세금 지출 경감 주택을 판매 할 때

집을 파는 것은 모든 세금 관련 사항을 고려하기 전에도 충분히 복잡 할 수 있습니다. 가장 큰 우려 사항 중 하나는 자신이 판매하는 부동산의 성격에 따라 양도 소득세에 대한 책임이 있음을 발견 할 수 있다는 것입니다. 내국세 법 (Internal Revenue Code)은 배제 조항을 제시합니다. 귀하는 재산이 귀하의 주거지이며 몇 가지 규칙을 충족시키는 경우에만이 부분에 과세하지 않습니다.

즉, 귀하의 이익은 귀하가 얻을 수있는 배제 이상의 것일 수 있습니다. 그렇지 않으면 귀하가 판매하는 부동산이 자격을 얻지 못할 수도 있습니다. 이로 인해 판매와 관련된 비용이 세금 공제가되는지 궁금해 지므로 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 다음과 같은 질문이있을 수 있습니다.

집을 나열하기 직전에 수행 한 모든 작업이 시작 되었습니까?

• 페인팅이 중요합니까?
• 판매 세를 납부해야하는 주세가 있습니까?
• 자본 이득에서 뺄 수있는 것은 무엇입니까?
• 어플라이언스 판매는 어떻게됩니까?

여기에 잔디밭에 판매용 기호를 심기 전에 알아야 할 사항이 있습니다.

주요 집 판매

주택 비용 기준으로 모든 종류의 판매 비용을 포함 할 수 있습니다. 조정 된 비용 기준을 높이면 자본 이득이 줄어 듭니다. 이는 판매 가격에서 뺀 값이기 때문에 어떤 경우에는 실현 되었습니까? 이득이 적 으면 배제 한도에 속할 확률이 높아지고, 이득이 제외되지 않으면 적은 금액으로 세금을 지불하게됩니다.

좋은 방법입니다.

집을 팔기 위해 합리적이고 관습적인 비용을 공제 할 수 있으며, 예, 여기에는 그림이 포함됩니다. 또한 폐점시 지불하는 모든 수수료와 주택의 유효 수명을 연장시키는 모든 개선 사항이 포함됩니다. 국세청은 다음과 같은 개선 사항으로 집안의 비용 기준이 향상 될 것이라고 말합니다 :

1 년 이상의 유용한 수명을 갖는 추가 및 개선 사항

• 지역 개선을위한 특별 평가
• 사후에 지출 한 금액 손상된 재산을 복구하는 것.
• IRS Publication 523의 Adjusted Basis 섹션에는 비용 기준으로 가능한 조정의 전체 목록이 나와 있습니다.

그 배제에 관하여

대부분의 사람들은 결혼 한 부부가 최고 500,000 달러의 배상액을 제외 할 수 있고 단일 납세자가 최고 $ 250,000을 배제 할 수 있기 때문에 주택 매매시 양도 소득세를 지불하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 물론 세금 관련 대부분의 경우와 마찬가지로 일부 규정이 있습니다. 귀하의 상황은 소유권 테스트와 사용 테스트를 통과해야합니다.

두 배우자 또는 결혼하지 않은 경우 단일 납세자는 판매일로 끝나는 지난 5 년 중 적어도 2 년 동안 집에 거주 했어야합니다.5 년 중 적어도 2 년 동안 재산을 소유해야합니다. 국세청 (IRS) 수치에 따르면 이것이 주요 집이됩니다. 결혼하여 공동 수익을 신청하는 경우 소유권 테스트를 통과해야합니다.

여기가 까다로워지며 국세청 (IRS)이 실제로 꽤 관대 한 곳입니다. 집에 같이 살면서 같은 2 년 동안 집을 소유 할 필요가 없습니다. 구입하기 전에 잠시 동안.

소유 및 사용은 모두 집 판매 직전 5 년 동안 이루어져야합니다. 당신이 그것을 팔 때 거기에 살고 있지 않아도됩니다. 귀하의 2 년 거주 기간은 그 5 년 기간 내에있는 한 언제든지 발생할 수 있습니다.

공동 소유자가있는 경우 (예를 들어, 결혼하지 않은 다른 사람과 재산을 구입 한 경우) 각 소유자는 $ 250,000을 제외 할 수 있습니다.

마지막으로 한가지 잡습니다. 귀하 (또는 귀하 또는 귀하의 배우자 또는 공동 소유자)는 주택 매매 직전 2 년 이내에 다른 주택을 매각했을 때 얻게되는 이익에 대해 배제 할 수 없습니다.

장기 자본 이득으로 과세되는 것은 무엇입니까?

귀하가 1 년 이상 소유 한 경우, 배제 금액에 대해 귀하가 실현 한 이익은 장기 자본 이득으로 과세됩니다. 소득 증감 률에 따라 장기 자본 이득에 대한 세율은 0 % 또는 15 %입니다.

정규 소득이 10 % 또는 15 % 세율 범위 내에있는 경우 제로 요율이 적용될 수 있습니다. 이 납세자들은 2008 년 이전에 5 %의 장기 양도 소득 세율을 지불해야했지만 그 변화가있었습니다.

대부분의 납세자는 15 % 세율로 양도 소득세를 납부합니다. 따라서 국세청에 대한 과세 소득의 15 %를 배정합니다. 귀하의 주에서도 자본 이득 세율을 확인하십시오. 집을 매각 할 때 지불해야하는 모든 주세는 자본 이득을 감소시키지 않지만 공제 항목을 정할 경우 일정 A에 지불 한 다른 주 소득세와 함께 적어도 포함시킬 수 있습니다.

1 년 미만의 기간 동안 부동산을 소유 한 경우, 단기 자본 이득이며 배제 대상이되지 않습니다. 이러한 유형의 소득은 귀하의 다른 소득과 함께 일반 세율로 과세됩니다. 다른 말로하면, 가능한 모든 세액 공제 및 공제를 한 후에 귀하가 속한 세금 군대를 효과적으로 지불하게됩니다.

별도의 부동산은 무엇입니까?

가정용 냉장고 및 기타 가전 제품은 어떻게됩니까? 이것들은 집과 별개의 재산으로 간주됩니다. 별도로 판매하는 경우, 지불 한 금액보다 적은 금액으로 지불 할 가능성이 큽니다. 불행히도, 당신이 손실을 감수한다면, 아마도 그렇게 될 것입니다 -이 손실은 세금 공제가되지 않습니다.

하지만 여전히 판매함으로써 돈을 회수 할 수 있습니다. 어플라이언스가 새로운 제품이라면 구매 가격에 대한 영수증을 발급 받아야합니다. 어플라이언스가 오래되면 가치가별로 없을 지 모르지만 비슷한 기기에 대해서는 지역별 분류, 이베이 또는 크레이그리스트를 통해 공정한 시장 가치에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다.물론, 수입도 과세 소득을 나타냅니다. 그래서 주택 판매에 포함 시키면 약간의 악화를 피할 수 있습니다.