비디오: 전원주택, 내가 직접 지어 볼까? 2024
대리인이 판매자 또는 거래 당사자가 아닌 경우에는 부동산 중개인이 판매자의 집 공개를 법률로 작성할 수 없습니다. 그러나 일부 순진 중개업자가 고객을 대신하여 공개를 완료하고 잠재적 인 소송을 제기하는 것을 막을 수는 없습니다. 결국, 대다수의 공개 형태의 에이전트를 창안하여 판매 인에게 완료를 요구하는 것은 대부분 소송입니다.
대리인이 귀하에게 말할 수없는 경우, 귀하에게 전달 된 모든 공개에 서명해야하는지 변호사에게 문의하십시오.
연방 공개 (Federal Disclosures)
모든 주에는 공개와 관련된 자체 법률이 있으므로 양식은 거주 지역에 따라 다릅니다. 집이 1978 년 이전에 건설 된 경우 모든 거래에 대해 납 기반 페인트와 같은 연방 공시가 필요합니다.이 공시는 해당 기간의 우발 사건이 서면으로 면제되지 않는 한 납 기반 페인트에 대한 검사를 수행하기 위해 구매자에게 10 일을 제공합니다. 그러나 모든 구매자에게 자신이 살고있는 곳과 구매 계약을 맺은 부동산 유형에 관계없이 납 함유 페인트에 관한 정보를 공개하는 것이 좋습니다. 소송의 가능성은 너무 많아 달리 할 수 없습니다. 게다가, 그것이 금지 되더라도,지도 페인트가 판매되는 장소가 여전히 있습니다.
Material Facts
Material Facts는 구매자의 구매 결정 또는 구매자가 제시하는 가격 및 조건에 영향을 미칠 수있는 것으로 일반적으로 언급됩니다.
즉, 결함에 대한 지식이있는 경우이를 공개해야합니다. 캘리포니아 주에서는 지난 3 년 이내에 재산이 사망 한 경우 판매자가 구매자에게 통보해야합니다. 어떤 구매자는 판매자가 집안에서 죽었다는 지식으로 기절합니다.
판매자는 5 년 전에 남편이 침실에서 사망했다고 구매자에게 말해야하는지 한 번 물었습니다. 법이 그것을 요구하지 않지만, 사망은 3 년 창 밖에서 발생했기 때문에 그리고 구매자가 그것에 대해 묻지 않았기 때문에 그녀는 구매자에게 이것을 공개 할 것을 제안했다. 더욱이, 그녀가 구매자로부터이 정보를 보류하기로 결정했다면, 나는 물질적 사실에 대한 지식이 있었기 때문에 그것을 공개해야만했을 것입니다.사망 원인
많은 주택 구매자는 폭력적이거나 끔찍하지 않은 한 집에서 사망 한 소식을 알립니다. 집안에서 사망 한 전 거주자가 집에 들러 붙었다 고 생각하는 구매자도 있습니다. 특정 세부 정보가있는 경우 AIDS와 관련이없는 경우 구매자와 공유하는 것이 좋습니다. 일부 지역에서는 AIDS가 보호 계급에 속하며 차별 대우를받을 수도 있으므로 AIDS 관련 사망자에 관한 조언은 해당 지역 법률 및 부동산 변호사에게 문의하십시오.당신이하지 않으면, 당신이 darned 경우 darned 시간이 있습니다.
외부 공시
일부 주에서는 다음과 같은 재산에 영향을 줄 수 있거나 영향을 줄 수있는 항목에 대한 공개를 요구합니다.
지진
자연 재해
- 구역 변경
- 홍수 지대
- 화재 위험 > 소음 공해
- 지상 오염
- 대기 오염.
- 소송 규모로 인해 캘리포니아 부동산업자 협회는 구매자에게 여러 가지 공개 양식을 게시하며, 일부는 구매자에게 골프장에서 주택을 구매하면 잘못된 골프 공이 창을 깨뜨릴 수 있다고 말합니다.
- 왜죠? 골프 코스에서 구입 한 집주인이 한 번 비공개로 소송을 제기했을 때 골프 공이 사진 창을 박살 냈습니다.
- 모든 주택 수리를 공개해야합니까?
내가 개인적으로 구매자에게 자신의 집을 공개 한 경우, 결함이 영구적으로 시정되었음을 암시하는 것으로 간주 될 수 있으므로 "수리"라는 용어를 사용하지 않겠습니다. 그러나 싱크대 밑에 누수를 수리하기 위해 배관공에게 전화를 걸었다면, 나는 공개 할 것입니다.
파이프가 한 번 유출되었습니다.
누출을 막기 위해 ABC 배관공에게 175 달러를 지불했습니다.
파이프가 누출되지 않았습니다.
- 파이프가 새로운 파이프입니까? 나는 모른다. 아마도 그렇지 않습니다. 그러나 나는 그것을 보장하지 않을 것이다.
- 많은 경우 주택 구매자는 수리 된 물건이 있다는 것을 안다면 안도감을 느낍니다.
- 지붕 교체
전기 및 배관 업그레이드
기초를 닦았
- 기초 문제
- 지하실이있는 지역에서는 큰 문제가됩니다 습한 지하실을 둘러싼 문제와 마찬가지입니다. 그러나 결함이있는 석판도 그렇습니다. 나는 더 새로운 나무 마루가 얼룩에서 변색을 보인 판매 인을 대표했다. 그것은 습기 때문 이었습니까? 판매자는 몰랐다. 우리는 양탄자를 제거하고 구매자에게 변색을 공개하고 구매자가 더 이상의 토론이나 소란없이 받아 들인 새로운 층에 5,000 달러의 크레딧을 제공했습니다.
- 소문은 어떻습니까?
일반적으로 말하면, 귀하가 결함이나 중대한 사실에 대해 알고 있는지를 공개함으로써 주 또는 지역 법률을 위반하지 않는 한,이를 공개하십시오. 이웃 사람이 소문을 반복하고, 소문을 입증하거나 반증하지 않은 경우 구매자에게 소문에 대해 이야기하는 것이 좋습니다. 황금률을 따르십시오. 알고 싶으면 구매자가 아마 그렇게 할 것입니다. 일반적으로 구매자는 부정적인 정보를 받으면 당황하지 않습니다. 속거나기만 당하거나 거짓말을 당했다고 느낄 때 그들은 화가 나서 변호사를 부릅니다.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.
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