Fannie Mae Short Sales에 대한 지침

이것은 공상 과학 소설에서 읽은 것처럼 보일지 모르지만 사실은 허구보다 일반적으로 이상합니다. 저는 11 월 1 일 이전에 정부가 79.9 %의 지분을 소유 한 Fannie Mae가 단기 매매를 승인하기 전에 연체를 요구하는 것을 지켜 보았습니다.

Fannie Mae의 연혁

Fannie Mae는 Freddie Mac과 함께 4 가지 모기지 중 거의 3 가지를 소유 한 두 명의 모기지 거인입니다. 미국. Fannie Mae는 1938 년 Franklin D. Roosevelt 대통령과 중도 시장에서 모기지를 사는 국회가 형성된 1968 년 겸손한 시작에서 1968 년 공모에 이르기까지 Fannie Mae는 2007 년의 큰 모기지 붕괴 이전에 이익을 기록했습니다. Fannie Mae 연방 주택 금융 청 (Federal Housing Finance Agency)에서 2008 년 9 월에 정부 보전으로 임명되었습니다.

CNNMoney에 따르면. com의 구제 금융 트래커 인 Fannie Mae는 Troubled Asset Relief Program (T. A. R. P.)에서 2,000 억 달러 이상을 받았다. 일부 비평가들이 미국 납세자를 쫓아 낸다는 대가로 수백만 달러의 임원 보너스에 대해서도 이야기하지 않겠다.

패니 매 쇼트 세일이란 무엇입니까?

Fannie Mae는 짧은 판매 프로세스에 또 다른 계층을 추가합니다.

일반적으로 판매자는 어려움을 겪고 집은 거꾸로되어 짧은 판매를받을 수 있습니다. 일단 판매자가 그 짧은 매도를 사겠다는 제안을 받으면, 그 제안은 다른 적격 서류들과 함께 판매자의 은행으로 보내집니다.

대출이 Fannie Mae에게 판매 되었기 때문에 은행이 대출 서비스를 제공하는 중일 뿐인 경우, 서비스 은행이 단기 매매를 처리 할뿐만 아니라 나중에 패키지가 Fannie Mae에게 승인을 위해 보내질 것입니다.

즉, 판매자 은행이 공매도를 승인하더라도 판매자는 위임 권한이 없으면 Fannie Mae의 승인이 필요합니다. 패니 매 (Fannie Mae)의 짧은 판매가 끝날 때까지 더 오래 걸립니다.

판매자가 현재 체류하고 패니 매 (Fannie Mae) 숏 세일을 할 수 있습니까?

대답은 '예'로 나타납니다. 2012 년 11 월 1 일 이전에, Fannie Mae의 협상가들은 매각자가 채무 불이행에 빠지면 Fannie Mae가 단기 매매 승인을 발행하지 않을 것이라고 계속 말했습니다. 뱅크 오브 아메리카 (Bank of America) 및 웰스 파고 (Wells Fargo)와 같은 다른 투자자는 매도인이 채무 불이행을하도록 강요하지 않으며 매도자가 현 시점에서 단기 매매를 허여 할 것입니다.

새크라멘토에서 패니 매 (Fannie Mae)의 짧은 판매 경험을 쌓았습니다. 다음은 샘플 트랜잭션입니다. 뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)는 2012 년 초에 단기 매매를 승인하고 패니 매 (Fannie Mae)에게 검토 패키지를 보냈습니다.패니 메이 (Fannie Mae)는 매도인이 여전히 모기지 지불을하고 있었기 때문에 공매도를 거부했다. 그래서 다음 달, 판매자는 지불을하지 않기로 결정했습니다. 60 일 후 패니 메이 (Fannie Mae)는 공매도를 승인했다.

Fannie Mae는 단기 매매 제안이 보류중인 경우 수탁자 판매를 연기 할 것입니까?

불행히도 대답은 '아니오'로 표시됩니다. 파니 메이 (Fannie Mae)는 채무 불이행 통지가 내려지면 단기 매매를 고려하면서 차압 절차를 중단하지 않겠다고 발표했다.

경매가 끝나기 전에 단기 매매가 확정되지 않는 경우, 패니 매 (Fannie Mae)는 배당을 결정합니다. 단, 매매가 승인되지 않은 이유는 패니 매 (Fannie Mae)의 연기로 인한 것입니다.

이것은 격분한 뉴스가 아닙니까? 밝은면에서 2012 년 11 월 1 일 이후, 정부는 주택 담보 대출을 통해 차압으로 지불해야하는 판매자를 추방하는 것을 중단했습니다. 슬프게도, 처분 절차가 시작되면, 정부는 판매가 끝나기 전에 단기 매매가 끝나지 않으면 차용자의 집을 떠납니다.

* 2012 년 6 월 30 일 이후에 단기 판매가 종료 된 판매자의 경우 판매자가 영구 변경 주문이있는 군대의 일원 인 경우 Fannie Mae는 판매자가 최신 상태를 유지하도록 허용합니다. 2012 년 11 월 1 일부로 FHFA가 발급 한 새로운 지침에 따라 현재의 어려움을 겪고있는 판매자가 여전히 Fannie Mae의 짧은 판매를 허용합니다.

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작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.