판매자의 변심에 대한 대처 - 판매자가 차가운 발을 가지고있는 경우 판매자의 변심에 대한 예방

판매자가 실제로 처음부터 동기 부여를받지 않았기 때문에 판매자의 변심은 종종 발생합니다. 때로는 판매자가 자신이 판매하고 싶어한다고 생각하지만 판매할만한 이유가 없습니다.

판매자의 변심은 무엇입니까?

때로는 판매자가 시장을 "테스트"하고, 구매자가 제공 할 금액을 파악하고, 주택 가격이 책정되었는지 파악하려고합니다.

그것은 낭비되는 노력과 무의미합니다. 많은 상담원이 묻는 첫 번째 질문은 판매자가 왜 판매되는 것입니까? 판매자가 원하는 금액이 절망적으로 문제가되지 않는 한, 판매자가 원하는 금액은 실제로 상황에 가장 중요하지 않습니다.

부동산 중개인은 광고 및 마케팅 비용을 지출합니다. 판매 인은 판매에 대해 심각하지 않을 때 그 투자에 대한 수익을 얻지 못하고 돈을 벌지 못합니다.

판매자의 양심의 가책은 판매자가 판매용 주택을 기재하는 것이 실수 였고 더 이상 판매하려는 욕구가 없다고 판매자가 결정했다는 의미입니다. 사크라 멘토 (Sacramento)에있는 빅토리아 (Victorian)의 4 중주의 판매자는 시장이 줄고 있다고 느꼈기 때문에 그의 집을 시장에 내놓기로 결정했다. 그는 몇 년 더 기다린다면 가치가 떨어지면서 합리적인 이익을 얻을 기회를 잃을 것이라고 생각했습니다. 그의 부동산 중개업자가 그에게 제안을 가져 오면, 그는 공포에 질려 버렸다. 그는 한밤중에 16 세의 고향으로 돌아갈 수 없다는 결론에 도달했습니다.

갑자기, 상황의 현실이 그를 때렸다. 구매자가 여행을 다닐 때 재미와 게임이었습니다. 그러나 시간이 점선에 서명 할 때, 판매자는 얼었다. 판매자가 진정으로 동기 부여를받지 않은 경우의 공통된 반응입니다.

판매자의 변심에 대한 예방법

소유주는 전과정을 고려하고 판매 목표를 비롯하여 판매 목적이 강한 계획을 가지고 판매자의 변심을 방지 할 수 있습니다.

부동산 중개인은 판매자가 미래를 계획하고 옵션을 통해 판매자를 안내 할 수 있습니다. 대리인과 원하는 것에 대해 토론하십시오.

벤 프랭클린 목록을 판매에 대한 장점과 단점으로 분류하여 나열하십시오. 이득이 결점을 중요 할 경우, 당신은 판매해야한다. 결점이 이득을 초과하는 경우에, 시장에 당신의 가정을 두지 말라.

• 판매자가 적절한 대체 주택을 찾을 수 없다고 걱정하면 판매자는 우발적 인 계약으로 판매 할 수 있습니다. 우발적 인 계약은 매매인에게 그 주택이 발견되지 않으면 구매자에게 팔아야 할 의무없이 다른 주택을 찾을 수있는 기간을줍니다.

• 판매자가 리스팅을 취소 할 수있는 방법

리스팅 계약은 판매자와 부동산 중개인 간의 구속력있는 계약입니다.현재 모든 리스팅 에이전트가 판매자가 자신의 마음을 바꿀 경우 판매자를 집을 판매하도록 묶는 것은 아닙니다.

독점적 인 권리 - 판매 목록은 준비가되어 있고 기꺼이하고 유능한 구매자가 전액 구매 제안을하는 경우 브로커에게 가장 일반적이며 자격을 부여합니다. 차가운 발을 가진 판매자는 상장을 취소 할 수 있지만 브로커가 수행 한 경우 브로커에게 수수료를 부과 할 수 있습니다. 이것은 리스팅 협약이 좀 더 관대 해졌기 때문에 캘리포니아에서 더 이상 발생하지 않습니다.

• 대리인이 귀하의 요청에 따라 계약 취소에 동의하지 않을 경우 6 개월간의 리스팅 협약에 서명하지 마십시오. 목록의 길이와 용어를 줄일 수 있는지 물어보십시오.

• 많은 부동산 중개인이 지역 사회에서 좋은 평판을 얻고 기꺼이 상장을 취소 할 수 있지만 목록에 서명하기 전에

• 물어보아야합니다. 부동산 중개인이나 관리자 만 리스팅을 취소 할 수 있기 때문에 리스팅을 취소하는 데 시간이 걸릴 수도 있습니다. 리스팅은 부동산 중개인이 아닙니다.

• 대리인을 해고하기 전에 대리인, 중개인 및 귀하의 부동산 변호사와 상담하십시오. 그 선상에 어딘가에, 당신은 누구에게나 기분 좋은 타협안을 찾아 낼 수 있어야합니다.

• 판매자가 폐점시 차가움을 당하면 어떻게됩니까?

  판매자에게 판결을 내린 판례가 몇 건 있었지만 일반적으로 법원은 판 매자를 판매하지 않을 것입니다.

그러나 구매자는 종종 손해 배상을 청구하고 판매자를 고소 할 권리를 보유합니다.

또한 브로커는 수수료를 받고 지급을 요구할 자격이 있습니다.

• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.