주택 구입 : 모기지는 주택 융자가 아닙니다.

모기지 란 무엇입니까?

우리 중 대부분은 주택 융자에 모기지 를 사용하는 것에 익숙하지만 정확한 용어 정의는 아닙니다. 저당은 대출이 아니며, 대출 기관이 당신에게주는 것이 아닙니다. 그것은 당신이 대금업자에게주는 보안 도구로서, 대금업자의 재산에 대한 대출 기관의 이익을 보호하는 문서입니다.

모기지 작동 원리

• 모기지에는 두 개의 당사자가 있습니다. 당신은 저당권 자 또는 차용자이며, 대출자는 저당입니다.

• 모기지 문서가 부채에 대한 대금업자의 담보 역할을하는 재산에 담보를 생성합니다. 선취 특권은 카운티 기록부에 기록되어 있습니다. 아마도 카운티 법원에 있습니다.
• 귀하가 선취 특권을 해제하기 전까지는 소유권을 타인에게 양도 할 수 없습니다.
• 귀하의 융자가 담보로 확보되어 있다고해도, 부동산에 대한 소유권은 여전히 ​​있습니다. 어느 누구도 소유권이 없습니다.
• 모기지 (mortgage)는 빚을 갚지 않으면 자금을 회수하기 위해 담보물을 팔 권리를 제공합니다. 판매 프로세스를 처분 (foreclosure)이라고합니다.
• 담보가 보안을 위해 사용될 때, 배제는 일반적으로 법원 시스템을 통해 진행되어야합니다. 그런 유질 처분을 사 법적 배제라고합니다.

신탁 증서

미국의 절반 이상이 모기지를 보안 수단으로 사용합니다. 다른 주들도 같은 목적을 가지고 있지만 몇 가지 중요한 차이점이있는 신뢰 증서 를 사용합니다.

• 신탁 증서는 공공 기록에 기록되는 특별한 종류의 증서로, 귀하의 재산에 유치권이 있음을 모든 사람에게 알립니다.
• 신탁 증서에는 3 개의 당사자가 관련됩니다. 당신은 신탁 인이고, 대금업자가 수익자이고, 제 3자가 수탁자입니다 - 선취 특권이 지급 될 때까지 임시 (그러나 완전하지는 않습니다) 직위를 가진 사람.

• 수탁자는 중립적 인 제 3 자로, 문제가 발생할 경우 귀하 또는 대금업자를지지하지 않는 사람이어야합니다. 일부 주에서는 변호사가 수탁자의 역할을하고 다른 일부에서는 소유권 보험 회사가 종종 서비스를 제공합니다.
• 수탁자는 아무 이유없이 귀하의 재산을 가져갈 수 없습니다.
• 빚이 지불되면 신탁 증서가 취소됩니다. 결론

모기지와 신탁 증서의 차이점은 차압이 문제가 될 때만 주택 구매자에게 영향을 미칩니다. 차용인이 체납 될 경우 수탁자가 주택을 팔 수있는 권한을 가지고 있기 때문입니다. 대금업자는 채무자에게 연체 증빙을 제시하고 채권자에게 처분 절차를 시작하라고 요청해야합니다.

수탁자는 법이 허용하는대로 그리고 귀하의 신탁 증서에 따라 진행되어야하지만, 법원은 법원 시스템을 우회하여 대금업자가 차압을하는 데 훨씬 빠르고 저렴한 방법을 제공합니다.

귀하가 살고있는 곳에 따라 융자가 보장되는 방식을 선택할 수는 없지만 귀하의 주택 부채를 보장하는 유치권의 유형을 이해하는 것이 중요합니다.