두 건의 상장 - 복수 상장

질문 : 동시에 두 상장 행사가 동시에 진행될 수 있습니까?

독자가 묻습니다 : "아내가 살 완벽한 집을 찾았습니다.이 목록은 수령인이없는 6 개월 동안 판매되었으므로 가격을 제시 한 가격보다 약간 낮은 가격으로 제안했습니다. 그녀가 다른 구매자로부터 또 다른 제안을 받았다고 말하면서 우리 대리인에게 전화했다. 그녀는 판매자에게 돈을 더 주려고 거짓말을하고 있는가? 동시에 상장에 대한 두 가지 제안이 동시에 일어날 수 있는가?

답 :

매우 오랫동안 시장에 나와있는 비싼 가격의 목록에서도 두 가지 오퍼가 일반적으로 발생합니다. 판매자가 여러 제안으로 알려진 하나 이상의 제안을받는 것은 드문 일이 아니지만 구매자로서 자신을 찾는 것이 어렵습니다. - 다른 사람이 너의 집을 너에게서 떠나길 원한다는 것을 유감스럽게 생각하고, 너는 너 자신이 얼마나 좌절했는지 이해할 수있다.

가정이 아무런 제안도없이 몇 개월과 몇 달 동안 시장에 앉을 수있는 이상한 현상이지만, 흥미있는 구매자가 따라 오는 순간에 다른 사람들도 소수 있습니다.

다음 두 가지 오퍼링이 발생할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다 :

여러 오퍼에 대한 에이전트 인센티브

첫째, 대리인이 높은 가격을 얻기 위해 판매자에게 합법적이고 매우 중요한 신탁 책임을 가지고 있지만 더 높은 가격은 대리인의 주머니에 더 많은 돈을 넣지는 않을 것이라는 점을 알고 있습니다. 많은 요원은 판매자에게 허용되는 가격으로 판매 된 목록을 원합니다.

부동산 수수료는 일반적으로 리스팅 중개인과 판매 중개인으로 나누어집니다. 리스팅 에이전트는 브로커로부터 커미션의 일부를받습니다.

예가 있습니다 :

상장 가격은 $ 200,000입니다.

상장 중개인 수수료는 3 % 또는 $ 6,000입니다.

• 상장 중개인은 그 중 절반 인 3,000 달러를 리스팅 에이전트.
• 다른 구매자가 $ 205, 000을 지불 할 경우 상장 대리인은 $ 75 만 추가로 적립합니다.
• 날짜가 지정된 목록의 두 가지 제안
• 인벤토리, 즉 판매중인 활성 목록은 계속 변경됩니다. 재고가 떨어지면 시장에 남아있는 주택에 대한 경쟁이 촉발됩니다. 지난 달 구매자가 넘어간 주택은 이번 달에는 뜨거운 상품으로 바뀔 수있다.

부동산 검색에 대한 매개 변수는 둘 이상의 구매자의 매개 변수와 쉽게 일치합니다. 다른 말로하면, 같은 기준으로 같은 시간에 집을 모두보고 있기 때문에 같은 집을 여행하고있는 것입니다.

정말로 집을 원한다면 다른 여러 구매자도 원할 것입니다. 그것은 당신이 할 때, 다른 구매자가 안으로 족답하고 멀리 당신에게서 그것을 날치기 수 있기 때문에, 신속하게 행동하고 "그것에 잘"아닙니다 밤에 좋은 지상이다.

새로운 리스팅에 대한 두 가지 제안

새로운 리스팅은 시장에 출시 된 후 처음 몇 주 동안 많은 주목을 받았습니다. 그 기간이 지나면이자는 줄어들고 상영은 줄어들게됩니다.

대부분의 멀티 쿠폰은 14 일 이내에 출시 된 최신 목록에서 발생합니다. 주택이 호소력을 억제하고, 가격이 적당하고, 양호한 상태이며 바람직한 이웃에 위치하고 있다면, 많은 구매자들이 그것을 원할 것입니다.

위치, 위치, 위치를 기억하십시오. 새 업체 정보에 대한 제안을위한 도움말 :

정보를 신속하게 제출하십시오.

판매자에게 24 시간 이내에 응답하지 마십시오.

• 대리인이 귀하에게 제공 제안을 수락하도록 허용하십시오.
• 판매자에게 카운터 오퍼를 제공 할 이유를주지 마십시오.
• 리스팅 및 판매 에이전트 간의 두 가지 오퍼링
• 때때로 리스팅 에이전트에는 "포켓"구매자가 있습니다. 즉, 다른 오퍼가 도착하면 에이전트에게 전화하도록 지시 한 구매자입니다. 이 경우 상장 요원이 첫 번째 오퍼의 세부 정보를이 구매자와 공유하여 구매자가 귀하보다 더 나은 오퍼를 작성할 수 있습니다. 대리인은 다른 대리인이 그 대리인의 구매자로부터 나온 것인지 여부를 상장 대리인에게 물어봐야 차이가 발생할 수 있습니다.

상장 대리인이 이중 대행사에서 두 번째 제안의 구매자를 대변하는 경우, 귀하의 제안을 불리하게 만드는 세 가지 일이 발생할 수 있습니다.

귀하의 제안은 두 번째 제안보다 적을 수 있습니다. 쿠폰을 늘릴 것을 고려해 볼 수 있습니다.

귀하의 제안이 적지 않은 경우 상장 대리인은 상장 대리인의 수수료 부분을 줄임으로써 판매자의 순 수익을 증가시킬 수 있습니다. 수수료가 목록에 변수가있는 경우 일부 MLS 메모. 대리인에게 제공 가격을 결정할 때이를 확인하고 고려하도록 요청하십시오.

• 리스팅 에이전트는 두 번째 구매자가 귀하보다 더 많은 구매자를 알고 있기 때문에 두 번째 구매자가 더 강하게 나타날 수 있습니다. 판매자에게 자신에 대해 알리는 서한을 작성한 후 제안서에 포함 시키십시오.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.