온라인 판매를위한 주택을 찾는 최고의 장소

온라인 판매용 주택을 찾는 최고의 장소가 항상 가장 중요한 장소는 아닙니다. 대부분의 주택 구매자를위한 분명한 장소는 Google에 주요 검색어를 입력 할 때 팝업되는 웹 사이트입니다. 때로는 가장 자주 사는 주택 구매 웹 사이트는 그 친구가 추천하는 친구이지만, 부동산 중개인이나 부동산 중개인이 아니라면 잘못 알고있을 수 있습니다.

판매를위한 주택을 찾는 최악의 장소

사실, 대부분의 주택 구매자는 집을 어디서 찾을 지 거의 모른다. 그들은 많은 사진이있는 국가 웹 사이트 (질문 및 응답 페이지 일 수도 있음)가 많은 활동을 볼 수 있기 때문에 좋은 장소라고 추정하는 경향이 있습니다. 국가 웹 사이트가 최선의 선택이 아닙니다.

전국 각지에서 판매 할 주택 목록이 들어있는 웹 사이트는 다양한 출처에서 해당 정보를 가져옵니다. 그 중 일부는 신뢰할 수 없거나 오도 된 것입니다. 예를 들어, 일부 웹 사이트는 연체 된 모기지 목록에있는 주택을 걷어차는 피드 목록을받습니다. 집주인이 지불금에 뒤떨어지면,이 웹 사이트는 그 연체를 집계하고 그것을 처분 전 처분으로보고합니다. 이것은 집이 판매용임을 의미합니다. 확률은 판매용이 될 수는 없지만 국가 웹 사이트에서 찾을 수 있습니다.

일부 웹 사이트는 판매 또는 보류중인 판매를보고하지 않습니다. 따라서 구매자가 판매 할 수있는 완벽한 주택을 찾을 수는 있지만 해당 주택은 이미 판매되었습니다. 일부 웹 사이트에서 정보를 업데이트하는 데 몇 시간에서 며칠이 걸리므로 구매자가 현재 정보가 현재 정확하지는 않다는 것을 거의 확신하지 못합니다.

옳은 것처럼 보이지만 잘못 된 정보에 의존하려고하면 매우 실망스럽고 혼란 스러울 수 있습니다.

이 웹 사이트는 처음 주택 구매자에게 지역의 가격에 대한 개요를 제공하는 데 상당히 도움이되지만 대부분 원시 데이터가 상세 검색을 사용할 수 있습니다.

웹 사이트에 지역 전문가로 광고하는 에이전트

소위 지역 전문가는 특정 유형의 웹 사이트에서이를 실행하기 때문에 언급합니다.

예를 들어, 부동산 중개 회사의 웹 사이트는 귀하를 경쟁 부동산 중개인으로 안내하지는 않지만 많은 국가의 가정용 웹 사이트는 부동산 중개인이 광고를 적극적으로 권장합니다. 즉,이 웹 사이트는 지역 전문가로서 광고를하기 위해 매월 또는 연간 수수료를 상담원에게 부과합니다.

웹 사이트 회사들에게 큰 수익원으로 작용하며 온라인으로 노출을받지 못하는 부동산 중개인에게주의를 끌 수있는 장소를 제공합니다.

귀하가 실제로 지역 전문가를 돕기 위해 4 명의 대리인 중 한 명으로 제공 될 수있는 부동산 중개인입니까? 또는 특별 배치를 위해 지불 할 여분의 돈을 가진 신진 기업가입니까?너는 알지 못할 것이다. 일반적으로 이러한 유형의 광고 기회는 구매자가 사업을 구축하는 데 도움을 줄 수있는 새로운 대리인에게 호소하는 경향이 있기 때문에 상담원이 지역 전문가가 아니라는 확률이 높습니다.

지역 전문가는 일반적으로 그 지역에 많은 목록을 나열하고 판매하는 대리인입니다. 대리인이 구매자와 만 일하는 것을 전문으로하는 국가의 일부 지역이 있지만, 이들은 일반적으로 독점 구매자의 대리인입니다. 혼란 스럽네. 명확히하기 위해, 당신은 아마도 "지역 전문가"에게 상담원이 그 동네에서 얼마나 많은 주택을 팔았는지 물어보십시오.

대리인이 구매자 또는 판매자 또는 둘 모두를 대표하는 회사인지 여부를 확인합니다.

판매를위한 주택을 찾는 최고의 장소

온라인 판매 주택을 찾는 가장 좋은 장소는 MLS (저명한 다중 리스팅 서비스)에서 직접 해당 정보를받는 것입니다. 여러 리스팅 서비스 목록이 즉시 업데이트됩니다. 여러 리스팅 서비스의 부동산 중개인 및 기타 유료 참가자 만이이 정보에 액세스 할 수 있습니다. 여러 업체 정보 서비스는 지역 신문이나 자체 공개 포털에 업체 정보를 제공하지만 부동산 중개사가받을 정보는 제공하지 않습니다.

지역 멀티 리스팅 서비스에 가입하는 것 외에도, 부동산 중개인에게 귀하를 리스팅에 등록하도록 요청하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 상담원의 웹 사이트를 통해 자동 이메일을 신청할 수는 있지만 상담원의 웹 사이트에서받을 목록은 IDX를 통해 전달 될 가능성이 높습니다. 이는 IDX를 통해 전달되는 경우가 많습니다.

대리인이 귀하에게 이메일을 보내는 것에 동의하는 경우, 해당 대리인은 MLS에서 직접 전달 된 업체 정보를 제공 할 수 있습니다. 더 일반적으로 매개 변수를 만들수록 더 많은 목록을 받게됩니다. $ 400, 000 가격 범위의 주택을 찾고있는 경우, 대리인이 매개 변수를 $ 399, 000 ~ $ 450, 000으로 설정할 수 있습니다. 그러면 $ 455, 000 가격의 주택을받지 못할 것입니다.

가장 현실적인 부동산 중개인은 경계 검색을 지정하거나지도 검색을 그릴 수 있으므로 둘 이상의 ZIP 코드로 검색 할 때 특히 유용합니다. 시장을 모니터링하는 데 도움이되는 판매 목록뿐만 아니라 보류 목록을 요청할 수 있습니다. 일부 시스템에서는 전자 메일을 하루에 여러 번 또는 한 시간에 한 번씩 내보낼 수 있습니다.

아직 주택을 살 준비가되지 않았거나 부동산 중개인에게 자동 이메일로 이메일을 보내달라고 요청한 경우, 두 번째로 가장 좋은 방법은 귀하의 도시에서 가장 많은 업체 정보를 다루는 부동산 회사를 찾는 것입니다. 이 중개는 MLS에서 제공하는 자체 피드를 통해 목록에 필터링 된 정보를 제공하는 마케팅 도구로 활성 웹 사이트를 유지 관리합니다.

중개 회사가 모든 중개 회사의 목록을 제공하고 중개 업체의 자체 리스팅 만 제공하는 것은 아닙니다. 일반적으로 어딘가에 하단에 목록을 소유 한 중개 회사에 대한 메모가 있습니다.읽는다면 :

목록 상자 Big Box Brokerage.

회사 소유 목록 만 광고하는 것은 대도시 지역에서는 일반적으로 문제가되지 않지만 작은 마을에서는 더 널리 보급됩니다. 서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.