거래 종료 후 판매자 임대료는 어떻게 환원됩니까?

질문 : 거래 종료 후 판매자의 임대료는 어떻게 되나요?

독자는 다음과 같이 묻습니다 : "우리는 집을 구입하고 있으며 매도인은 종결 후 30 일 동안 임대를 요청했습니다. 즉, 우리가 새 집으로 이사하기 전에 집주인이 될 것입니다. 우리가 정말 이상하게 들리는 이유는 무엇입니까? "

답변 : 판매자가 계약 종료 후 임대료를 내야하는 이유는 다양하지만 일반적이지는 않습니다. 판매자가 임대료를 다시 청구 할 수 있습니다.

거래가 끝나거나 판매자가 이동하는 밴을 찾지 못할 수도있는 월말 마지막 날에 판매자가 살고있는 주택을 구매할 수도 있습니다. 높습니다.

물론 새로운 주택 구매자로서이 상황이 불안정 할 수도 있습니다. 결국, 당신은 당신이 아직 차지할 수없는 집에 대한 융자에 대한이자를 지불하는 것 외에 새로운 집을 위해 많은 돈을 지불했습니다. 들어가서 소유권을 바로 얻으려고 열망하는 것은 이해할 만합니다. 또한, 집주인이되는 위치에서 자신을 찾지 못할 수도 있습니다.

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판매자가 뒤로 임대 할 때 판매자 / 구매자 권리를 보호하는 방법

이 상황을 다른 비즈니스 관계처럼 취급하십시오. 구매자는 공식 판매 계약을 체결하지 않고도 판매자가 집을 소유 할 수 없도록해야합니다. 이 계약서는 판매자의 입주 조건을 설명하고 판매자뿐만 아니라 구매자를 보호합니다.

캘리포니아에서는 부동산 중개인이 소유하고있는 Seller in Possession이라는 편리한 양식을 사용합니다.이 계약서는 다른 계약 조항 중 판매자 임대료 환급을 처리합니다. 해당 상자를 선택하면이 부록이 구매 계약서를 수정합니다.

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SIP는 30 일 미만의 단기 판매자 임대료를 처리하며 다음 요소를 포함합니다.

• 임대 기간
• 일일 임대 금액
• 금액 보증금의 예탁
• 보증금이 에스크로에 보관 될 것인지 아니면 해지시 구매자에게 공개 될 것인지
• 불충분 한 자금 및 / 또는 에스크로 이외의 늦은 시간에받은 지불에 대한 연체료
• > 유틸리티를 지불하는 사람
• 구매자가 부동산에 들어갈 수있는 권리
• 부동산을 유지하기위한 판매자의 의무
• 임대 양도 및 양수권
• 항복시 판매자의 의무
• 판매자의 개인 용품에 대한 보험
• 기타 조건

판매자가 30 일 이상 체류하는 경우 임대 계약을 체결해야합니다.

판매자 임대료의 보험 적용 범위

때로는 구매자는 임대 기간 동안 판매자가 기존 주택 소유자 보험을 유지해야한다고 주장합니다.보험 회사는 보상 범위를 계속 유지하는 데 만족하지 않지만 많은 사람들이 요청에 따라 정책을 계속할 것입니다.

그러나 이와 관련된 몇 가지 문제가 있습니다. 판매자는 더 이상 주택을 소유하지 않으므로 청구의 경우 판매자의 보험 회사는 보험금 청구를 거부 할 수 있습니다. 또한, 구매자는 보험을 보유하고 있는데, 왜냐하면 대출 기관은 구매자의 보험 증권이 종결시에 시행되어야한다고 주장하기 때문입니다. 일부 보험 회사는 청구가 발생하고 판매자가 판매자의 회사에 청구를 제출하면 판매자의 회사가 지불 한 경우에도 판매자의 회사가 구매자의 보상 범위를 상환 할 수 있다고 주장했습니다.

어느 경우 에나, 매도인은 매도인의 개인 소유물과 자동차에 대한 보상 범위를 가져야한다.

판매자 임대료의 임대 금액 결정

판매자가 지불하는 임대료는 협상 가능합니다. 때로는 판매자가 집세를 내고 싶지 않고 임대료가없는 며칠 동안 집에 머무를 것을 요청합니다. 이 경우, 책임 문제 및 임기를 다루는 계약을 실행하는 것이 현명합니다.

대부분의 구매자가 새로운 주택을 조달하기 때문에 구매자는 점유하지 않는 주택에 대해 세금과 보험료를 내고 지불합니다. 대부분의 경우 구매자의 원금,이자, 세금 및 보험으로 구성된 일일 공제액과 동일한 금액을 판매자에게 청구하는 것이 합리적입니다.

구매자의 새로운 모기지 지불금에 세금 (보험료)이 포함되어있는 경우, PITI 지급액을 30 일로 나누고 일일 상환 금액을 판매자에게 청구하는 것은 매우 간단합니다.

예를 들어, 구매자의 새 지불액이 3 달러 인 경우 PITI는 하루 100 달러입니다.

그러나 판매자 임대료에 대한 PITI 지불은 필요하지 않습니다. 현명한 구매자는 기존 임대료를 확인합니다. PITI 지불 계산이 평균 임대료보다 적을 수 있습니다.

주택 임대료 관리법이나 집주인과 세입자를 규제하는 기타 주별 법률을 준수하기 위해 구매자와 판매자는 표준 주택 임대 계약서 서명을 고려할 수 있습니다. 자세한 내용은 부동산 변호사와 상담하십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.