신규 주택을 찾기위한 우발적 계약

판매자는 구매자의 시장보다 판매자의 시장에서 카운터 제안에 우발 사건을 더 자주 기록합니다. 그러나 판매자가 구매 계약서를 완전히 작성하기 전에 구매자에게 대체 부동산을 찾을 권리를 요청하는 것은 드문 일이 아닙니다.

많은 판매자는 새로운 주택을 즉시 찾지 않고 집을 파는 경우 소지품을 보관하고 임대 할 수도 있다고 우려하고 있습니다. 또는 더 나쁜 것은, 도난당한 식료품 장바구니 옆에있는 고속도로 다리 아래서자는 것입니다.

판매자와 과거를 분리하고 알려지지 않은 미래를 바라 보는 것은 감정적 인 시간입니다. 어떤면에서 가정을 팔고 사는 것은 출산과 같습니다. 모든 여성들이 출산을 위해 무엇을 겪었는지 기억할 수 있다면 세계에있는 어린이 수가 더 적을 것입니다.

판매자 교체 가정 찾기

특정 지역의 부동산 법과 관습에 따라 일부 계약에는 한 줄로 구성되어 판매자가 계약을 맺을 때 대체 주택을 찾게됩니다. 구매자 입장에서 볼 때 문제는 그러한 조항이 판매자가 언제든지 거래를 취소 할 수 있도록 허용 할 수 있다는 것입니다. 일부 구매자는 그 조항이 의미하는 바를 알고 있다면 그 용어를 받아 들일 것입니다.

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"이 제안은 판매자의 새 주택 구입과 동시에 마감 될 것을 전제로합니다. " 해당 유형의 언어는 모호하고 개방적이며 구매자와 순진한 대행사가 동의했다고 믿을 수 없습니다. 결국 계약서에 서명 한 시점에 재산이 없었기 때문에 부동산, 주소 또는 마감일을 지정하지 않았습니다.

구매자는 보호받을 권리가 있습니다. 판매자가 적당한 새 주택을 찾지 못하면 어떻게 될까요? 추위에 구매자가 있습니까? 구매 계약서에서 양 당사자를 보호하는 조항은 다음과 같습니다.

계약이 정당하다는 것을 명확하게하십시오.

대체 주택을 구입하기위한 구매 계약서에 서명 한 판매자에게 해당 제안이 명시되어 있다고 명시합니다. 판매자는 새로운 주택을 찾기 위해 1 ~ 3 주와 같은 적당한 시간을 가져야하며, 그 때 판매자는 우발 사고를 철회하거나 계약을 취소 할 것으로 예상됩니다. 당사자들이 조건부 계약에 동의 할 수없는 경우, 판매자의 최선의 선택은 제안을 거부하거나 60-90 일과 같이 훨씬 더 긴 마감 기간을 요구하는 것입니다.

기타 비상 사태의 기간 지정

가정 검사, 납 함유 페인트 검사, 해충 검사, CC & R 승인 등의 다른 우발 사건에 대해 시계가 시정되기 시작하는 날을 결정하십시오. 분명히 시계 판매자가 다른 주택을 구입할 우연성을 제거 할 때까지 시작해서는 안됩니다.

납계 페인트에 관한 연방법에 의한 부동산 계약은 구매자에게 검사 10 일을줍니다. 일부 검사 기간은 더 길다. 검사 기간이 시작되는 특정 날짜는 예를 들어 판매자가 우발 사고 또는 다른 합의한 날을 제거한 날일 수 있습니다.

마감일 연장

판매자의 권리에 관한 협약을 체결하여 필요한 경우 계약을 연장 할 수 있습니다.

30 일간의 계약으로 양 당사자가 계약서에 서명 할 수 있지만 판매자가 새 집을 찾기 위해 10 일이 걸릴 경우 판매자는 마감일을 2 주 더 연장 할 수있는 권리를 원할 수 있습니다. 주로 연장 이유는 매도인의 새로운 모기지에 대해 전체 30 일이 소요될 수 있기 때문입니다.

앞서 언급 한 모든 사항을 논의하고 서면으로 모든 조건을 기재함으로써 표현되는 상호 이해를 달성하면 장기적으로 모든 당사자에게 큰 골치 거리가 될 것입니다.

구매자 주택 판매를위한 조건부 계약

보다 구체적인 정보가 필요하면; 부동산 변호사와 상담하십시오.

• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.