일부 유료 직원이 책상 요금 배열 방식

모든 부동산 중개인은 부동산 중개인의 허가를 받아야합니다. 부동산 중개인 면허는 대리인이 독립적으로 일하는 것을 허용하지 않습니다. 자주 독립적으로 일하기를 원하는 사람들은 부동산 중개인의 면허증을 소지하고 부동산 중개인 영업 사원 면허증을 소지하지 않습니다. 브로커가 대리인 수수료의 일부를 보유하거나 대리인에게 유료로 청구하는 경우도 있습니다. 에이전트에게 비용을 지불해야합니다.

책상 수수료는 부동산 중개인과 그의 중개인 간의 지불 계약의 일부입니다. 그것은 대리인과 중개인 사이에위원회를 분할하는 대안 모델이거나 책상 수수료와 수수료 분할의 조합에 동의 할 수 있습니다. 사무 수수료는 매월 중개인이 청구하며, 명목상 사무실 공간을 제공하고 대리인 용 책상을 제공합니다. 중개인이 청구하는 유일한 수수료는 아닐 수도 있습니다.

부동산 중개인이 부동산 중개인이 대리인의 노력을 대신하여 중개인이 얻은 수수료의 100 %를 부동산 중개인에게 줄 것을 약정하면 부동산 중개업자는 고용 브로커에게 책상 수수료를 지불하는 것이 일반적입니다.

데스크 비용은 얼마입니까?

유료화 비용은 다양하지만 일반적으로 정액 수수료, 브로커 사무실 또는 브로커의 면허 중 하나 또는 둘 모두를 운영하기위한 합의 된 요금입니다. 대리인이 개인 사무실을 원하거나 그들이 집에서 일하고 브로커의 사무실에 육체적 인 책상이없는 경우 그들은 더 높거나 낮을 수 있습니다.

부동산 중개인은 각 부동산 중개인의 행동을 책임집니다. 책상 요금은 부동산 중개인의 책임을 경감시키지 않습니다.

대리인이 중개인에게 지불하는 일부 데스크 비용에는 최대 금액이 부과되므로 대리인이 1 년 동안 X 액을 지불하면 브로커는 나머지 기간 동안 더 이상 돈을받을 자격이 없습니다.

중개인은 수수료 나 수수료를 통해 대리인의 행동으로 얻은 수입을 얻습니다. 이 돈은 사무실 공간, 사무실 운영, 사무실 직원, 광고, 보험, 컴퓨터, 웹 사이트, 인터넷, 전화, 제휴 비용, 라이센스 및 기타 많은 비용을 충당하는 데 필요합니다.

책상 수수료와 집행위원회 분할

부동산 중개인은 책상 요금이나 수수료 분할 또는이 두 가지 조합을 청구하는 중개인과 서명 할 것인지 결정해야합니다. 그것은 단순한 결정이 아닙니다. 판매로 인한 현금 흐름이 없다면 커미션 스플릿이 바람직 할 수 있습니다. 고객을 개발하고 판매를 시작할 때까지 비용은 더 적게 듭니다. 매출액이 적고 그 사이에있을 때 느린 부동산 시장에서 수수료 분할이 바람직 할 수 있습니다.

더 자주 판매되면 테이블 수수료는 분할 수수료와 비교할 때 할인처럼 보일 수 있습니다. 이것은 커미션이 합산되는 뜨거운 부동산 시장에서 필적 할 수 있습니다.

책상 요금과 수수료 분할의 두 가지 모델 또는 조합을 제공하는 브로커를 찾고 싶을 수 있습니다. 그런 다음 동일한 브로커로 모델을 재협상하거나 전환 할 수 있습니다. 이것이 가능하지 않다면, 시장 및 판매 종료 능력에 따라 서명 할 다른 중개인을 찾을 수 있습니다.

귀하가 서명해야하는 브로커를 결정하는 데는 여러 가지 다른 요소가 있지만 요금 구조는 고려해야 할 요소 중 하나입니다.

더 나은 수수료율을 위해 중개인을 변경해야할까요?

일부 중개인은 한 회사에서 다른 회사로 에이전트를 끌어 들이기 위해 격렬한 매력적인 데스크 수수료 패키지를 제공합니다. 중개인은 판매 표지판, 무료 명함 또는 비용없이 특정 유형의 기술에 대한 액세스와 같은 다른 특혜를 던질 수 있습니다. 그러나 이러한 특권에는 만료 날짜가있을 수 있습니다. 뭔가가 사실이라면 너무 좋다고해도 몇 년 동안은 사실 일 수 있습니다.

중개인을 회사 정책에 따라 전환하기 전에 확인하십시오. 하나의 중개업에서 다른 중개인으로 이동하는 것은 비용이 많이 들고 종종 부동산을 팔거나 수입을 올리는 데 많은 시간을 낭비합니다. 브로커 변경은 고객에게 혼동을 줄 수 있습니다.

돈보다 삶에 더 많은 것이 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.