판매자가 귀하의 짧은 판매 계약을 취소 할 수있는 방법

질문 : 단기 판매 판매자가 어떻게 짧은 판매 계약을 취소 할 수 있습니까?

한 독자가 묻습니다 : "우리는 엘크 그 로브에서 주택을 사기 위해 구매 계약을 맺었습니다. 짧은 매각이었습니다. 대리인은 은행이 공매도 승인을 위해 최소 3 개월을 기다려야한다고 말했습니다. 우리가 90 일을 기다린 후, 우리 대리인이 은행이 우리 대신에 다른 구매자를 승인했기 때문에 판매자가 판매 계약을 취소했다고 말했습니다. 그 합법적 인? 판매자가 어떻게 우리의 짧은 판매 계약을 취소 할 수 있습니까? "

대답 :

오, 안돼! 너에게 얼마나 실망스럽고, 그 시간을 모두 기다리는 것이 얼마나 힘든 일인지, 너는 집을 얻을 것이라고 생각한다. 내 마음이 너에게 간다. 판매자가 귀하의 짧은 매매 계약을 취소 한 것에 대해 유감스럽게 생각합니다. 무슨 일이 일어 났는지에 관해 알려주겠습니다.

짧은 매출은 복잡하고 어렵습니다. 마지막 순간에 귀하의 짧은 판매를 취소하여 렌치를이 과정에 던지면 어떤 구매자, 특히 환자 충성스런 주택 구매자가 화나게 될 것입니다. 그것은 일어날 수 있지만, 나는 이유를 설명 드리겠습니다.

구매자가 짧은 매매 계약을 취소 할 수 있음

간혹 짧은 매매 계약을 취소하는 것은 판매자가 아닙니다. 그것은 구매자입니다. 전반적으로, 대부분의 단기 매물리스트 에이전트는 매수인이 자격이 있고 단기 매매 프로세스를 기다릴 의향이있는 한 매입자가 주택을 얻는 것에 신경을 쓰지 않습니다.

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구매자가 제안을 철회하여 단기 판매 계약을 취소 할 수있는 이유는 다음과 같습니다.

구매자는 자신이 더 좋아하는 집이나 더 빨리 집을 찾을 수 있습니다.

• 구매자는 구매자의 양심의 가책으로 알려진 차가운 발걸음을 질 수 있습니다. 구매자는 단기 판매 승인을 기다리지 않고 처음 승인 된 단기 판매를 통해 여러 주택에 여러 건의 제안을하는 대신에 의도하지는 않았을 수 있습니다.

  참고 : 일부 법률 전문가는 구매자가 두 주택을 모두 구매할 수없는 경우 구매자가 한 번에 두 개 이상의 제안을 제출하는 계약 법률을 위반한다고 말합니다.

• 단기 매매 계약을 취소하는 판매자

• 매수인이 단기 매매 계약을 취소하는 것이 일반적이지만, 판매자도 취소 할 권리가 있습니다. 매도인은 일반적으로 계약이 단기 매매에 대한 대출 승인의 대상이됨을 명시하지 않고 구매 계약서에 서명하지 않습니다.

캘리포니아 주에서는 구매자의 대리인이 일반적으로 구매 계약서에 "short sale addendum"을 첨부합니다. 단기 매매 부칙은 전체 거래가 대출 기관의 승인을 조건으로 함을 명시합니다. 또한 은행은 단기 매매를 승인 할 의무가 없습니다.

합법적 인 소식에 따르면, 은행이 구매자 # 2의 두 번째 제안을 수락하기로 결정하면 구매자 # 1과의 단기 판매 우발 사고가 실패하고 구매자 # 1과의 거래가 종료됩니다.

판매자가 단기 매매 계약을 취소 할 수있는 방법은 다음과 같습니다.

판매자가 상장을 취소하기로 결정할 수 있으며 상장 대리인이 동의합니다.

단기 매매를 막아 차압이 발생할 수 있습니다.

• 판매자가 더 높은 제안을 수락하고 첫 번째 제안을 취소 할 수 있습니다.
• 구매자가 판매자가 짧은 판매를 취소하지 못하도록하는 방법

  거의 발생하지는 않지만 때로는 판매자가 차가워지고 판매에 대한 생각이 바뀌는 경우가 있습니다.

• 이 경우 구매 계약서를 작성한 구매자는 변호사의 조언을 구해야합니다.

구매자가 할 수있는 가장 좋은 방법은 단기 판매 구매 계약서와 첨부 된 경우 짧은 판매 부록을 읽는 것입니다. 구매자는 변호사와 상담하기를 원할 수도 있습니다. 기본적으로, 짧은 매매 부록에 매도자가 매물을 계속 시장에 내놓을 수있는 문구가 포함되어 있고 모든 제안을 은행에 제출할 수있는 경우 은행은 첫 번째 매수자의 제안보다 높은 시간에 언제든지 제안을 수락 할 수 있습니다.

많은 구매자들은 짧은 매매 부록이 본격적인 돈 예금을 보호하고 단기 판매 승인 후에 주택 검사를 시작할 수 있다고 믿지만 작은 글씨는 읽지 않습니다.

작은 글자는 종종 판매자를 선호합니다. 구매자가 그러한 말을 불쾌하다고 생각하면 구매자는 그 조항을 짧은 매매 부록에서 완전히 삭제해야한다고 주장 할 수 있습니다.

판매자가 계약을 통해 구매자를 쫓아 내고 더 높은 가격의 제안을 선호하는 경우는 드물지만, 짧은 기간에 발생할 수 있습니다. 일반적으로, 판매자는 세금 결과가없는 한 구매자가 에스크로를 종료하는 것으로 판별되지 않습니다.

보다 짧은 판매 법률 자문을 원하시면 부동산 변호사와 상담하십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.