Maine의 세입자 권리 개요

메인 주 (Maine)의 집주인과 세입자는 메인 주 (Maine)의 집주인 세입자 법에 의해 보호받습니다. 세입자의 경우, 예금 규칙, 임대료 공시 및 집주인 입국과 같은 권리가 보호됩니다. 메인주의 세입자에 대한 네 가지 권리에 대해 알아보십시오.

보증금에 대한 주 임차인의 권리

보증금에 관해서는 주인과 세입자가 메인에서 따라야하는 규칙이 있습니다. 이 규칙에는 집주인이 얼마를 징수 할 수 있는지, 보증금을 저장해야하는 방법, 집주인이 이사를 나서 집주인이 보증금을 반환해야하는 시간이 포함됩니다.

메인 주에서는 집주인이 2 개월 분의 집세에 해당하는 최대 보증금을 징수 할 수 있습니다. 예를 들어, 월세가 $ 1,000 인 경우 집주인이 보증금으로 청구 할 수있는 대부분의 집주인은 2,000 달러가됩니다.

집주인은 은행이나 다른 금융 기관의 계좌에 세입자의 보증금을 넣어야합니다. 이 계정은 여러 임차인의 보증금을 보유 할 수 있지만 수집 된 월세와 같이 다른 유형의 자금을 보유 할 수 없습니다. 세입자가 요청할 경우, 집주인은 세입자에게 예금이 들어있는 계좌 번호와 함께 은행이나 다른 금융 기관의 이름을 제공해야합니다.

메인 주 (Maine)의 집주인은 임차인이 보증금을 현금으로 지불 한 경우 세입자에게 보증금 영수증을 제시해야합니다.

집주인이 메인 주에 세입자의 보증금을 보관할 수있는 이유 :

주인은 다음과 같은 이유로 세입자의 보증금을 보유 할 권리가 있습니다 :
미지급 공공 요금

• 미지급료
• 정상적인 마모 및 과도한 초과
• 소유물을 저장 또는 파기하는 비용을 충당하기 위해 재산에 남아있는 세입자
• - 9 ->

보증금 반환

30 일 :

대부분의 경우 집주인은 세입자가 임대 주택에서 이사 한 후 30 일 이내에 세입자의 보증금을 반환해야합니다.

21 일 :

임차인의 의지에 따라 임대인은 임차인이 본부를 벗어난 후 21 일 이내에 임차인의 보증금을 반환해야합니다. 임차인은 임대 계약이없는 임차인입니다. 그들의 임차인은 집주인이나 세입자가 언제든지 종료 할 수 있습니다.
공제 :

집주인이 세입자의 보증금을 공제 한 경우 집주인은 세입자의 보증금을 반환 할 때 서면으로 작성된 성명서를 첨부해야합니다. 이 진술서에는 보증금에서 공제 된 금액과 각 공제 금액을 상세히 기재해야합니다. 집주인은 임차인에게 빚진 금액에이 공제액을 뺀 금액을 포함시켜야합니다.
보증금 반환 방법 :

보증금과 서면 진술서는 필요한 경우 마지막으로 알려진 거주지 주소로 우편으로 보내야합니다.
집주인이 필요한 기간 내에 임차인에게 빚지고있는 보증금 부분을 반환하지 않거나 집주인이 서면으로 작성된 청구서를 포함하지 않은 경우 집주인은 집주인이 집을 잃을 권리를 상실합니다. 세입자의 보증금을 지키십시오.

집주인이 세입자의 보증금 반환 규정을 준수하지 않은 경우 임차인은 집주인을 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다.

임차인은 실제로 소송을 제기하기 최소 7 일 전에 소송을 제기 할 의사가 있음을 임대인에게 알려야합니다. 임대인이 7 일 이내에 입주자에게 입금액을 돌려주지 않으면 세입자는 소송을 진행할 수 있습니다.

집주인이 세입자의 보증금을 부당하게 보류 한 것으로 판명되면, 세입자는 부당하게 보류 된 금액의 2 배까지 수여 될 수 있습니다. 임차인은 또한 합당한 법원 비용 및 변호사 비용을 수여 받게됩니다. 일단 집주인에 대한 소송이 제기되면 집주인이 임차인에게 보증금을 잘못 보류하지 않았 음을 증명해야합니다.

메인 주에있는 집주인이 임대 부동산을 판매하는 경우, 집주인은 보증금에 대해 두 가지 옵션을 제공합니다 :

1. 신규 소유자에게 예치금 이전 :

임대인은 허용 가능한 공제 후 나머지 모든 부분을 각 소유자의 보증금에서 새 소유자에게 양도 할 수 있습니다. 임대인은 각 임차인에게 양도되는 보증금 금액을 제공해야합니다. 집주인은 각 세입자에게 예금이 새 주인에게 이전되었음을 통보해야하며 예금의 양과 새 주인의 이름과 주소를 포함해야합니다. 모든 예금은 부동산 매각 마감일 또는 그 이전에 양도되어야합니다. 2.

