CFAT - 세금 현금 흐름 후 부동산 투자

세후 현금 흐름은 어려운 계산이 아닙니다. 세금 이전의 현금 흐름이 결정되면 세금 후 현금 흐름을 결정하기 위해 세금 책임을 뺀다는 것은 간단합니다. 나중에 발생한 손실 공제 금액으로 인해 세금 환급 후 현금 흐름이 실제로 양수가되고 세금 전의 현금 흐름보다 높을 수도 있습니다.

난이도 : 쉬움

소요 시간 : 세금 전의 현금 흐름을 알고 나면 5 분

방법 :

1. 세금 전 현금 흐름을 결정하십시오.
2. 소득세 부채, 주정부 및 연방세를 뺍니다.

   결과는 세후 현금 흐름입니다.

3. CFAT를 계산하는 또 다른 방법은 다음과 같습니다.

   CFAT = 순소득 + 감가 상각 + 할부 상환 + 기타 비 현금 요금

   현금 흐름 이전 세금 계산에서 뺀 현금 항목을 다시 추가하는 것만 큼 다르지 않습니다. CFBT 계산에서, 현금 유출액이기 때문에 채무 상환액은 당기 순이익에서 차감됩니다. 그러나 감가 상각과이자는 모두 세금 공제가 가능하므로 CFAT를 얻기 위해 다시 감가 상각됩니다.

   팁 :

여기에 부동산 금융 계산기 스프레드 시트를 가져옵니다.

정부 및 투자자

세금은 모두 정부에 관한 것이므로 다양한 정부 주택 및 대출 보증 프로그램과 그 영향이 주택 시장에 미치는 영향에 대해 알아보십시오. 더 많은 연구를 할 수 있도록 그들과 연결해 드리겠습니다.

이 기관의 사명에 관한 HUD :

HUD의 사명은 강하고 지속 가능하며 포괄적 인 공동체와 모든 사람들을위한 양질의 저렴한 주택을 만드는 것입니다. HUD는 경제를 강화하고 소비자를 보호하기 위해 주택 시장을 강화하기 위해 노력하고 있습니다. 합리적인 가격의 임대 주택에 대한 필요성을 충족시킨다. 삶의 질을 향상시키기위한 기반으로 주택을 활용한다. 차별이없는 포괄적이고 지속 가능한 공동체를 구축하고 HUD가 사업을 수행하는 방식을 변화시킵니다.

FHA가 모기지를 보장합니다 :

일반적으로 "FHA"라고 알려진 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)은 미국 및 그 영토 전역에 걸쳐 FHA가 승인 한 대출 기관이 제공하는 융자에 대해 모기지 보험을 제공합니다. FHA는 제조 된 주택 및 병원을 포함하여 단독 주택 및 다세대 주택에 대한 모기지를 보장합니다. VA, 재향 군인 주택 융자 :

VA는 서비스 가입자, 재향 군인 및 유자격 생존 배우자가 집주인이 될 수 있도록 도와줍니다.

VA는 주택 융자의 가장 큰 보험 회사로서 1934 년 설립 된 이래로 3 천 4 백만 개 이상의 부동산을 보유하고 있습니다. 귀하를 봉사하겠다는 사명의 일환으로 귀하의 개인 거주를 위해 주택을 구입, 건설, 수리, 유지 또는 개조 할 수 있도록 주택 융자 보증 혜택 및 기타 주택 관련 프로그램을 제공합니다.

VA 주택 융자는 은행 및 모기지 회사와 같은 사설 대출 기관에 의해 제공됩니다.VA는 대출의 일부를 보증함으로써 대출 기관이 귀하에게보다 유리한 조건을 제공 할 수있게합니다.

FHFA, Federal Housing Finance Agency :

우리의 사명은 주택 정부가 후원하는 기업이 안전하고 건전한 방식으로 운영되도록하여 주택 금융 및 공동체 투자에 대한 유동성 및 자금의 신뢰할 수있는 출처가되도록 보장하는 것입니다. 이들 기관은 함께 미국 모기지 시장 및 금융 기관에 5 조 달러 이상의 자금을 제공합니다.

Fannie Mae Homepath 프로그램 :

유질 처분 된 부동산은 훌륭한 기회와 가치를 나타낼 수 있지만 HomePath 속성은 더 많은 것을 제공 할 수 있습니다. 일부 주택은 해당 인센티브의 부동산 세부 정보 페이지에 명확하게 표시되는 특별 인센티브를받을 수 있습니다.

프레디 맥은 주택 담보 대출을 보증합니다 :

프리디 맥은 1970 년 미국의 주택 담보 대출 시장을 안정시키고 주택 소유와 저렴한 임대 주택 기회를 확대하기위한 공약으로 1970 년 의회에서 승인되었습니다. 우리의 법정 임무는 미국 주택 시장에 유동성, 안정성 및 경제성을 제공하는 것입니다.

우리는 2 차 모기지 시장에 투자하기 위해 모기지 론과 모기지 관련 유가 증권을 구입하고, 주로 PC라고 부르는 모기지 관련 유가 증권을 발행함으로써 2 차 모기지 시장에 참여합니다. 2 차 모기지 시장은 전체 대출 (즉, 유동화되지 않은 모기지)과 모기지 관련 증권의 형태로 모기지를 매매하는 기관들로 구성됩니다. 우리는 주택 소유자에게 직접 돈을 빌려주지 않습니다.

주택 소유를 용이하게하기 위해 고안된 수많은 프로그램이 있음을 알 수 있습니다.