마이너스 주식 모기지 - 여전히 주택을 재 융자 할 수 있습니까?

대출을 확보하기 위해 사용 된 주택의 원래 가치가 현재 잔액보다 적은 경우에 마이너스 에퀴티 모기지가 발생합니다 대부에.

Negative Equity Mortgage : 여전히 재 융자가 가능합니까?

한 독자가 최근에 큰 질문을 썼습니다.

"재 융자하고 싶지만 내 집은 (다른 사람들과 함께) 예전보다 가치가 낮습니다. 대출 대금 비율이 너무 높습니다.

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부정적인 형평성으로 재 융자 할 수있는 방법이 있습니까? "

• 수중 모기지를 재 융자하는 것이 가능하지만 쉽지 않습니다. 두 가지 옵션이 있습니다 :
• 첫째, 정부의 주택 소유자 보조 프로그램 중 하나를 사용하여 재 융자를 시도 할 수 있습니다.

또는 현금으로 가까운 곳으로 가져갈 수 있습니다. 이는 대부분의 주택 소유자에게 적합하지 않습니다.

주택 위기의 결과로 정부는 힘든시기를 겪고있는 주택 소유자를위한 몇 가지 프로그램을 만들었습니다. 이 프로그램을 사용하면 마이너스 에퀴티가 있더라도 재 융자가 가능합니다. 대부분의 경우, 현재 모기지에 있어야합니다. 누락 된 지불을 시작하면 기회를 잃을 수 있습니다.

어떤 재 융자 프로그램을 사용해야합니까? 그것은 당신이 처음에 모기지 론을 얻은 방법에 달려 있습니다. (또는 더 구체적으로 말하자면, 누가 현재 자신의 대출을 소유하고 있는지에 따라 다릅니다.) 차용자는 Fannie Mae 또는 Freddie Mac과의 대출이 가능할 수 있습니다. 이러한 조직에 대해 들어 본 적이 없더라도 가능합니다. 따라서 HARP 2.0 프로그램 만이 유일한 옵션입니다.

기타 모기지의 경우 다양한 리파이낸싱 프로그램을 읽어보십시오.

시작 위치 : 모기지 지불

정말로 부정적인 형평성을 가지고 재 융자하는 다른 방법은 현금을 지불하는 것뿐입니다. 이를 통해 현재 대출금을 많이 지불하거나 재 융자 할 때 현금으로 지불 할 때 빚을지는 금액을 줄일 수 있습니다.

귀하의 대출 대 가치 비율은 귀하가 재 융자를 방해 한 이유입니다. 이 비율은 빌린 금액과 집 총액을 나타냅니다. 부정적인 형평 상황에서 주택은 가치가있는 것보다 더 많이 빌리고 있으며 대부분의 대출 기관은 그런 종류의 위험을 감수하고 싶지 않습니다. 사물이 신 경우, 비록 그들이 당신의 집을 팔더라도, 그들은 갚을 수 없을 것입니다. 따라서 대출 잔액을 지불하거나 (또는 ​​집의 가치가 회복되는 경우) 리파이낸싱 만 제공 할 것입니다.

불행히도이 접근법을 사용하려면 일시금 현금을 이용할 수 있어야합니다. 대부분의 주택 소유자는 대형 수표를 발행 할 수있는 위치에 있지 않으므로 위에 나열된 정부 재정 지원 프로그램이 유일한 옵션입니다.

재 융자를 할 수없는 경우 상황을 개선 할 수 있습니다. 대출 수정을 할 수 있는지 또는 다른 제안이 있다면 대출 기관에 문의하십시오.대부분의 대출 기관은 차용자가 채무 불이행을하거나 지불금을 포기하는 것보다 정기 지불을 일정대로 되찾기 위해 차용자와 함께 일하기를 원합니다. 대출 조건을 변경하여 다른 방법이 있는지 확인하십시오.