입주자에게 보증금 반환 :

임대인이 보증금을 새 소유자에게 양도하기를 원하지 않는 경우, 집주인은 보증금에서 허용 가능한 공제액을 뺀 금액을 임차인에게 돌려 줄 수 있습니다. 5 개 이하의 소유자가 거주하는 건물은 보증금으로이 규칙을 준수하지 않아도됩니다. 메인 주에서는 세입자가 보증금을 보증금으로 구입할 수 있습니다. 보증금 채권 및 반환에 관한 규정은 메인 개정판 법안, Title 14, §6039를 참조하십시오.

메인 세입자의 공개 임대 권리

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

세입자의 집세를 올리려면 집주인은 세입자에게 적어도 45 일 전에 서면으로 통보해야합니다. 집주인이이 조건을 따르지 않을 경우, 집주인은 집세를 인상하고 집세 및 합당한 변호사 비용을 더한 금액을 반환해야합니다. 시설에 안전하지 못하게하는 건강이나 안전에 중대한 위반이있는 경우 집주인은 임대료를 인상 할 수 없습니다.

메인 주 (Maine)의 집주인은 임차인이 집세 전부 또는 일부를 현금으로 지불 한 경우 임차인에게 영수증을 제공해야합니다.영수증에는 다음 정보가 포함되어야합니다 :

임대료 지불액

임대료 지불 날짜

• 임차인 임대료 이름
• 임대료 범위
• 임대료
• 임대인의 서명 및 인쇄 된 이름
• 연체금
• 임차인이 임차 만기일로부터 15 일 이내에 임대료를 지불하지 않으면 늦은 것으로 간주됩니다. 집주인이 연체료로 청구 할 수있는 최대 금액은 월세의 4 %입니다. 예를 들어, 월세가 $ 1,000 인 경우 집주인은 연체료가 $ 40이므로 대부분의 집주인이 청구 할 수 있습니다.

집주인은 집주인이 임차인에게 세입자에게 임차 계약서의 조항, 임차 계약서 또는 늦은 수수료를 청구 할 수있는 기타 서면 용지로 서면 통보서를 제공 한 경우에만 연체료를 청구 할 수 있습니다. 이 진술에는 연체료 금액과 집세가 늦은 것으로 간주되는시기가 포함되어야합니다.

집주인 입국 전 주 임차인의 통보 권리

임대인 출입 사유 :

부동산 검사

수리, 개선, 개조를 필요로하거나 동의하기

• 서비스
• 예비 임차인에게 부동산을 보여줄 경우
• 예비 또는 실제 구매자, 계약자 또는 대금업자에게 부동산을 보여줄 경우
• 메인 주에있는 집주인은 임차인이 들어 오기 전에 최소 24 시간 전에 통보해야합니다 대여 단위.
• 세입자는 자물쇠를 변경하여 집주인이 자신의 부지에 들어오는 것을 거부 할 수 없습니다. 세입자가 자물쇠를 변경하는 경우, 자물쇠를 변경 한 후 48 시간 이내에 집주인에게 열쇠 사본을 제공해야합니다.

가정 폭력 피해자는 자신의 비용으로 자신의 유닛에 자물쇠를 바꿀 권리가 있습니다. 자물쇠를 변경 한 후 72 시간 이내에 집주인에게 열쇠 사본을 제공해야합니다.

세입자가 자물쇠를 변경하고 집주인에게 열쇠 사본을주지 않은 경우, 집주인은 비상 사태시 "필요한 모든 합리적인 수단으로"임대 유닛에 입장 할 수 있습니다. 손상이 있으면 집주인은 임차인에게 손해를 청구 할 수 있습니다.

세입자가 자물쇠를 변경하고 집주인에게 열쇠를주기를 거절하면 집주인은 세입을 종료 할 수 있습니다. 집주인은 세입자에게 임차를 종료하기 위해 7 일 전에 통보해야합니다.

침팬지 감염 후 메인 거주자의 권리

임차인이 침팬지가 의심되는 경우, 집주인은 다음과 같은 책임을집니다. 1. 임차인으로부터 5 일 이내에 집주인에게 가능한 침입 사실을 알리십시오. 2. 침팬지가 발견되면 집주인은 10 일 이내에 해충 방제 회사에 연락해야합니다. 3. 해충 방제 회사는 책임 보험에 가입해야합니다. 집주인은 벌래 문제를 해결하기 위해 회사의 조언을 따라야합니다. 4. 집주인은 인접한 모든 유닛이 현재 침팬지가 침입했는지 모든 예비 입주자에게 알려야합니다. 5. 집주인은 잘 알려진 침상에 감염된 유닛을 임대 할 수 없습니다. 6. 임차인이 벌래를 없애기 위해 필요한 조치를 취한 채로 비용을 지불 할 여력이 없다면 임대인은 임차인과 함께 지불 계획을 수립 할 수 있습니다.이 상환 계획은 집주인과 세입자가 장기 계획에 동의하지 않는 한 6 개월을 넘지 않아야합니다.

7. 집주인이이 규칙을 준수하지 않을 경우 250 달러의 벌금 또는 실제 손해 중 큰 금액과 합리적인 변호사 비용을 지불 할 수 있습니다.

메인 주 (Maine 's Landlord) 세입자 법

메인 주 (Maine)의 집주인 - 세입자 법에 대한 원문은 Maintain Revised Annotated, Title 14 §§ 6000-6046