자본 수익률 계산 방법

많은 부동산 투자가들이 여러 부동산에 관여하고 있으며 구매시 레버리지를 사용합니다. 투자의 실행 가능성을 결정할 때 사용되는 조치 중 하나는 첫 번째 연도의 예상 자기 자본 수익률입니다.

두 속성이 비슷한 경우 가장 좋은 첫 해 수익을 창출하는 속성이 더 나은 단기 투자 일 수 있습니다.

난이도 : 쉬운 시간

소요 시간 : 5 분

방법 :

1. 세후 현금 흐름 결정. 이 경우 우리는 CFAT가 $ 11,000이라고 가정합니다.
2. 현금을 계약금 또는 기타로 인수하여 자산을 취득하는 것은 무엇입니까? 이 예에서는 170,000 달러를 사용합니다.
3. CFAT를 현금으로 나누십시오 :

   $ 11, 000 / $ 170,000 =. 065 또는 6. 5 % 지분 수익률

팁 :

1. Real Estate Financial Calculator 스프레드 시트로 최고 계산을하십시오.

필요한 것 :

• 계산기

부동산에 대한 투자 - 숫자 만이 아님

2006 년 말에 시작된 주택 시장과 모기지 충돌 이후 주택 판매는 다소 회복되었지만 아직 프리 크래시 수준이 아닙니다. 처음 주택 구매자는 여전히 시장에서 나와야합니다. 경제와 직업 전망이 한 가지 이유입니다. 다른 하나는 대학 졸업 후에도 부모와 함께 집에 오래 머물고 있다는 것입니다.

베이비 붐 세대는 역사적인 비율로 집을 팔지 못하고 있는데, 이는 자녀들이 여전히 집에 있기 때문이며, 또한 재고가 적기 때문에 경제적으로나 주택 가격이 높기 때문입니다.

집값은 올랐지 만, 판매 재고가 적어 구매자가 다시 시장에 들기 때문에 주로 발생합니다.

이 모든 것이 의미하는 바는 무엇입니까? 거기에는 세입자가 많이 있다는 것을 의미합니다. 임대 수요가 증가하고 있고, 임대료도 동시에 상승하고 있습니다. 지난 몇 년 동안 임대 부동산 투자자들에게는 큰 시장이었습니다. 여전히 꽤 좋습니다.

가장 큰 도전은 현재 특가를 찾을 준비를하는 경우 특히 할인을 찾는 것입니다.

렌트 부동산 투자는 부를 세우기위한 훌륭한 도구이기 때문에 여전히 강한 추세입니다. 임대 부동산 투자자는 주로 1) 월별 긍정적 인 현금 흐름, 2) 가치 및 주식 가치 상승의 두 가지를 원합니다. 새로운 임대 주택 구매자가 올바른 일을하는 법을 배우기 위해 시간과 노력이 필요하다면, 은퇴를위한 기금을 마련 할 수있는 주택 포트폴리오로 나아갈 수 있습니다.

현금 흐름 및 혜택

부동산 투자는 주식 시장이나 채권 시장 투자자에게 제공되지 않는 몇 가지 이점을 얻습니다. 모기지이자, 세금 및 보험료는 임대 소득에 대해 공제됩니다.감가 상각에 대한 연례 할인은 27.5 년에 걸쳐 계산됩니다. 하나의 부동산을 수익으로 판매하고 돈을 다른 부동산으로 압류하는 규칙을 따르는 경우, 양도 소득세를 부과하기 위해 1031 과세 이산 거래가 사용될 수 있습니다.

수리, 유지 관리, 쓰레기 수거, 상하수도, 관리비, 세금, 보험 등과 같은 운영비도 공제가 가능하므로 임대 자산 투자가 다른 자산 유형에 비해 큰 이점을 가지고 있음을 쉽게 알 수 있습니다.

따라서 임대 부동산 투자자는 주택을 구입하고 주택 담보 대출을 월 임대료 이하로 낮추며 매달 은행에 현금을 가져갈 수 있습니다. 이자율 상승은 주택 담보 대출이 고쳐지면서 그들을 괴롭히지 않지만 잠재 구매자를 괴롭힌다. 그래서 그들은 투자자들에게 좋은 임대를하고 있습니다. 실제로 임대 수요가 증가함에 따라 임대료가 인상 될 수 있으므로 현금 흐름이 개선됩니다.

주식 및 부채 상환

소유 기간 동안 부동산 가치가 상승 할 것이라는 확증이 역사적으로 입증되었습니다. 일반적으로, 블립 또는 2 이외의, 장거리 가격 이상의 증가. 또한 귀하가 모기지 페이먼트를 지불하는 동안 귀하는 형평성을 구축하고 있습니다. 당신이 판매 할 시간이라고 결정할 때, 그 목적에 대한 보상도 있어야합니다.