주택을 팔지 않고 판매하는 경우

당신은 아마도 생각하고 있습니다. 하지만, 잠깐, 내가 집을 팔고 있다면, 왜 팔려고 현금을 가져 가야합니까? 구매자가 내 집을 사기 위해 돈을 지불하지 않습니까?

좋은 질문입니다. 그러나 이와 같은 상황은 당신이 상상할 수있는 것보다 훨씬 더 자주 발생합니다.

왜 판매자가 판매비를 지불합니까?

• 충분하지 않은 공평
  2 년 미만의 집을 소유하고 구매 가격의 90 %보다 큰 유형의 모기지 론을 가져간 경우, 지불 할 충분한 자본이없는 것 같습니다 폐쇄 비용. 부동산 수수료를 포함한 폐업 비용은 구매 가격의 8 ~ 10 %에 달합니다.

• 부동산 시장 하락
  아마도 부동산 시장이 하락할 경우 주택을 팔려고 할 것인데, 이는 집이 팔아서 이익을 낼만큼 가치가 없을 수도 있음을 의미합니다. 부동산 사이클은 시장을 아래로 이동시키고 위로 움직일 수 있습니다. 모든 가정이 매년 감사하는 것은 아닙니다.
• 주변 값 변경
  때로는 외부 요인 또는 인근 압류가 속성 값에 영향을 미칩니다. 새로운 구획이 근처에 건설되고 주택이 더 적게 제공 될 때, 구매자는 새로운 구획쪽으로 끌려 가게 될 것이고, 약간 더 오래된 주택을 피할 것입니다. 새로운 상업 개발은 주변 주택의 가치를 변화시킵니다. 때로는 고층 빌딩이 건설 될 때 전망이있는 주택에서 그러한 전망을 잃을 수도 있습니다.
• 예기치 않은 수리
  구매자가 주택 검사를 완료 할 때까지 단단한 거래는 거의 없습니다. 가정 검사와 해충 검사는 수정하기 위해 수천 달러에 달하는 공개되지 않은 문제 또는 가정 결함을 찾아 낼 수 있습니다. 간단한 수리 작업으로 시작할 수있는 것은 벽을 열거 나 지붕 판자를 제거 할 때 다른 문제를 노출시킬 수 있습니다.

판매자가 판매비를 지불하는 방법은 무엇입니까?

• 일부 판매자가 은퇴 계좌를 가볍게 두 드리거나 가족에게서 빌리십시오.
  지팡이의 짧은 끝 부분을 차지하는 판매자는 수표를 가져옵니다. 새크라멘토 (Sacramento)의 한 여성이 콘도를 상대로 주택 담보 대출을 받아 냈습니다. 그녀가 더 이상 돈을 지불 할 여력이 없을 때, 그녀는 100 % 융자를받는 다른 주택을 사들였다. 그런 다음 그녀는 콘도를 임대하여 시장에 내놓았습니다.

  그녀의 세입자는 비협조적 이었기 때문에 여자 요원이 콘도를 보여주기가 어려웠습니다. 세입자가 가야했다. 가격 하락과 함께,이 판매자는 매달 빚을 더 짊어지고있었습니다.

  이 판매자는 마침내 자신의 콘도를 파기하고 유질 처분을 통해 그것을 잃지 않으면 서 그녀의 판매를 막기 위해 돈을 가져올 필요가 있다는 사실에 직면해야했습니다. 다행히도, 그녀의 부모님은 그녀에게 현금을 줬다.

  일부 판매자가 총알을 물적이기로 결정합니다.

• Roseville의 한 판매자가 최근에 저에게 전화를 걸어 에이전트가 자신의 거래를 끝내기 위해 돈을 가져다달라고 제안했을 때 진실을 말하고 있는지 물어 보았습니다.이 판매자의 최선의 재정적 조치는 판매를하지 않고 판매하는 것입니다. 결국 그는 이미 집을 소유하고있었습니다. 그는 임차하거나 임대해야하는지 궁금한 세입자가 아니 었습니다.
  판매자는 자신의 이웃이나 이웃을 더 이상 좋아하지 않으므로 판매를 주장했습니다. 그의 세분에있는 모든 집 중에서 그는 유일한 주인이었습니다. 나머지 집들은 값을 내린 임대료였습니다. 그 이웃에서 벗어나보다 바람직한 이웃으로 나가려면 30,000 달러를 쓰는 것이 그에게 가치가있었습니다. 그는 저축에서 돈을 철회했다.

  일부 판매자가 단기 매매를 요청합니다.

• 모든 대출 기관이 단기 매매에 동의하지는 않습니다. 대금업자를 빚을 용인하도록 설득 할 특정한 필요 조건 및 조건이 있습니다. 노스 새크라멘토 (North Sacramento)의 한 판매자는 자산이없고 수입도 없었으며 시장 가치보다 자신의 주택을 재 융자했습니다. 집보다 더 많이 빚 졌어.
  그에게 대출 기관과의 짧은 매매 협상은 자신의 기록에 대한 압류없이 부동산에서 떠날 수 있음을 의미했습니다. 그는 또한 용서받은 부채에 대해 세금을 내야했지만 그 금액은 15 %의 낮은 세금 부과세로 과세되었다. 단기 매매세의 15 %를 지불하는 것이 전체 금액을 현금으로 가져가는 것보다 더 좋았으며, 팔아야하는 종가를 더한 것.

  모든 상황이 다릅니다. 재정적 어려움에 처한 판매자는 먼저 재정 고문 또는 CPA와상의하여 현금을 가지고 집을 폐쇄 할 때 장단점을 잴 수 있도록 도와야합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.