10 년 임대 계약 및 상용 임대 레드 플래그

상업 임대 계약은 엄청난 재정적 책임입니다. 임대인이 불이행하는 경우 임대인이 임차인의 임대료를 지불 할 수 있습니다.

당신이 이해하는 조건으로 만 임대 계약을한다는 것은 절대적으로 중요합니다. 상업용 임대 계약서의 법적 표현에 대해 확신이 서지 않는다면 서명하기 전에 변호사와 상담하십시오.

잠재적 인 나쁜 임대 계약을 인식하는 데 도움이되는 몇 가지 "적기"경고가 있습니다.

2 년 넘게 임대

장기 임대 계약에 지장을 느끼는 것은 모든 중소기업 소유자에게 끔찍한 부담입니다. 어떠한 이유로 임대를 해산해야하는 경우에는 집주인이 다른 사람에게 그 공간을 임대 할 수있을 때까지 임대료를 계속 지불해야합니다.

임대 기간 동안 재정적으로 헌신했기 때문에 집주인은 다른 임차인을 찾으려는 동기가 거의 없습니다.

경제적 불황 중에 집주인은 공간을 빌리는데 필사적이며 3 ~ 5 년의 임차 약속을 강요하려고 할 수 있습니다. 하지마. 좋은 갱신 조항이있는 1 년 임대는 불확실한시기에 가장 좋습니다. 그러나 집주인이 1 년 임대 계약을하지 않고 실제로 공간을 원한다면 2 년 임대 계약을하되 더 오랜 기간 동안 임대 계약을하지 마십시오.

당신이 더 오래 머무를수록리스 공간을 초과 할 때 또는 어떤 이유로 든 위치를 변경해야하는 경우 비즈니스를 제한 할 수 있습니다.

장기 임대 갱신 조항

한 번에 2 년 이상의 갱신을 요구하는 임대에주의하십시오. 당신이 이미 독립적으로 부유하지 않는 한 그것을하지 마십시오. 비즈니스가 성장할 수도 있고, 이전 할 수도 있고, 규모를 줄여야 할 수도 있습니다.

갱신 조항이 5 년인 초기 1 년 임대는 임차인에게는 좋지 않습니다.

당신은 1 년 내에 움직이거나 길고 오랜 시간 동안 우주에 머물 것을 강요 당할 것입니다.

명확하지 않거나 갱신 할 수없는 갱신 조항

정말로 공간을 일시적으로 만 원하지 않는 한 갱신 옵션을 제공하지 않는 임대 계약서에 서명하지 마십시오. 갱신 옵션에는 갱신 할 기간과 갱신 할 경우 정확한 임대료 인상 기간이 명시되어야합니다.

법적 권리 상실

어떤 경우에는 특정 권리를 포기하도록 속이거나 강제하는 계약이 시행되지 않을 수도 있습니다. 그런데 왜 기회가 있을까요? 집주인에 대해 법적 조치를 취할 권리를 포기하지 마십시오.

"당신은 나를 믿을 수 있습니다"

구두 거래와 신뢰에 의존 할 것을 요구하는 집주인 (또는 상장 대리인)을 신뢰하지 마십시오. 임대 조건은 서면으로해야합니다. 이것은 귀하와 귀하의 집주인을 보호합니다.

"걱정하지 마라, 나는 항상 물건을 고친다"라고하는 집주인은 책임이 무엇인지 합의하지 않았다고해서 만족스럽게 물건을 고칠 수는 없다.이것은 또한 갱신 기간에도 적용됩니다.

앞으로의 약속에 의존하지 마십시오. 갱신 옵션이 필요한 경우 원래 임대 계약에 반드시 기입해야합니다.

이것은 사업입니다. 일을 제대로 쓰지 않는 집주인은 훌륭한 사업가가 아닙니다.

트리플 네트 임대

집주인이 임대료와 세금, 보험료 및 유지비를 지불 할 것을 요구하는 경우에는하지 마십시오. 이것은 "트리플 넷"(NNN) 임대로 알려져 있으며 그들은 항상 집주인을 선호합니다.

모호하고 제한없는 비용

일부 소유주는 대형 공통 영역 유지 보수 (CAM) 및 직접 수리 비용을 자신의 거주자에게 전가 할 수 있습니다. 지불해야하는 모든 CAM 비용은 임대 계약서에 기입해야합니다.

"가끔"비용이나 "예상치 못한"비용 증가를 지불하지 않아야합니다. 여기에는 집주인 또는 재산 관리 직원 또는 계약자 비용, 주요 수리 또는 수리 (갑작스런 지붕 붕괴에 대해 비용을 지불하지 않아도 됨) 또는 집주인에 대한 예상치 못한 세금 계산서에 대한 봉급 지불이 포함됩니다.