임대 부동산 감가 상각

검색에서이 기사를 읽은 경우, 이는 임대 부동산 투자 분석의 일부입니다. 여기에서 시작하여 샘플 속성에 대한 자세한 분석을 살펴보십시오. 그러나 다음은 임대 부동산 감가 상각과 투자자가 세금 혜택을받는 이유에 대한 개요입니다.

Rental Property Investment Returns에 대한 시리즈에서는 투자 사례로 fourplex를 사용하고 있습니다. 그러나 여기서 구입 세부 정보를 얻을 수는 있지만, 4 시간 단위로 4 시간 단위로 대여 할 경우 4 배의 가격을 325,000 달러에 구매했음을 기억하십시오.

세무 회계 전문가와 함께 항상 모든 세금 문제를 체크 아웃하십시오. 그러나 IRS는 일반적으로 27 & 1 년 동안이 부동산에 대한 구조 가치를 감가 상할 수 있습니다 . 이는 건물이 시간이 지남에 따라 마모되거나 더 이상 필요하지 않은 오래된 기능으로 인해 쓸모 없게된다는 사실에 대한 논리적 인 대우입니다.

따라서 우리는 긍정적 인 현금 흐름으로 연간 $ 15,192를 발생시키는 자산을 보유하고 있지만 이제는 그 소득 중 일부를 세금으로 상쇄 할 수 있습니다. 우리는 토지의 가치를 공제하고 건물 가치를 연간 감가 상각비로 27.5 년으로 나누어 건물을 감가 상각한다.

감가 상각 계산은 다음과 같습니다. 1. 구매 가격 - 토지 값 = 건물 가치. 2. 건물 가치 / 27. 5 = 연간 허용 감가 상각 공제.

예를 들어 fourplex의 경우, 그 자리에있는 반 에이커의 값은 80,000 달러라고 가정합니다. 이제 계산을 살펴 보겠습니다.
1. $ 325, 000 - $ 80, 000 = $ 245, 000 빌딩 가치. 2. $ 245, 000 / 27. 5 년 = 감가 상각비로 연간 $ 8909.

다른 재산세 또는 모기지이자 공제를 고려하지 않고 우리는 이미 과세 대상 소득을 줄였습니다. 우리가 부동산의 세금면을 살펴보고자 할 때, 우리는 현금 흐름 계산을 위해 모기지 페이먼트에서 빼낸 모기지 페이먼트에 원금과이자를 다시 추가합니다.

$ 15, 192 현금 흐름은 $ 34, 908. 999 $ 15, 192 + $ 23, 316 - $ 3600 세금 및 보험 = $ 34,908로 돌아갑니다.

임대 소득 - 세금, 결원 손실, 보험, 수리 및 직접 경비. 우리는 나중에 다른 공제들을 살펴볼 것입니다. 그러나 감가 상각이 어떻게 퇴보하는지 여기에 있습니다.
$ 34, 908 - $ 8909 감가 상각 = $ 25, 999.

이 공제를 실현하기 위해 돈을 쓰지 않았다는 것을 기억하십시오. 그리고 우리는 여전히 다른 공제가 있습니다. 우리가 형평에서이자를 떼어 내야하기 때문에 지불은 아직 계산에 있지 않다. 이 공제에 완전히 무료로 타는 것도 아닙니다. 부동산을 판매 할 때 세금에 대한 양도 소득을 계산할 때 이러한 감가 상각 공제액을 고려해야합니다.그러나 1031 교환소에서도 이러한 세금을 극복 할 수있는 방법이 있습니다.

임대 주택 투자는 특히 새로운 투자자 또는 도매 또는 고정 및 반전 투자로 인한 단기간의 이익 증가보다 월간 현금 흐름을 원하는 사람들에게 매우 인기가 있습니다. 퇴직 연령과 퇴직 시간에 따라 렌트 투자가 많이 성취 될 수 있습니다.

퇴직에 가까워짐 - 은퇴가 가까워지고 현재 주식 시장 및 기타 투자로 인한 월 소득을 계산하기 시작하면 배당금이나이자로부터 당신의 방법으로 오는 매우 높은 수익률은 없습니다. 자산을 재배치하면 주식이나 채권을 팔고 임대 주택으로 돈을 옮길 수 있습니다. 당신이 현명하게 투자한다면 위험은 더 적고, 수익은 더 높습니다. 당신은 당신의 어렴풋이 드는 은퇴 자금을 위해 더 많은 월 소득을 가질 것입니다.

젊지 만 계획 중 -

정말 원하는 곳 어디서나 아주 좋은 은퇴를 시작할 수 있고 위대한 생활 방식으로 살 수있는 곳입니다. 임대 부동산으로 물건을 사기 시작하면, 당신은 저당 잡히기를 원할 것입니다. 당신은 1031 교환소에서 그 이익을 가져다가 더 많은 임대료로 돌려 놓을 수 있습니다. 당신이 옳은 일을한다면 롤업에서 자본 이득을 피할 수 있습니다.

렌트 부동산 투자는 언제나 세입자가있을 것이므로 항상 투자 할 수있는 좋은 방법입니다. 2006 년 말에 시작된 주택 및 모기지 추락은 임대 자산이 어떻게 훌륭한 투자 관행이되었는지를 보여줍니다. 유질 처분을 위해 집을 잃은 모든 사람들은 세입자가되어 신용을 회복하고 계약금을 절감했습니다.