구매자 주택 판매 조건부 계약

일반적으로 다른 주택을 사기 전에 먼저 판매하는 것이 더 좋지만, 판매하기 전에 시장 조건을 구매하는 것이 좋습니다. 판매하기 전에 구매하기로 결정한 주택 구매자는 구매 계약서를 작성하여 구매자가 구매 거래를 완료하기 전에 구매자의 주택을 판매해야합니다. 구매자에게는 우발 계약이 많고 판매자에게는 위험한 솔루션이기 때문에 많은 주 부동산업자 협회는 판매자와 구매자가 우발적 인 계약 상황을 해결하고 양 당사자의 권리를 보호하는 데 사용할 수있는 법률 문서를 고안했습니다.

부동산 중개인 협회 (California Association of Realtors)는 COP 형식을 만들었습니다. 다른 많은 주에서는 유사한 언어를 사용합니다. 그러나 캘리포니아주의 요건과 귀하의 주 요구 사항이 다를 수 있음을 명심하십시오. 캘리포니아 절차는이 기사에서 논의됩니다.

구매자의 부동산 판매에 대한 구매 조건

판매자는 구매자의 판매 프로세스 상태를 알고 싶어합니다. 귀하의 제안이 수락되는지 여부에 따라 상태가 달라질 수 있습니다. 분명히 귀하의 집이 아직 시장에 나와 있지 않다면 판매 또는 구매에 대해 심각하지 않다는 인상을주기 때문에 판매자는 귀하의 제안을 전혀 고려하지 않을 수도 있습니다.

다음 중 하나의 상황이 적용되고 확인되어야합니다.

구매자의 집이 아직 판매용으로 나열되지 않았습니다.

• 수락 가능성을 해칠 수 있으므로이 상자를 선택하지 마십시오. 집이 아직 시장에 없다면, 당신은 구매자 나 판매자가 아닙니다. 당신은 그것에 대해 생각하고있는 누군가입니다.

구매자의 집이 판매용입니다.

• 귀하의 주택을 나열한 중개 회사의 이름과 MLS가 명시된 여러 리스팅 서비스의 이름 및 MLS 번호를 식별합니다. 귀하가 대표하지 않고 집을 판매 할 계획이라면 판매자를 대표하는 상장 대리인이 판매자에게 귀하의 제안을 거부 할 것을 권고합니다. 이것은 불합리하고 아마도 불공평하게 보일지 모르지만 가정 판매에 대해 자신을 대표 할 계획이라면 상장 요원이나 판매자에게 믿을만한 것처럼 보일 수 있습니다. 이 속성은 에스크로에 있습니다.
• 좋습니다. 당신은 구입하기 전에 집을 팔았습니다. 판매자는 에스크로 회사의 이름, 조건부 날인 증서 파일 번호 및 조건부 날인 증서를 닫을 예정인 시간을 알고 싶어합니다.
  구매자의 부동산이 판매되지 않는 경우

부동산 폐쇄 마감 날짜가 중요합니다. 구매 제안을 작성할 때 에스크로에 있기 때문에 날짜를 입력하면 판매자는 해당 날짜까지 닫을 것을 기대합니다. 비상 사태 계약서의 마감일과 다른 날짜를 지정할 수 있습니다 (특히 재산이 에스크로에 있지 않은 경우).

귀하의 집이 귀하가 지정한 날짜까지 판매하지 않는 경우, 매도인은 매수인에게 매수인에게 매수인이 마감 할 것을 요구하는 통지서를 발행 할 권리가 있습니다. 닫을 수없는 경우 판매자는 구매 계약을 취소 할 권리가 있습니다.

첫 번째 거절의 권리

우발 계약의 협상 과정 중 일부는 판매자가 다른 제안을 받으면 구매자가 구매 계약을 취소 할 수 있는지 여부입니다. 일반적으로 판매자는 동의 한 옵션에 상관없이 부동산 매매를 계속할 권리를 보유합니다.

판매 우발 사고의 제거.

• 이 옵션을 사용하면 판매자가 다른 오퍼를 받으면 판매자가 구매 계약에서 쫓아 낼 수 있습니다. 판매자가 다른 제안을받는 경우,이 조항은 판매자가 귀하의 우발 사태를 제거하기 위해 기본적으로 72 시간을 제공하도록 허용합니다. 이것은 귀하가 판매 할 필요가 있다는 것을 의미하지는 않지만 귀하의 계약은 더 이상 판매를 조건으로하지 않습니다. 비상 사태를 제거한다는 것은 다리 대부를 얻거나 자산을 청산하는 것과 같이 다른 곳에서 자금을 찾을 필요가 있음을 의미합니다. 백업 쿠폰 만 제공합니다.
• 이 옵션을 사용하면 판매자가 구매 계약을 맺을 수 없습니다. 매도인은 법적으로 귀하에게 매도 할 의무가 있으며 매매가 정해진 시간 내에 귀하의 주택을 판매 할 수 있도록 제공하지만, 매매인은 거래가 분열 될 경우를 대비하여 백업으로 제안을 수락 할 수 있습니다. 그러나 현명한 대리인을 고용하여 조언을 제공하는 판매자는이 옵션을 수락 할 것입니다. 판매자의 집 판매를위한 조건부 계약

법률 자문을 원하시면 부동산 변호사에게 문의하십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.