퍼센트 상업용리스의 임대료

임대 비율은 세입자가 "기본 임대료"를 지불해야하고, 그 다음에 월간 판매량을 기준으로 한 비율입니다. 백분율 임대는 일반적으로 소매점 판매점에서 이루어집니다. 비즈니스의 위치와 특성은 임대료에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

이 유형의 임대 계약은 악명 높은 판매량을 가진 비즈니스에서 가장 일반적이지만, 쇼핑몰에서 거주하기를 원하는 소규모 기업도 해당됩니다.

판매 비율

백분율 임대는 모든 판매액의 비율을 차지하지 않습니다. 세입자가 특정 금액을 납부하고 특정 월에 특정 판매 기준 액을 초과 한 경우에만 임대인 또는 임대인에게 지불 한 비율을 포함합니다. 예를 들어, 일정 임대료는 세입자가 매월 25,000 달러를 초과하는 모든 판매액의 7 %를 지불하도록 요구할 수 있습니다. 7 %는 일반적인 임대 비율입니다.

Breakpoint

브레이크 포인트는 집주인이 일반적으로 집세를 지불하기 시작할 것을 요구할 지점입니다. 귀하의 비율 임대료가 귀하의 기본 임대료와 동일한 지점입니다. 기본 임대료를 집주인이 청구하려고하는 비율로 나누어 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 기본 임대료는 월 4,000 달러입니다. 전화 번호를 7 퍼센트로 나누면 $ 57, 142로 나옵니다. 이것은 총 임대료가이 표시를 초과 할 때 임대료를 지불하기 시작할 시점입니다.

이 금액을 초과하면 각 7 %의 매출액과 1 달러의 매출액을 지불해야합니다.

총 영수증은 여기에 포함 된 것입니다 - 다른 비용을 지불하기 전의 수익. 잠재적 인 집주인은 귀하의 최소 연간 판매액을 요구하고이 정보를 바탕으로 귀하의 기본 임대료를 계산합니다.

협상

집주인은 집주인이 판매 임계 값에 대해 논의하기에 다소 개방되어 있습니다. 분명히, 높을수록 더 좋습니다. 이 시점에 도달 할 때까지 수익을 공유 할 필요가 없습니다. 돈은 전부 당신 것입니다.

조심하십시오

더 나은 조건을 협상하려고 시도하지 않고는 임대 계약을해서는 안됩니다. 백분율 임대료는 복잡하고 도로 아래로 많은 돈을 요할 수 있으므로 서명하기 전에 변호사가 계약을 검토하도록하십시오.