차별화를 통한 투자자 틈새 시장 개척

적극적인 부동산 투자자는 부동산 전문가에게 큰 목표물이 될 수 있습니다. 이는 특히 부동산을 찾고 거래를 처리하는 것과 같은 비즈니스 방식의 접근을 선호하는 부동산 전문가에게 해당됩니다.

부동산 전문가가 원하는 액티브 투자자

투자자는 손을 들고 다닐 필요가 없습니다. 그들은 다음과 같은 부동산 전문가를 원합니다.

• 투자 목적을 이해하고 적합한 부동산을 찾기 위해 노력합니다.

• 모든 제안을 판매자 또는 대리인에게 불만없이 매우 저렴한 가격으로 제공합니다.
• 제안에 대한 거래 비율은 낮지 만 계약 제안은 주택 구매자 또는 부부에게 수십 개의 부동산을 보여주는 것보다 적은 시간과 노력이 필요하다는 것을 이해합니다.

부동산 전문가들이 MLS (Multiple Listing Service)에 열거 된 적절한 부동산을 거의 찾지 않을 것이므로 하드 코어 오리발이나 도매상과 함께 일하는 것은 최소한의 기회를 제공합니다. 그러나 최근 몇 년 동안 불투명 한 주식 및 채권 시장 투자자들에 대한 투자 부동산에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

부동산 투자가 전망의 위대한 그룹

매년 2 ~ 3 개의 수수료를받을 수있는 적극적인 투자자의 목표는 누구입니까? 이 사람이 소유 할 수있는 특성은 다음과 같습니다.

그들은 저축 예금 및 예금 증서에 대한 불만을 가지고 있습니다. 그들은 조금 더 안전한 것을 찾기 위해 충분한 주식 시장 폭풍을 풍겼다.

• 월간 현금 흐름은 단기 가치 상승보다 더 중요합니다.
• 그들은 임대 재산을 소유하고 싶어하지만 시간이 없거나 거래를 검색하고 싶지 않습니다.
• 현금 흐름이 양호한 경우 소매 가격을 지불합니다.
• 이 시장에 귀하가 적합하려면이 투자자들이 현금 흐름을 제공하기 위해 지불해야하는 가격으로 제공 할 수있는 자산과 부합해야합니다. 이를 위해 두 가지 과제를 수행하기 위해 조사를해야합니다.
• 연습하는 분야의 현재 임대 시장을 알고 있어야합니다. 임대료 및 경쟁.

좋은 현금 흐름을 위해 구입하고 빌릴 수있는 주택에 대해서는 MLS를 자세히 살펴보십시오.

1. MLS에 가격 감면을위한 알림을 설정하여 이전에이 전략에 대한 고가 속성이 투자자의 임대 가격 범위에 가까워 졌을 때 알 수 있습니다. 집 유형 및 지역별로 임대 정보를 함께 가져옵니다. 귀하의 MLS도 렌탈을 취급한다면, 많은 사람들이 그렇지 않더라도 임대가 더 좋습니다.
2. 지금까지 이러한 활동으로 매월 3 ~ 4 시간 이상은 걸릴 수 없습니다.시간이 오래 걸리면 더 많은 기회를 발견하고 투자자의 관점에서 분석 할 가능성이 높습니다. 그렇다면 공유 할 가치있는 정보가 있습니다.

당신이해야 할 일은 협상을 통해 현재 시장에서 임대로 현금 흐름을 얻을 수있는 구매 가격을 초래할 수있는 가격으로 나열된 주택을 찾는 것입니다. 투자자에게 보여줄 수있는 것은 긍정적 인 현금 흐름과 총 소득 및 세액 공제를 보여주는 어려운 수치로 두자리 수 수익을 제공합니다.

그들은 예금 계좌와 CD에서 얻지 못하거나 심지어 가까이 가지 않습니다.

투자자에게 정보 제공

기회가있는 경우 투자자를 찾아야합니다. 그들 중 일부는 방금 부동산에 투자 할 생각을 할 수도 있습니다. 그리고 당신은 그것들을 찾아야 만합니다. 먼저, 지역 부동산 투자 클럽에 참여하십시오. 거의 모든 부동산 투자 도서에서 독자는 더 많은 것을 배우고 다른 투자자와 부동산 중개인을 만나기 위해이 클럽 중 하나에 가입하는 것이 좋습니다.

거기에서 만나서 웹 사이트와 블로그에 광고하십시오. 귀하가 찾고 분석 한 주택에 대한 뉴스 레터 또는 이메일로 잠재적으로 좋은 투자를 제공하십시오. 당신을 찾는 투자자 구매자를보기 시작할 때, 당신은 바른 길을 가고 있습니다. 또한, 그들은 handholding이 필요하지 않을거야. 그들은 집을 사랑할 필요가 없으며 그 숫자를 사랑하기 만합니다.

부동산 투자와 관련된 조사 및 실사가 마음에 들면, 부동산 투자 다각화를 고려하고 싶은 현지인에게 무료 세미나를 제공하는 것을 고려해보십시오. 간단한 PDF 문서 또는 eBook을 개발하고 임대 부동산 투자가 얼마나 좋은 결과를 가져올 지에 관한 수업을 제공하십시오. 현재 열거 된 몇 가지 실제 사례를 연구하십시오. 당신은 결코 알지 못합니다, 당신은 수업에서 거래를 얻을 수 있습니다!