를 사는 것은 나쁜 신용으로 주택을 살 수 있습니까?

불량 신용으로 집을 구입하는 것에 대한 두려움을 감추십시오. 신용 불량이나 파산 신청 또는 유질 처분을했기 때문에 는 가정을 살 수 없음을 의미하지 않습니다. 가장 확실한 것은 나쁜 신용으로 집을 구입할 수 있다는 것입니다. 그러나 당신은 반짝 반짝 빛나는 신용을 가진 차용자보다 더 많은 돈을 지불 할 것입니다. 많은 잠재 구매자는 신용이 부족한 경우 주택을 살 수 없다고 생각하지만 실제로는 그렇지 않습니다.

신용이 악화 되더라도 실제로 집을 사고 싶은 사람들에게는 희망이 있습니다. 방법을 살펴 보겠습니다.

차압 / 파산 후 신용 불량 대기 기간

파산 신청 기간은 약 7 년이지만 신용 보고서의 딩 기간은 10 년 동안 지속되므로 크레딧이 악화됩니다.

• 부합 대출을 통해 더 나은 요금을 받으려면 파산 또는 단기 매매를 제기 한 후 4 년이 소요됩니다.
• FHA 가이드 라인은 배제 된 후 2 년이며, 이는 귀하가 최소 3. 5 %의 자격을 얻을 수 있음을 의미합니다. 짧은 판매 후 신용 불량으로 3 년. 이 가이드 라인은 "적격"단기 매매가 끝난 후 1 년 동안 허용되지만 대출 오버레이는이 개념을 거부합니다.
• 경상용 대출 기관은 종종 파산 또는 유질 처분을 제기 한 지 6 개월 후에 대출을하지만, 신용 불량으로 인해 20 %에서 35 %의 계약금을 요구할 수 있습니다. 금리는 매우 높을 것이고 대출 기간은 그리 호의적이지 않을 것이다. 많은 사람들이 선불 벌칙을 포함하고 조정 가능할 것입니다.
• 서브 프라임 대출 기관 (하드 머니 대출 기관과 혼동하지 말 것)은 신용 불량에도 100 % 융자를받는 경우는 거의 없습니다.

나쁜 신용을 개선하여 부채 상환을 얻는 방법

• 나쁜 신용으로 인해 주택을 구입할 자격이 박탈된다고 생각할지라도, 그 가정은 잘못된 것입니다. 이 잘못을 믿었 기 때문에 나쁜 신용을 가진 주택을 살 기회를 포기하지 마십시오.

집을 사는 데 나쁜 신용을 가진 차용인을 돕는 전문 모기지 브로커와 상담하십시오.

주요 신용 카드를 받으십시오. 파산 신청은 파산 신청 이후에 "파산 신청"을하고, 채무자는 부채가 없다는 것을 알고 파산 신청을 약 7 년 동안 다시 제기 할 수 없습니다.

1 년에서 2 년 동안 직장에서 꾸준한 고용을 보여줍니다.

• 정규 급여 또는 임금을 받는다 (자영업에는 해당되지 않음).
• 적어도 10 %의 계약금을 저장하십시오.
• 연체료를 피하고 정시에 청구서를 계속 지불하십시오. 뒤에 빠지지 마십시오.
• FICO 점수가 나쁜 신용으로 주택을 살 때 이자율에 미치는 영향
• 저는 Vitek Mortgage의 Evelyne Jamet에게 FICO 점수 차이점과 차용자가 청구하는 이자율과 관련하여 이야기했습니다.다음 숫자는 600FICO 점수를 가진 차용인이 파산 신청을하지 않았거나 이전 주택을 배제하지 않은 사람에게 지불하는 이자율과 비교됩니다. 이 시나리오는 부실 채권자가 구매 가격의 10 %를 현금으로 지불하고 위의 조미료 요구 사항을 충족시킨 것으로 가정합니다.

600 ~ 640의 FICO 점수 :

+ 1. 625 %. 즉, 좋은 신용을 가진 차용 인이 5.75 %를 지불하면, 이자율은 7.5 %가됩니다.

• $ 5,000에서 $ 200,000의 상각 대출은 $ 1, 398의 월간 지불액을 제공합니다. 560에서 580의 FICO 점수 :

  +2. 통행료보다 875 %. 즉, 좋은 신용을 가진 차용 인이 5.75 %를 지불한다면, 이자율은 8.75 %가 될 것입니다.

• $ 75,000의 상각 된 대출 $ 200,000은 $ 1, $ 573의 매월 지불을 제공합니다. 540 ~ 559의 FICO 점수 :

  +3. 통행료보다 425 %. 즉, 좋은 신용을 가진 차용 인이 5.75 %를 지불한다면, 이자율은 9.3 %가 될 것입니다.

• $ 3,000,000 상당의 상환 된 대출은 $ 1,653의 월간 지불액을 제공합니다. 540에서 500 사이의 FICO 점수 :

  +3. 통행료보다 875 %. 즉, 좋은 신용을 가진 차용 인이 5.75 %를 지불한다면, 이자율은 9.75 %가 될 것입니다.

• $ 75,000 상당의 상환 된 대출은 $ 1,718의 월간 지불액을 제공합니다. FICO 500 미만의 점수 :

  +6. 통행료보다 25 %. 즉, 좋은 신용을 가진 차용인이 5.75 %를 지불한다면, 이자율은 12 %가 될 것입니다. FICO가 500 미만인 경우 90 % 대부를받을 자격이 없지만 65 % 대부를받을 수 있으므로 10 %에서 35 %로 계약금을 늘려야합니다.

• 12 %의 $ 200, 000 상각 대출은 $ 2,057의 월간 지불을 제공합니다. 차압이나 파산없이 차용자와 동일한 FICO 비교

  파산 또는 차압없이 차용자가 600 FICO 5.75 %의 이자율을 받고 (위 기준) $ 200,000의 상환 된 대출에 월 $ 1183을 지불해야합니다. FICO 점수가 600 점인 경우에도 파산 신청 또는 채무 변제를 통해 파산 또는 차압없이 차용자에 대한 모기지 지불 금액이 215 달러가 증가한 것을 알 수 있습니다. 그러나, 그 지불의 차이는 당신이 집을 살 수있게 할 것입니다.

신용 불량에 대한 은행 파이낸싱의 대안

해당 융자 기관이 제공하는 이자율에 만족하지 않는 차용자는 판매자 자금 조달을 통해 주택을 살피는 것이 좋습니다. 토지 계약은 실행 가능한 대안을 제공합니다. 일반적으로 판매자 금융은 다음을 제공합니다.

적격 없음

낮은 금리

• 유연한 조건 및 계약금
• 빠른 마감
• 매년 대출 기관에 확인하여 낮은 이자율로 재 융자를받을 자격이 있습니다.
• 공개 : Vitek Mortgage는 나의 중개업을 위해 선호되는 공급 업체이며 Lyon Real Estate와 제휴 관계를 맺고 있습니다. Evelyne Jamet는 뉴 멕시코, 콜로라도 및 캘리포니아 지역에서만 대출을 처리하고 신용이 나쁜 차용인이 현지 FHA 모기지 브로커에게 연락 할 것을 제안합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.