소매점을 계획 할 때 매장에 필요한 소매 공간 파악하기

어떤 규모의 건물이나 상점이 필요합니까? 소매 상점을 계획 할 때 판매 공간의 양은 위치 선택에있어 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 또한 결정하기가 가장 어려울 수 있습니다.

신규 사업과 마찬가지로, 대부분의 가정은 업계 조사와 유사한 위치에서 운영되는 유사한 매장을 비교하는 것을 기반으로합니다. 상점의 판매 공간 양에 대한 예상치를 얻으려면 계획 판매량을 평방 피트 당 업계 판매량으로 나눕니다.

판매량 ÷ 평방 피트 당 판매량 = 판매 공간

제안 된 서점에서 연간 250,000 달러의 판매 및 시장 데이터가 있다고 가정 해 보겠습니다. 서점에서 150 달러입니다. 이 수를 공식에 꽂으면 판매 공간의 크기는 대략 1 666 평방 피트가됩니다.

얼마나 많은 공간을 결정할 것입니까? 그러나이 많은 공간이 꼭 필요합니까? 그것은 달려있다. 공간이 너무 넓어서 비어있는 것처럼 보이는 상점으로 끝날 수 있습니다. 고객에게는 그다지 매력적이지 않습니다. 공간이 너무 작 으면 상점이 어수선하게 보일 것입니다. 서점의 경우 흥미로운 분위기를 연출할 수 있지만 다른 상점의 경우 좋지 않은 아이디어입니다.

원하는 평방 피트 수를 선택하는 것 외에도 위치를 고려해야합니다. 세입자를 찾는 새로운 스트립 쇼핑몰은 공간을 채우기 위해 평상시보다 저렴한 임대료를 제공 할 수 있지만 테스트되지 않은 위치의 첫 번째 상점 중 하나가 될만한 가치가 있습니까?

나머지 지역이 귀하의 위치로 교통을 몰고 갈만큼 충분히 바쁜 지 판단하기 위해 숙제를하십시오.

올바른 위치 선택

새로운 회사 중 많은 부분에서 고려하지 않는 영역 중 하나는 그들이 열 계획 인 비즈니스 유형에 적합한 지역이 있는지 여부입니다. 그 지역에 란제리 가게를 둘 수있는 상업 지역이 있기 때문에 가정하지 마십시오.

장소와 사랑에 빠지기 전에 건물의 요구 사항이 요구 사항을 충족하는지 확인하십시오. 이렇게하면 두통이 줄어 듭니다.

공간을 판매하는 것 외에도 사무실 구역, 창고, 보관 및 / 또는 욕실에 대해 여분의 평방 피트를 고려해야합니다. 공간을 늘려야 할 수도 있지만 매장 크기에 맞게 건물 크기를 유지하십시오.

당신의 이웃을 생각해보십시오. 쇼핑 센터의 다른 비즈니스가 발의 교통을 유도하는 데 너무 비슷하거나 너무 다르다는 것을 눈치 채고 있습니까? 좋은 믹스를 발견하면 견고한 비즈니스와 판매 부진 사이의 차이를 의미 할 수 있습니다.

지나치게 돈을 벌지 않는지 확인하십시오.

위치 이외에 소매업을 찾을 위치를 선택할 때 고려해야 할 가장 중요한 점은 편안하게 여유 공간이 얼마나 있는지입니다.임대료와 공익 사업을위한 예산 책정을 할 때 과소 평가하기보다는 비용이 얼마나들 것인지를 과대 평가하십시오. 당신이 걱정하고 싶은 마지막 것은 당신이 방세를 지불하기에 충분한 돈을 가져올 수 있는지 여부입니다. 현금은 소매점에서 가장 왕성한 것이며, 가장 큰 배출기는 재고입니다.

앞으로 5 년 동안이 공간에있게 될 것임을 기억하십시오. 오늘 가격에 대한 예산, 지금부터 5 년 후의 예산.

필요로하는 것의 두 배인 공간의 유혹에 의해 "유혹"되기는 매우 쉽지만, 다른 사람과 같은 집세가 훨씬 작지만 동일한 집세를 절약 할 수 있습니다. 첫째, 위치가 크기보다 우선합니다. 매번 올바른 위치에있을 수 있도록 작은 설치 공간을 선택합니다. 위치가 광고 비용을 줄입니다. 너가 두들겨 진 경로를 벗어나면, 사람들이 너를 발견하게하기 위해서 많은 광고 달러가 필요할 것이다. 그리고 당신은 빨리 그 달러가 임대료 저축보다 더 동등하다는 것을 알게 될 것입니다. 둘째로, 이전에 언급했듯이, 더 큰 공간이 비어있는 것처럼 보일 수 있으며, 그 다음에 채우려는 유혹에 빠지게된다. 다시 현금을 먹는다. 모든 창업 소매업자는 그의 가게가 3 년째까지 사업을 3 배로 성장시킬 것이라고 믿는다. 그래서 여분의 공간은 의미가 있습니다. 통계적으로 대부분의 소매 업체는 3 년까지는 수익성에 이르지 못합니다.

그리고 공간을 채우지는 않더라도 열을가하거나 차가워 지거나 유지해야하며, 비용을 추가하면됩니다 (아이디어를 얻을 수 있음). 대부분의 경우와 마찬가지로 임대료가 3 배가되면 전체 평방 피트에 대해 세금과 보험료를 납부해야합니다. 임대료가 더 싸지 만, 트리플 그물에 대한 추가 비용은 절감액을 상쇄합니다. 그래서 그것이 협상이라하더라도 너무 많은 공간을 얻는 위험을 고려하십시오.