소유 주택 구매자가

구매자 소유 날짜는 종종 문제입니다. 그 중 일부는 판매자가 비었을 때와 관련이 있지만 항상 그렇지는 않습니다. 실패없이, 그것은 대부분의 부동산 거래에서 가장 큰 골칫거리 중 하나이며, 필요 나 상황이 바뀌는 중간에 그 머리를 종종 뒤덮는 최고의 문제입니다. 불행히도 구매자 소유 날짜가 처음에는 명확하지 않은 경우가 있습니다. 이것은 각 당사자, 구매자 및 판매자가 상반되는 소유에 대한 기대를 가질 수있는 경우입니다.

폐점시 구매자 소유 날짜

해당 지역의 일부 지역에서는 카운티 결산이 증서 기록보다 몇 주가 지나기 때문에 종결은 항상 증서의 기록을 의미하는 것은 아닙니다. 그러한 상황에서, 거래가 성립되고 계약의 모든 조건이 충족되면 거래가 종료됩니다. 새크라멘토에서 일할 때, 구매자는 소유권 회사가 증서가 기록되고 그 확인을 전달할 때까지 열쇠를받지 못합니다.

->

관습적인 구매자 소유 날짜

현지 관습에 따라 구매자가 소유물을 묻는 방법이 결정되지만, 소유는 일반적으로 구매 계약 수락시 합의한 문제입니다. 구매자가 트랜잭션이 종료 된 날에 키를받는 것은 드문 일이 아닙니다. 일부 국가에서는 구매자가 이동을 위해 닫은 후 하루 또는 이틀 동안 판매자에게 제공합니다. 때로는 판매자가 구매자에게서 임대료를 반환합니다. 당신이 동의하는대로, 그것이 서면으로되어 있는지 확인하십시오.

- 9 ->

시장 조건이 구매자 소유 날짜에 미치는 영향

• 판매자의 시장에서 구매자는 판매자에게 구매자에게 아무런 고려없이 이동할 수있는 기회를 판매자에게 부여하기도합니다. 이것은 판매자가 여러 오퍼를받는 경우에 우위를 점하기위한 것입니다. 구매자의 시장에서 구매자는 일반적으로 종점시 점유를 주장 할 것이며 종결시 부동산이 비어 있지 않으면 종결을 거부하는 것으로 알려져 있습니다. 중립 시장에서 소지는 일반적으로 마감됩니다.
• 조기 구매자 소유
• 일반적으로 구매자에게 조기 소유권을 부여하는 것은 마지막 순간에 너무 많은 일이 잘못 될 수 있기 때문에 눈살을 찌푸리게합니다. 퇴거가 항상 쉽고 저렴하지는 않습니다. 이러한 이유로 전문가들은 판매자와 구매자가 임대 계약을 체결 할 것을 권고합니다.

판매자 임대료 소유물 보유

구매자는 판매자가 모기지 지불금과 보험료 및 세금을 합산 한 금액을 지불하기를 원합니다. 그 금액은 종종 판매자의 원래 모기지 지불보다 훨씬 많습니다. 계약 금액에 관계없이 서면으로 작성하고 모든 당사자를 보호하기 위해 임대 계약을 체결하십시오.

대출 자금 조달 조건으로 인한 소유 지연

최상의 계획을 세운 경우조차도 때로는 위험에 처합니다. 귀하의 계약은 점유가 허용 될 때 정확하게 설명 할 수 있지만 거래가 정시에 마감되지 않을 수도 있습니다.일반적인 이유는 대출을 포함합니다. 대출 서류가 서명되고 대출 기관이이를 검토 할 때까지, 보험업자는 자금 조달 전에 만족할 수있는 대출 조건을 요구할 수 있습니다. 그 조건의 만족은 쉽게 대출을 연기 할 수 있습니다.

구매자는 판매자가 이사를 나가기 하루 전까지 판매자에게 계약을해야한다고 주장하면서 판매자에게 여분의 하루를 제공하기를 거부했습니다. 마지 못해, 그리고 추가 비용으로, 판매자는 구매자의 요구를 충족시키기 위해 그녀의 이사를 바 꾸었습니다. 마지막 순간에, 대출 기관은 대출 조건을 요구하고 조건이 충족 될 때까지 대출 자금을 거부했다. 조건을 충족시키는 것은 2 일까지 폐쇄를 연기했으나 구매자는 원래 폐쇄 예정인 날의 열쇠를 집에 원했습니다. 그들은 육체적으로 들어 오기를 원하지 않았습니다. 그들은 카펫을 샴푸하고 싶었습니다. 만약 당신이 밖으로 나가서 집을 비워 두었던 판매자라면,이 조건 하에서이 구매자들에게 열쇠를 주었습니까? 판매자가 거래가 끝날 때까지 구매자에게 키를 넘겨서는 안된다는 통지를 받으면 키를 보류하기로 결정했다.

그녀는 그녀의 권리 안에있었습니다. 왜 위험을 무릅 쓰고 있습니까?

팁 : 특정 날짜에 소유를 지정하는 대신 특정 날짜가 아니라 X 일 전 또는 X 일 전에 소유권을 부여하는 계약을 작성하는 것이 현명합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.