옵션 구입하기 주택을 팔지 못할 때

주택 판매 옵션을 찾고 계십니까? 몇 개월 동안 집을 팔았으며 단 한 명의 주택 구매자가 제안을하기로 결정했다고 가정 해보십시오. 당신은 가정 광고에 많은 돈을 썼고 많은 가격 인하를 실시했지만 아무도 당신에게 전화하지 않습니다.

아마 귀하의 에이전트가 만료 된 목록을 가지고있을 수 있습니다. 마당에 성 요셉의 동상을 묻어 버린 것도 가능할 수 있습니다. 그리고 어떤 제안도 없었습니다.

귀하의 집이 평판이 좋지 않을 때 무엇을 할 수 있습니까?

옵션 1) 주택 판매 연기

지금 판매 할 시간이 아닐 수도 있습니까? 그것이 구매자의 시장이라면, 아마도 당신은 시장에서 벗어나 재고가 떨어질 때까지 기다려야 할 것입니다. 구매자가 선택할 주택이 적 으면 집이 부 풀릴 수 있습니다.

• 휴일 동안의 판매는 구매자가 할인을 기대하기 때문에 특히 어렵습니다. 휴가 스트레스 중에 협상을 시도하면 돈을 잃을 수 있습니다.
• 겨울철 판매는 일반적으로 구매자가 적기 때문에 따뜻한 계절보다 어렵습니다.
• 기다릴 여유가 있다면 봄철에 판매하는 것이 제안을 가져올 수 있습니다. 왜냐하면 봄철에 더 많은 구매자가 시장에 진출하기 때문입니다.

옵션 2) 새로운 모기지 꺼내기

판매 할 필요가있는 돈이 재정적 인 필요성을 감안할 때 주택 담보 대출을 받아 들일 수 있다면 감당할 수 있습니다 매월 더 높은 금액을 지불해야합니다.

기존 대출이 변동 이자율 모기지이고 더 높은 이자율로 인해 더 이상 지불 할 여유가없는 수준으로 지불 한 경우 대금업자와 대출 수정 계획을 재협상하거나 전환 할 수 있습니다 저금리로 ARM을 고정 금리 모기지로

더 많은 돈을 빌리기로 결정하기 전에, 기존 대출의 재 융자 또는 두 번째 담보 대출을 통해 신뢰받는 조언자와 만나 재정 상황을상의하십시오. 귀하의 업무에 기득권이있는 부동산 전문가와 이야기하지 마십시오. 세무사 또는 부동산 변호사와 상담하십시오.

옵션 3) 집 임대

일부 주택 판매자에게는 선택의 여지가 없습니다. 취업 알선부터 가족 관련 문제에 이르기까지 다양한 이유로 주택 판매자가 새로운 지역으로 이전하고 기존 주택을 뒤로 돌려 놓을 수 있습니다.

모기지 지불을 충당하기에 충분한 임대료를받을 수 없더라도, 빈 주택에 대해 수천 달러 이상을 포킹하는 것보다 매월 약간의 마이너스 현금 흐름을 지갑에주는 것이 쉬울 수도 있습니다.

임대에 관한 몇 가지 요령은 다음과 같습니다.

많은 주택 소유자 보험이 30 일 이상 비어있는 주택을 충당하지 못한다는 사실을 알고 있어야합니다. 그러나 내용이없는 구조 만 보장하도록 정책을 변경하는 것에 대해서는 보험 대리인과상의하고 싶을 수 있습니다.

• 수리가 필요할 경우 세입자를 검열하고 상인을 고용하기 위해 평판이 좋은 부동산 관리 회사를 고용하십시오. 화장실이 누출되면 세입자가 한밤중에 전화하는 것을 원하지 않습니다.
• 이웃 사람들에게 집을 주시하고 문제가 의심 될 때 알려주도록 요청하십시오. 응급 상황 발생시 전화 할 전자 메일 주소 또는 휴대폰 번호를 제공하십시오. 그들에게 경찰에 신고하고 의심스러운 활동을 신고하도록 권장하십시오.
• 옵션 4) 짧은 판매를 고려하십시오.

지난 몇 년 이내에 집을 구입했다면 집보다 더 많이 빚을 수도 있습니다. 짧은 판매를 전문으로하는 부동산 중개인이 귀하의 대출 기관과 협상하여 귀하의 모기지 잔고보다 적은 금액을 수락 할 수 있습니다. 짧은 판매를 고려하기 전에 다음 사항을 알아야합니다.

결과를 ​​이해할 수 있도록 부동산 변호사와의 파급 효과에 대해 토론하십시오. 또한 모든 판매자가 단기 매매를 할 자격이있는 것은 아니며 모든 대출 기관이 단기 매매를 허용하지는 않습니다.

• 짧은 판매가 신용에 영향을 미치고 기록에 대한 처분 전 처분을 사용하면 잠시 동안 다른 주택을 사지 못할 수 있음을 알 수 있습니다.
• 귀하는 단기 매매 세액으로 IRS 세금을 납부 할 수 있습니다. 당신은 용서받은 부채의 금액에 대해 대금업자로부터 1099를받을 수도 있지만, 그것은 표준 프로토콜로 간주됩니다. 회계사와 상담하십시오. 아무것도 아닐 수도 있습니다.
• 옵션 5) 임대 옵션으로 집을 제공하십시오.

임대 계약 옵션을 구매하는 것에 대해 부동산업자와 이야기 할 수 있습니다. 임대 옵션은 여러 가지 이유로 전통적인 재원 조달을 통해 주택을 구입할 수있는 위치에 있지 않은 차용인에게 호소력이 있습니다. 어쩌면 그들은 살 것인지 빌릴 것인지 결정할 수 없습니다. 리스 옵션에 동의하기 전에 변호사가 모든 서류를 검토하도록하십시오.

임대 옵션을 사용하면 임차인은 나중에 미리 정해진 가격으로 집을 구입할 수 있습니다. 집을 구입하는 울타리에있는 세입자의 경우 구입 여부를 결정할 때 집을 구입할 수 있습니다.

• 일반적으로리스 옵션 지급액은 정기적 인 임대료 지불보다 높기 때문에 마이너스 현금 흐름을 제거 할 수 있습니다.
• 주택에 대한 지분을 가지고있는 세입자는 주택을 더 잘 관리 할 수 ​​있으며 때로는 옵션 계약을 통해 임차인이 모든 수리를 책임지게됩니다.
• 옵션 6) 고용주에게 이주에 대해 물어보십시오

고용주가 당신을 집 밖으로 옮기고 있다면 보증 된 구매 프로그램에 대해 물어볼 것입니다. 많은 고용주들이 직원들에게 사기를 제공하는 이주 회사를 고용합니다. 요청하지 않으면 고용주가 이전 프로그램을 가지고 있음을 알지 못할 수도 있습니다. 이것은 당신을위한 무료 돈이 될 수 있습니다.

옵션 7) 가격을 시장 가치 미만으로 낮추십시오.

이 옵션은 부동산 마케팅 용어에서 화재 판매라고합니다. 이는 주식 매입자와 현금 투자자가 항상 도둑질을 찾고있는 매력적인 투자자에게 매력적인 가격으로 가격을 낮추는 것을 의미합니다.뭐든지 적절한 가격에 팔릴 것입니다. 그 적절한 가격이 무엇인지 알아 내고 그 결과를 살릴 수 있는지를 강하게 고려하십시오. 때로는 장점이 네거티브보다 중요합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.