모기지 론 기금 정의

기금은 부동산 거래가 종결되기 전에 모기지 대출 기관으로부터 돈을 송금 (예 : 환불)하는 절차를 기술하는 데 사용되는 동사입니다. 이자는 기금을받는 날로부터 부과되며 마감 기한은 부과되지 않습니다. 왜냐하면 기금은 마감하기 하루 이틀 전에 발생하기 때문입니다.

대출 자금 조달 절차는 미국에서 주마다 다릅니다. 일반적으로 모든 대출 서류가 서명되고 모든 자금 조달 조건이 충족 될 때까지 자금 조달이 이루어지지 않습니다.

예를 들어 캘리포니아 주에서는 주택 구매자가 실제 계약이 체결되기 며칠 전에 대출 서류에 서명합니다. 특히 이스트 코스트 (East Coast)의 다른 지역에서는 구매자가 대출 서류에 서명 할 때 해당 날짜에 거래가 마감됩니다.

주택 구입 전문가가 캘리포니아에 가장 익숙하기 때문에 다음은 캘리포니아 주 북부에서 모기지 프로세스를 처리하는 방법입니다. 첫째, 우리는 기본적으로 40 년 이상 자금 조달이 완료된 방식을 제거한 TRID 지침을 가지고 있습니다. 좋은 믿음 견적과 HUD와 RESPA 그리고 다른 정부 지침들.

대출 자금으로는 무엇이 필요합니까?

TRID 절차의 일부는 대출 서류에 서명하기 며칠 전에 구매자에게 마감 공개를 보내야합니다. 적절한 기간이 지나면 구매자는 모기지 문서에 서명 할 수 있습니다. 모기지 문서는 흔히 인생을 사인하는 것처럼 느껴질 수 있습니다. 너무 많은 종이가 있습니다.

서류 중 일부는 다른 것으로 동일하게 보이며 그 중 일부는 같습니다. 그래도 융자를 원한다면 서명해야합니다.

대출 서류에는 공증이 필요합니다. 캘리포니아 주에서는 공인 된 공증인 앞의 특정 서류에 2 개의 인정되는 신분증을 발급하고 서명하는 것을 의미합니다.

많은 직위 및 에스크로 회사 직원은 공증인입니다. 또한 귀하가 선택한 곳에서 개인 가정 또는 사업장의 모바일 공증인과 서명 할 수도 있습니다.

모든 대출 서류와 에스크로 서류가 모든 당사자에 의해 완전히 서명 된 후, 대출 서류는 검토를 위해 대금업자에게 반환됩니다. 이는 인수로 모든 대출 조건을 완료해야 할 가능성이 높을 때입니다. 대출 조건이 만족스럽지 않고 "문서 전"이라고 불리는 경우 대출 서류가 처음에 그려지지 않는 상황이 있지만 많은 대출 기관은 자금 조달 직전에 완료된 대출 조건을 요구합니다.

대출 조건은 은행 계좌의 모든 페이지 (공백 페이지 포함)를받는 것처럼 감정 평가 또는 훨씬 간단한 것을 요구할 수 있습니다. 신규 주택의 경우, 대출 조건에 따라 모든 가전 제품을 설치하고 정상적으로 작동 중지해야합니다.FHA 대출을 사용하면 대출 조건에 따라 사람이 실제로 집 주변에있는 페인트 칩을 골라서 처분해야 할 수 있습니다. 당신은 대출 조건이 요구할 수있는 것을 결코 알지 못합니다.

대출 기관이 실행 된 대출 서류를 검토 한 후에 대출 기관은 대출 자금을 준비 할 것입니다.

일반적으로 이는 모든 대출 금액을 소유권이나 에스크로 회사에 연결하는 것을 의미합니다. 닫는 에이전트가 와이어를 수신하면 파일이 기록 할 수있는 위치에 있습니다. 새크라멘토 카운티에서는 하루 동안 여러 녹음 시간을 사용할 수 있습니다. 다른 카운티에서는 한 번만 기록 할 수 있습니다.

이는 펀드 전신환이 너무 늦게 접수되어 한 번만 사용할 수있는 카운티에서 유일한 녹음 시간을 사용할 수있는 경우 다음 날까지 거래가 종료되지 않음을 의미합니다. 귀하의 주택 판매를 종결하는 데 대부 자금의 수령이 중요합니다. 대출 잔고를 받기를 원할 때 또는 당일 마감이 가능한지 사전에 질문하여 집 폐쇄를 신속하게 처리 할 수 ​​있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 협회 (Broker-Associate)입니다. _{예 :}

많은 거래가 같은 날에 자금을 투입하고 마감하지만, 일부 대출 업체는 마감 전날 자금을 선호합니다.