는 언제 판매를위한 주택을 나열하는 최고의 날입니까?

질문 : 판매를위한 가장 좋은 날은 언제입니까?

한 독자가 묻습니다 : "이번에는 집을 판매 할 계획을 세우고 싶습니다. 우리가 집을 마지막으로 팔았을 때, 재앙이었고, 동일한 판매 실수를 피하기를 원합니다. 우리는 여름을 생각하고 있었지만 모든 친구들은 모두가 휴가를 보내고 있기 때문에 집을 팔려고하는 최악의시기라고 말하고 있습니다.

답 : 마지막 부동산 중개인에게 무엇이 잘못되었는지는 말하지 않지만 일반적으로 3 가지 종류의 상담원이 발생한다고 말할 수 있습니다.

시장에 즉시 집을두고 어디로 가는지 확인하십시오.
시스템 구현을 통해 항상 같은 방식으로 일하는 에이전트.
고객 시스템에 맞게 시스템을 개선하고 비즈니스를 수행하기 위해 끊임없이 노력하는 에이전트.

이번에는 내게 마지막 부동산업자를 찾고 싶습니다. 당신의 기대를 분명하게 표현하십시오. 이렇게하면 상담원이 자신의 사양대로 수행하는 데 도움이됩니다.

집을 나열하는 데 가장 좋은 시간 선택하기

올해의 특정 시간은 다른 시간보다 집을 나열하는 더 좋은 시간입니다. 예를 들어, 크리스마스 전에 시장에 나서고 싶지는 않을 것입니다. 휴일 동안 집이 팔리지 않을 것입니다. 구매자 풀이 훨씬 작을 것입니다.

판매하는 데 시간이 더 오래 걸리므로 최적의 판매 시간보다 판매량이 적을 수 있습니다.

봄철은 집을 나열하는 데 가장 좋은시기입니다. 전국 부동산 중개인 협회 (National Association of REALTORs)가 4 월 4 번째 주말을 내셔널 오픈 하우스 주말 (National Open House Weekend)으로 지정하는 이유가 있습니다. 눈이 내리지 않는 지역의 일부 지역에서는 2 월 또는 3 월이 집 목록을 작성하기에 좋은시기입니다.

귀하의 지역 부동산 중개인은 봄에 어느 달이 가장 적합한 지 알 수있는 정보원이 될 것이며, 봄에 판매하는 것에 대한 구체적인 제안 팁을 제공 할 수 있습니다.

봄 시장을 그리워한다면, 노동절 주말 직후 가을 시장이 두 번째입니다. 대중적인 믿음과는 달리, 대부분의 사람들은 여름에 움직이기를 원하지 않습니다. 여름은 방학, 가족 모임, 발길질, 주택 계획에 대한 계획입니다.

주택을 목록화할 최적의 시간 선택하기

엄격하게 분석하고있는 경우, 그 시간은 주택 담보 대출이나 월 중 두 번째 주를 지불 한 후 일주일이 될 것입니다. 운이 좋으면 집은 다음 21 일 이내에 판매되어야합니다.다음 달에 모기지 지불을 한 후에는 마지막 모기지 지불금을 지불하게됩니다.

위로 올라가서 새 집을 동시에 구매할 경우, 월 말에 에스크로를 닫을 수 있습니다. 이자의 비례 배분이 처리되는 방식 때문에, 한 달 동안 새 주택에 대한 모기지 지불을하지 않을 것입니다. 그것은 당신이 관심을 지불하는 경우에도 무료 월을 얻는 것과 거의 같습니다.

주중 가장 좋은 날을 선택하여 집을 나열하십시오.

모든 사람들은 월요일에 투표 한 아빠와 같은 가정을 열거하기 위해 가장 좋은 요일에 관해 의견을 말합니다.

월요일의 문제는 사람들이 월요일에 덜 집중한다는 것입니다. 그들은 주말을 끝내고 일에 집중하려고 노력하고 있습니다. 일부 광고 대행사는 화요일이 새 캠페인을 시작하는 것이 훨씬 더 좋은 날이라고 말합니다. 그러나 월요일과 화요일은 집 목록에 가장 좋은 날이 아닙니다. 또한, 월요일은 종종 연방 공휴일입니다.

주말은 대부분의 사람들이 주말을 미리 계획하기 때문에 판매용 주택을 나열 할 좋은시기가 아닙니다. 일부 회사는 주말에 문을 열지 않습니다. 그것은 수요일이나 목요일 또는 금요일에 떠난다. 목요일은 일반적으로 REALTOR® 휴무일입니다. 주말을 통해 일하는 바쁜 상담원은 목요일 미니 휴가 데이를 자주 시도합니다. 추수 감사절 전날 인 수요일은 좋은 하루입니다. 많은 사람들의 마음 속에 아직도 고비가 넘친다.

금요일에 출발합니다. 그러나 금요일에 언제나. 가장 좋은 시간은 금요일 또는 자정에 목요일 오전 12시 01 분입니다. 저는 리스팅 에이전트로서 제가 볼 수있는 지위에있는, 금요일 이전에 1-2 일 내 MLS에 리스팅을 넣는 것을 좋아합니다. 이렇게하면 목록을 완벽하게 만드는 데 내 여가에서 일할 수 있습니다. 금요일에 12시 01 분에 "라이브로 이동"목록을 설정했습니다. 나는 금요일에 시계를 보면서 깨어있는 것이 아니며, 자동으로 모든 사진과 모든 시간의 마케팅 정보로 완성됩니다.

나는 늦게까지 머물러있는 사람들을 붙잡는다.하지만 더 중요한 것은, 금요일 아침에 일어 났을 때 수천 명의 주택 구매자들의 컴퓨터에 상장 될 것이라는 점이다. 금요일에 주택 구매자가 주택을 찾을뿐만 아니라 금요일에 대리인으로부터 자동 이메일을 수신하기 때문입니다. 주택 매입자가 자동 리스팅을 받기 위해 MLS 계좌를 개설 한 에이전트는 에이전트가 리스팅을 알기도 전에 구매자가 전화를 걸 수 있음을 알게됩니다. 말할 것도없이 MLS의 자동 리스팅은 아침 시간대의 인터넷 트래픽이 느려지는 경우에 종종 발표됩니다. 나는 12 : 01 AM에 시장에 나가서 그 방출 공급을 붙잡는다.

업체 정보가 구매자의 컴퓨터에 도착하면 내 업체 정보가 해당 정보를 제공하는 완성 된 새 업체 정보로 돋보입니다. 사진이 누락되거나 리스팅 에이전트에게 전화하는 지시를 보여주는 것은 아닙니다. 집은 볼 준비가되었습니다.

구매자는 새로운 목록을 확인하는 데 매우 열성적입니다. 판매자의 시장뿐만 아니라 모든 종류의 시장에서. 모두가 그 삐걱 거리는 깨끗하고 반짝 이는 새 집 판매를 원한다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.