처음 주택 구입자를위한 대출은 장단점이 있습니다.

좋은 대출을받는 것이 항상 중요하며, 처음 주택 구입자에게 특히 중요합니다. 처음 구매자는 종종 재정적으로 어려움을 겪고 있기 때문에보다 쉬운 승인 및 계약금 지원과 같은 차용자 친화적 인 대출 기능의 이점을 누리고 있습니다.

첫 번째 모기지에 대한 여러 가지 방법이 있습니다 :

처음 구매자를위한 대출 프로그램 사용 및

귀하의 신용과 소득을 바탕으로 쇼핑 및 자격 부여

귀하의 첫 번째 주택 구매를 위해 특별히 설계된 대출은 매력적일 수 있지만 항상 완벽한 것은 아닙니다. 그들은 종종 문자열이 첨부되어 있습니다 - 그것은 거래가 될 수도 그렇지 않을 수도 있습니다.

처음 주택 구입자 대출이란 무엇입니까?

처음 주택 구입자 대출은 사람들이 보통 특정 지역에 거주하는 것을 돕기 위해 고안되었습니다. 이 프로그램은 거주 지역 및 제공되는 지역에 따라 다르지만 자격을 갖춘 구매자에게 재정 지원을 제공하는 것이 일반적입니다. 혜택은 여러 가지 형태로 제공되며 그 중 일부는 아래에 설명되어 있습니다.

선불 : 구매자가 아주 작은 선금을 지불 할 수있는 능력 (또는 선금을 전혀 지불하지 않음).

이자 비용 :

조직은이자 비용을 보조 (또는 지불하는 것을 돕기)하고, 대출자가 저금리 대출을받을 수 있도록 도울 수 있습니다. 그 결과 월 결제가 더 쉬워집니다. 교부금 :

"폐금", 계약금 및 구입 후 주택 개량에 적용될 수있는 "무료 머니". 대출 용서 :

모기지 부채 탕감 (또는 적어도 부채 일부). 이것은 일반적으로 구매자가 장기간 집에 머물 것을 장려하기 위해 오랜 기간에 걸쳐 발생합니다. 수수료 관련 도움 :

융자 마감에 대한 대출 기관의 한도. 연체 된 지급 :

집을 갚을 때까지 (일반적으로 주택을 팔고 이사함으로써) 상환 할 필요가없고 (이자를 청구하지 않는) 대출. 이러한 대출은 때때로 귀하의 계약금으로 사용됩니다. 이용 가능한 프로그램은 위에 나열된 혜택 중

또는 를 제공 할 수 있습니다 - 귀하의 재정 상황 및 거주 지역에 따라 다르므로 해당 지역에서 가능한 것을 조사해야합니다 . 대출 프로그램을 찾을 수있는 곳

좋은 대출 프로그램을 찾는 데는 약간의 다리가 필요합니다.

주택 구입 프로그램에 대한 HUD 웹 사이트를 시작하기에 좋은 곳입니다 (주를 클릭 한 다음 "주택 구매"에서 "지원 프로그램"을 클릭하십시오). 주 또는 거주 도시를 반드시 포함하여 웹을 검색 할 수도 있습니다. 원한다면, 당신에 관한 어떤 특성 (당신의 위치와 상관없이)을 포함시킬 수도 있습니다; 예를 들어, 베테랑, 교사 또는 장애인 인 경우 추가 프로그램을 찾을 수 있습니다.

누가 자격을 얻습니까?

"처음"구매자를 정의하십시오 :

대부분의 프로그램은 집을 소유하지 않은 개인을 대상으로합니다. 그러나 일부 조직은 지난 몇 년 이내에 소유하지 않은 한 이전에 소유 한 사람들에게 도움을 줄 것입니다. 다시 사용할 수있는 것을 확인하십시오. 재정적 필요성 : 특정 재정적 제약을 충족해야 할 수도 있습니다. 대부분의 경우 처음 구매자 프로그램은 저소득자와 중도 소득자에게 혜택을 제공합니다. 너무 많이 벌면 프로그램 자격이 없습니다. 은행이나 투자 계좌에 현금과 같은 상당한 자산을 보유하면 기회가 줄어들 수 있습니다.

