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질문 : 어떻게 단기 매출을 찾을 수 있습니까?
독자는 다음과 같이 묻습니다 : "MLS 리스팅에서 온라인으로 짧은 판매를 찾는 방법은 무엇입니까? 일부 판매는 짧은 판매라고하지만 일부 판매는 확실히 짧은 판매는 아닙니다. "
답 : 모든 MLS 시스템이 다르기 때문에 짧은 판매 목록이 항상 분명하지는 않습니다. 수수료 분쟁으로 인해 단기 매매 목록을 찾는 움직임이있는 것 같습니다.
대리인이 돈을 놓고 싸울 때, 시스템은 종종 분쟁이 일어나지 않도록 즉시 배치됩니다. 에이전트는 종종 다른 에이전트와 돈을 놓고 싸웁니다. 그것은 일반적인 전투입니다.
짧은 판매 란 무엇입니까?
부동산 가격이 떨어지거나 부 풀릴 때 부동산 매매가 감소하여 주택 담보 대출 금액보다 적은 부동산 가치가 발생하는 경우가 있습니다. 즉, 판매자가 구매 계약서를 체결하여 주택의 현재 모기지 잔액보다 적은 금액을 판매하는 경우 판매자가 현금을 인출하지 않는 경우 대금업자는 단기 매매를 승인해야합니다. 그것은 대금업자가 빚진 금액보다 적은 보수를 지불하기 위해 손실을 입기 때문입니다.
단기 매매는 단순히 판매 및 모기지의 모든 비용을 지불 할만큼의 돈이 충분하지 않은 경우에도 발생할 수 있습니다. 모기지보다 더 더 많이 집을 팔 수는 있지만 매각에 필요한 돈을 모두 지불하기에는 돈이 충분하지 않아 판매가 부족할 수 있습니다.
일반적으로 짧은 매출은 구매자에게는 할인되지 않습니다. 구매자가 시장에서 부동산을 구매하고 있다는 것을 항상 의미하는 것은 아니며, 다른 이유로 인해 폐쇄되는 데 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 모든 대출 기관이 모든 공매도를 승인하는 것은 아니며, 광고되는 많은 공매도 가격은 실제 가격이 아닙니다.
그들은 가정을 팔기 위해 필요한 것들을 교육적으로 추측합니다.
짧은 판매를 위해 에이전트가 보유한 경험이 많을수록 가격이 합리적이고 대출 기관이 받아 들일 확률이 높습니다. 일부 대리인은 가격을 결정한 후 짧은 판매가 거부되면 실망합니다.
단기 매매 분쟁
중개인이 아직 채무 불이행되지 않은 주택에 대한 리스팅을 취하는 경우, 즉 매도인이 여전히 채권자에게 지불하고있는 경우 문제가 발생합니다. 리스팅 약정 기간 동안, 불이행 통지가 제출되면, 이것은 리스팅의 조건을 변경할 수 있습니다. 이제는 대금업자의 수수료 협상에 따라 단기 매물 목록이됩니다.
새크라멘토 MLS의 규정에는 대리인 의견 (대중이 볼 수없는 의견)은 판매를 구체적으로 표기하는 구술을 포함해야하며 대출 기관의 승인을 받아야하며 수수료가있는 경우 나눌 수있다.이는 리스팅이 한 금액을 지정할 수 있고 대금 업체가 다른 금액을 승인 할 수 있기 때문입니다.
일부 대금업자는 수수료를 지불하고 판매자가 지불하는 금액보다 적은 금액을 지불하여 수수료를 할인합니다. 하나의 상장 대리인은 수수료 축소와 관련하여 말장난을 포함하지 않았습니다. 에스크로에서 매수인의 대리인은 그의 중개 회사가 MLS에 원래 등록 된 수수료를받을 자격이 있다고 주장했다.
상장 대리인이 구매자 대행사에게 커미션을 제공했습니다.
짧은 매물 목록 찾기
대부분의 짧은 매매는 부동산 중개인에 의해 목록 화됩니다. 이 목록은 지역 웹 사이트 및 MLS에서 다양한 사이트에 제공됩니다. 어떤 대출 기관은 주택 가격을 매기는 것이 불리하다고 생각하기 때문에 주택을 짧은 매도로 식별하는 광고에 대해 불만을 표시합니다. 그들은 옳다. 구매자는 일반적으로 짧은 판매로 광고를하는 경우가 적습니다.
검색어에 액세스 할 수있는 경우 먼저 짧은 판매가 표시되는 용어를 찾습니다. '상태 수정 자'아래에있을 수도 있고 마케팅 의견에 포함될 수도 있습니다. 해당 필드를 검색어로 선택하십시오.
목록을주의 깊게 읽으십시오. 우발적 인 단기 매매를보고있을 수 있습니다. 이는 주택이 매각되지 않았거나 백업 제안 만 고려 될 것임을 의미합니다.
"조건부"라는 단어를 발견하면 그것은 단서가됩니다. 또한 인기있는 특정 웹 사이트는 사전 포기로 식별 된 목록을 포함 할 수 있습니다. 이들은 짧은 판매가 아니며 판매용이 아닙니다.
대행사는 일반적으로 리스팅을 짧은 판매로 식별하는 단어를 사용합니다. 다음 조건을 찾으십시오.
- 은행 승인을 받아야합니다.
- Preforeclosure
- 채무 불이행 통지
- 은행에 응답 할 시간을주십시오.
- 은행이 사전 승인합니다.
- 경매로 향합니다
무엇보다도 짧은 판매를 잘 알고있는 직원을 고용하고 해당 지역의 현지 관습을 포함하여 절차를 알려줄 수 있습니다. 법적 질문이있는 경우 변호사에게 조언과 안내를 요청하십시오.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.
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