주택 구매자 대리인은 어떻게 돈을 지불합니까?

질문 : 구매자 에이전트는 어떻게 돈을 지불합니까?

한 독자가 묻습니다 : "아내와 저는 캘리포니아의 폴섬에있는 부동산업자와 거의 한 달 동안 집을 들여다 보았습니다. 그는 동료가 우리에게 추천했습니다. 구매자 브로커 계약서에 서명해야했지만 우리 가족은 서명하지 말라고했습니다. 이제이 에이전트는 더 이상 우리에게 재산을 보여주지 않을 것입니다. 우리는 이해할 수 없습니다. 대리인 회사가 지불하지 않습니까? ? "

답 : 많은 구매자들이 구매자의 대리인이 지불 방법에 대해 혼란스러워합니다. 귀하와 마찬가지로 일부 구매자는 구매자의 회사가 비용을 지불하고 있다고 믿습니다. 사실 어느 정도는 사실이지만 대리인의 회사에서 직접 돈을받는 것은 아닙니다. 매도인은 매수인의 부동산 중개 수수료를 상장 중개 회사에 지불합니다.

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중개인을위한 유학원

부동산 중개인은 소비자가 직접 수수료를 지불하는 것을 금합니다. 모든 부동산 수수료는 상장 대리인의 중개인에게 먼저 지급 된 다음 상장 대리인의 중개인이 매수인의 중개 수수료를 지불합니다. 왜냐하면 부동산 면허는 부동산 중개인의 허가를 받아야하기 때문입니다. 부동산 중개인은 대부분 중개인의 면허하에 운영되는 독립 계약자입니다.

일부 부동산 중개인은 중개인이 월급을 받고 그 중개인의 직원으로 일하지만 그 종류의 사업 배치는 흔하지 않습니다. 대부분의 에이전트는 커미션을받습니다.

부동산 중개 수수료는 다음과 같이 지급됩니다 :

판매자 중개인 >> 중개인리스트

중개인리스트 >> 중개인리스트

중개인리스트 >> 중개인리스트 >> 중개 회사 >> 중개인리스트

구매자 대행사는 일반적으로 무료로 작동하지 않음
구매자 대행사에게 부동산을 보여달라고 요청하면 결국 구매자 대행사를 통해 오퍼를 작성하게됩니다.

해당 구매자의 대행사와 함께 제안서를 쓸 의도가 없으면 해당 대행사를 활용하고 있습니다.

조달 원인은 구매자가 둘 이상의 에이전트와 작업 할 때 어떤 구매자의 에이전트가 부동산 위탁을받을 자격이 있는지를 결정하는 복잡한 프로세스입니다. 일반적으로 오퍼를 쓴 대행사는 대금을받습니다.

그러므로 주말에 주말을 보내고 지식을 공유하고 집을 선택하도록 요원에게 요청하면 그 요원에게 충성하는 것이 공정한 것입니다.

구매자 부동산 중개위원회는 얼마입니까? 구매자가 자신의 대리인을 개인적으로 보상하기로 선택하지 않는 한, 구매자의 에이전트는 리스팅 브로커로부터 수수료를받는 중개인으로부터 지급됩니다. 부동산 수수료는 상장 합의서에 판매자가 미리 결정합니다.지역 관습과 판매자의 희망에 따라 평균은 판매 가격의 2.5 %에서 3 % 사이입니다.

구매자의 에이전트가받는 금액은 브로커가 보상하는 방법에 따라 다릅니다. 일부 할인 브로커는 구매자의 에이전트에게 급여를 지급합니다. 특히 브로커리지가 구매자에게 일종의 보상을 제공하는 경우. 중개업자는 분할이 끝나면 반바지를 사용하지 않습니다. 그리고 급여가 제공하는 안정성과 같은 일부 요원.

하지만 대부분의 대리인은 수수료 분담으로 일하는데, 이는 구매자의 부동산 중개 수수료의 50 %에서 100 %까지 다양 할 수 있습니다.

구매자 에이전트가 구매자 브로커 계약을 요구하는 이유

구매자 브로커 계약은 구매자와 구매자의 에이전트 간의 계약입니다. 구매자 중개인 계약에는 3 가지 기본 유형이 있습니다. 가장 인기있는 것은 독점적입니다. 독점적 인 구매자 브로커 계약은 구매자의 에이전트를 귀하와 귀하에게 해당 구매자의 에이전트에 바인딩합니다. 대리인이 오퍼를 작성하지 않았더라도 그 대리인에게 커미션을 지불하지 않아도 부동산을 구매할 수 없습니다.
독점적으로 구매자를 대표 할 수있는 법적 구속력이있는 계약을 맺고 자신의 노력으로 돈을 지불하고 싶은 대리인은 구매자에게 독점적 구매자 브로커 계약에 서명 할 것을 요청합니다.

예를 들어 나와 독점적 인 구매자 브로커 계약에 서명하는 것을 주저하는 구매자는 지불을 받으면 걱정하지 않는다고 말하고 있기 때문에 나는 그들과 일하지 않습니다.

나는 돈을받을 것에 동의하는 구매자들과 함께 일합니다. 나는 그 점에서 다른 에이전트와 다르지 않습니다. 그렇기 때문에 귀하의 구매자 대리인이 보상을 보장하지 않고도 부동산을 계속 보여주지 못함을 비난 한 것은 아닙니다.

구매자 또는 판매자가 구매자의 대행사에게 비용을 지불합니까?

이것은 부동산 업계와 소비자에게 많은 혼란을 야기했습니다. 일반적으로 판매자와 상장 대리인 간의 상장 합의는 상장 중개 회사가 구매자를 데려 오는 중개 수수료를 지불 할 금액을 지정합니다.
예, 올바르게 읽었습니다. 사실상 판매자는 판매자가 아닌 구매자를 대신하여 구매자의 에이전트에게 비용을 지불합니다. C. A. R. 구매자 중개인 대리 계약서에 따르면 구매자가 아닌 다른 주체가 수수료를 지불하면 구매자는 지불 의무를 면제받습니다.

소유주가 판매하기 때문에 수수료가 부과되지 않는 경우와 같이 구매자가 직접 중개 수수료를 지불 할 수있는 경우가 있습니다. 그러나 일반적으로 수수료는 판매자가 상장 중개 회사에 지불합니다. 상장 중개는 수수료를 제공하는 중개업자와 어떤 방식으로 수수료를 나눕니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.