판매용 시장

질문 : 우리는 어떻게 주택 판매를위한 판매자의 시장을 이용할 수 있습니까?

독자들은 다음과 같이 묻습니다 : "우리는 지금 우리 지역에 판매자의 시장이 있다는 것을 친구들로부터 듣고 있으며, 집을 팔 때는 정말 좋은시기라고 말하고 있습니다. 우리가 올해 초에 가질 수 있었던 것보다 더 많은 돈을 벌 수 있다는 것입니다. 사실입니까? 그리고 그것이 사실이라면, 우리가 판매자의 시장에서 이익을 극대화하기 위해 할 수있는 일은 무엇입니까? 새로운 카펫에 대해 이야기 해왔다. 당신이 우리에게 줄 수있는 도움은 인정 될 것이다. 어떻게 판매자의 주택 매매 시장을 활용할 수 있을까? "

답 : 주택 판매는 판매자의 시장이며 구매자의 시장에서 주택을 판매하는 것과는 많이 다릅니다. 귀하의 지역에서 판매자의 시장을 경험할만큼 운이 좋다면 실제로 판매 할 멋진 시간입니다. 시장에서의 일수가 판매자 시장에서 현저히 줄어들뿐만 아니라 판매 가격을 상승시킬 수있는 여러 가지 혜택을받을 수 있습니다.

일반적으로 갇힌 수요는 경쟁을 촉진시키는 수요이기 때문에 일반적으로 좋은 생각입니다. 귀하의 가정을위한 구매자의 큰 숫자는 당신이 더 많은 돈을 버는 확률을 증가해야합니다. 일부 주택, 특히 독특한 주택으로 불리는 주택은 부동산 시장에서 판매하기 어려운 주택을 의미하며 일반적으로 판매자의 시장에서 더 나은 판매 기회를 제공합니다.

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판매자의 시장에서 여러 상품을 유치하는 방법

일부 사람들은 마당에 사인을하고 시장이 나머지를 처리하도록해야한다고 생각할 수도 있습니다.

판매자의 시장에서 팔리는 것이 더 쉬울 수도 있지만, 사인을하기보다는 집을 팔는 것이 훨씬 더 필요합니다. 전략이 필요합니다. 판매자의 시장에서 주택을 판매하기위한 전략은 다음과 같습니다.

• 판매용 주택 준비 이것은 집안 무대를 포함 할 수도 있고하지 않을 수도 있지만 꼭 집을 위에서부터 아래로 청소하는 것을 포함해야합니다. 구매자는 시장에 충분한 주택이 없기 때문에 판매자의 시장에서 작은 결함을 간과 할 수 있습니다. 선택의 여지가 없습니다. 기존 카펫이 마모 된 경우 귀하의 집은 새로운 카펫으로 더 빨리 판매되지만, 일반적으로 나쁜 카펫은 판매자의 시장에서 구매자의 욕구를 멈추지 않습니다.
• 금요일 시장에 나가십시오. 금요일은 집 판매를위한 최고의 요일입니다. 목요일 밤 자정에 "라이브로 이동"하도록 내 목록을 설정하여 구매자가 금요일 아침에 일어날 때 새 목록 중에서 발견합니다. 모든 사진은 색 보정되고 온라인 프리젠 테이션을 지글 지글 정도로 완벽하게 만듭니다. 집이 빌려주는 경우 가상 투어를 업로드하고 현관 옆의 홀더에 4 색 플라이어를 설치합니다.
• 한계 상영 . 사람들은 그들이 가질 수 없다고 말한 것을 원한다. 하루 중 언제라도 집을 돌아 다니지 못하게하십시오. 시간과 요일을 제한하십시오. 이렇게하면 다른 구매자도 출전 할 때 일부 구매자가 견학을하게되어 경쟁력이 높아집니다.
• 판매 가격을 낮 춥니 다. . 가격을 시장 가치보다 낮게 책정하면 더 많은 구매자가 몰릴 것입니다. 또한 구매자가 물가에 대한 입찰을 시작할 수있는 여지를 남겨 둘 것입니다.
• 제안 제시 시간 을 정하십시오. 구매자가 특정 시간에 특정 날짜의 모든 쿠폰을 검토 할 것임을 알리십시오. 구매자는 응답을 영원히 기다리지 않으므로 필요 이상으로 오래 기다리거나 전략에 역효과를 줄 수 없으며 해당 날짜와 시간 전에 제안을 철회 할 수 있습니다.

판매자의 시장 제안 검토

모든 제안을받은 후에 판매자가 판매 가격뿐만 아니라 다음과 같은 다른 요소를 알 수 있도록 각 제안에 메모를 작성합니다.

• 제안서가 모두 현금인지 아니면 융자 될 경우 제안 된 융자 유형
• 계약금 금액
• 표준 구매자 검사 또는 우발 사건 포기
• 구매자의 종가 지불 제안을 포함한 판매자 비용
• 비정상적인 요청 또는 수당

일부 구매자는 애완 동물 또는 자녀를 포함하여 나에게 사진을 보내줍니다. 그들은 판매자에게 집에 편지를 쓰고 집을 사서 왜 개인 정보를 나누고 싶어하는지 이야기 할 수 있습니다.

판매자가이 정보를 소화 할 기회를 가지면 판매자는 선택권을 갖는다. 판매자는 다음을 수행 할 수 있습니다.

• 판매자가 가장 좋아하는 제안을 수락하거나
• 한 구매자 또는 둘 이상의 구매자에게 카운터 제안을 발행하거나
• 모든 구매자에게 최고 및 최상의 제안을 다시 제출하도록 요청하거나 > 판매 가격을 조정하고 더 많은 제안을 찾으십시오.
• 일반적으로 판매자는 여러 제안 중에서 적절한 제안을 찾을 수 있습니다. 항상 가장 높은 제안은 아니지만, 재정 지원을받는다면, 그것은 판매자가 구매자의 대출자의 감정 가치를 충족시키기에 충분하다고 생각하는 제안입니다. 집이 평가하지 않는다면 구매자가 얼마나 더 많이 제공했는지는 중요하지 않습니다. 구매자 중 일부는 평가에서 불충분 한 차이를 극복하고 시장 가치보다 많은 돈을 지불하기 때문에 평가할 필요가 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.