대출 제한

고가 주택? 대부분의 프로그램은 귀하가 구매하는 부동산에 달러 한도를두기 때문에 귀하 지역에서 가장 비싼 부동산을 사기를 기대하지 마십시오. 대신에, 위에서 언급 한 소득 제한을 충족시키는 사람들에게 더 저렴한 자산으로 제한 될 것입니다. 다시 말하지만, 아이디어는 가장 필요로하는 사람들에게 도움이되는 것입니다.

소유자 거주자 :

일반적으로 주거지로 거주해야합니다. 임대 장소를 임대하려면 다른 유형의 대출을 사용해야합니다. 이러한 프로그램은 투자자를위한 것이 아닙니다.

건강 및 안전 : 구매하는 주택은 물리적 요구 사항을 충족해야합니다. 상태가 좋고 안전 위험이 없음 (납과 같은 페인트 등). 몸 상태가 좋지 않아 살 수없는 가정이 있다면 대신 FHA 203k 재활 대출을 사용해보십시오. 203k 론을 사용하면 단 하나의 대출로

및

의 자산 개선을 구매할 수 있습니다. 처음 주택 구입자의 대출 단점 일부 주택 구입자에게는이 프로그램이 완벽합니다. 그들은 가족이 집을 살 수없는 집 소유권을 열어줍니다. 공동체는 또한 이익을 얻습니다. 주택 소유자는 자신의 재산을 관리하고, 참여하고, 경제에 기여합니다. 그럼에도 불구하고, 처음 주택 구입자 대출은 어떤 경우에는 잘못된 선택 일 수 있습니다. 전문 대출로 인해 잠재적 인 어려움이 있습니다 :

가격 제한으로 원하는 주택을 구입할 수없는 경우가 있습니다.

주택을 너무 빨리 판매 할 경우 프로그램 혜택의 일부가 손실 될 수 있습니다 >받은 혜택 중 일부를 탈환세로 지불해야 할 수도 있습니다.

짧은 유형의 대출 유형 (예 : 30 년 만 고정 금리 모기지)으로 제한 될 수 있습니다.

이러한 이익을 프로그램과 공유해야 할 수도 있습니다.
이러한 제한 사항을 감안할 때, 보조 주택 구입 보조금을 피하는 것이 더 나을 것입니다. 캘리포니아 모기지 브로커 인 Patrick Schwerdtfeger는 평범한 바닐라 모기지를 사용하여 앞으로 나올 것이라는 점을 지적합니다. 720 세가 넘는 FICO 신용 점수로 보조금을받는 처음 주택 구입자 대출을받지 못할 수도 있습니다.일단 680 점 미만이되면 보조금 프로그램이 더 좋아지기 시작할 것입니다.
기타 옵션
대출 프로그램이 너무 제한적이라면, 처음 구매자를 위해 설계되지 않은 기존 대출이나 FHA 대출을 고려하십시오.
FHA 대출

을 사용하면 3. 5 % 할인 된 가격으로 구매할 수 있습니다. 훌륭한 크레딧이 필요하지 않으므로 빌려 오기 시작한 사람들 (또는 경제적 어려움에서 회복중인 사람들)을위한 옵션입니다.

기존의 대출

도 소액의 계약금을 허용합니다. 그러나, 당신은 적어도 80 %의 대출 가치를 얻을 때까지 개인 모기지 보험 (PMI)을 지불해야합니다.

PACE 대출 을 사용하면 자신이 소유 한 부동산을 업그레이드 할 수 있습니다. 이로 인해 차용 할 주택이 늘어날 수 있습니다. 에너지 효율이 높은 가전 제품 만 있으면 집이 완벽 할 때, 업그레이드를 위해 자금을 얻을 수 있습니다 (돈을 갚아야합니다).

최선의 방법은 모든 옵션을 탐색하는 것입니다. 기존 모기지 브로커가 제공하는 것을 살펴보고 온라인 대출을 확인하고 보조금과 비교하십시오. 숫자를 살펴본 후 유연성의 가치를 고려하십시오. 대출 프로그램 외에도 저축을 극대화하기 위해 처음 주택 구입 세액 공제에 대해 알아보십시오.