짧은 매매를 사는 데 7 가지 단점

짧은 매매를 사는 것은 일반적인 주택 매매보다 복잡한 과정이므로이 유형의 투자 부동산에 투자 할 때 몇 가지 고유 한 위험이 관련됩니다. 단기 매매의 7 가지 위험을 배우십시오. 따라서 당신은 적절한 계획을 수립하고 그것이 귀하를위한 적절한 투자 일 수 있는지 결정할 수 있습니다.

1. 긴 프로세스

부동산을 빨리 구매할 필요가 있거나 원하지 않는 사람들을 위해 짧은 판매가 최선의 선택이 아닐 수 있습니다. 짧은 판매 승인을 얻는 것은 긴 과정 일 수 있습니다. 최소 한 달 만에 완공 될 수도 있고, 최종 완성까지 최대 1 년이 걸릴 수도 있습니다. 단기간 판매를 다루는 대출 기관의 경험, 판매자가 이미 단기 판매 승인을 받았는지, 관련 대출 기관의 수를 포함하여 많은 요인들이이 시간표에 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 주택 담보 대출 승인을 조건으로합니다.

전형적인 부동산 매매에서, 매각을 승인해야하는 사람은 부동산을 소유 한 사람뿐입니다. 짧은 판매에서는 그렇지 않습니다. 현재 소유자 만이 제안을 받아 들여야 만하는 것은 아닙니다.

주택 소유자가 모기지 론자에게 부동산에 대한 빚보다 적은 액수를 받아들이려고하기 때문에, 대출 기관은 판매를 승인해야합니다. 대금업자는 반드시 대출에 대해 손실을 감수하고 싶어하지 않습니다.

부동산에 여러 가지 유치권이있는 경우이 프로세스는 더욱 복잡합니다. 즉, 여러 명의 대금업자가 단기 매매에 동의해야합니다. 3. 대출자가 대응할 수 없음, 거절 또는 응답하지 않음

판매자가 이미 단기 판매를 위해 대출 기관에 의해 승인 된 경우에도 대금업자가 귀하의 제안을 수락 할 것이라는 보장이 없습니다.

귀하의 제안이 너무 낮다고 믿을 수 있습니다. 이 경우 대금업자가 귀하의 제안을 상쇄하거나, 귀하의 제안을 거부하거나, 심지어 응답하지 않을 수도 있습니다. 이것은 당신이 이미이 시점에 도달하기까지 몇 달을 기다려야한다는 것을 고려할 때 중요하고 실제적인 위험입니다.

대금업자가 상쇄하더라도, 가격은 자산의 인식 가치에 따라 지불 할 의사가있는 가격이라는 보장은 없습니다. 또한 부동산에 여러 가지 유치권이있는 경우 모든 유치권 보유자를 수락해야합니다. 첫 번째 선취 특권 보유자는 제안을 수락 할 수 있지만 두 번째 또는 세 번째 선취 특권 보유자는이를 거부 할 수 있으므로 짧은 판매를 승인하는 데 장애물이 더 많이 있습니다. 4. 기회 비용

짧은 판매로 인해 다른 잠재적 구매를 놓칠 수 있으므로 짧은 판매는 또 다른 위험을 초래합니다. 몇 달 동안 단기 매매 협상에서 모든 시간과 자원을 묶어두면 더 나은 투자 기회를 놓칠 수 있습니다.5. 'As Is'속성

단기 매매 협상을 시도하는 판매자는 보통 재정적 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 그들은 자신의 재산에 대한 보수를 할 돈이 없을 수도 있습니다. 이러한 유지 관리 능력 부족은 분명하거나 구조적, 전기적 또는 배관 문제에 더 깊게 노출 될 수 있습니다.

짧은 판매를 구매할 때 대개 재산을 '있는 그대로'구매합니다. '은행은 이미 부동산에 대해 돈을 잃고 있기 때문에 이러한 유지 보수 문제에 대해서는 양보하지 않습니다. 따라서 집에 대한 검사를받는 것이 매우 중요하므로 재산이 가지고있는 주요 문제를 발견 할 수 있습니다. 6. 판매자가 승인 되었습니까?

누군가가 공매도로 부동산을 광고했기 때문에 부동산에 대한 승인을 얻은 것은 아닙니다. 그들은 단기 매매의 자격이 있다고 생각할 수도 있지만 은행이나 담보 대출 기관이 실제로 승인하지 않는 한이 분류는 아무 것도 의미하지 않습니다.

단기 매매에 참여하기 전에 항상 판매자가 대출자의 승인을 받았는지 확인해야합니다. 그렇지 않은 경우 시간을 낭비하거나 수개월 또는 심지어 1 년 동안 계속 될 과정에 개입 할 수 있습니다.

7. 대출 기관이 모든 현금 또는 대규모 지불금을 선호

단기 매매의 또 다른 위험은 모든 현금 구매자 또는 대규모 계약금을 지불 할 수있는 구매자에게 부동산을 잃어 버리는 것입니다. 단기 매매에 동의 할 때, 은행 및 다른 대출 기관은 이러한 유형의 구매자를 다루는 것을 선호합니다. 그들은 재산을 구매하기 위해 큰 저당을 얻을 필요가있는 구매자보다 덜 위험하다고 생각합니다.