1 년 후 < 이후 주식 수식에 대한 수익률 (Return on equity formula)

재산이 평가되고 모기지가 다소 지불 되었으면 현재의 자기 자본 수익률이 낮 으면 그 지점에 투자 된 자본 금액이 다른 곳에서 더 잘 사용될 수 있기 때문에 이것은 중요 할 수 있습니다.

난이도 :

쉬운 시간 소요 시간 :

10 분 방법 :

가능한 한 정확하게 현재 또는 예상 된 재산. 이 예제에서는 $ 510, 000을 속성 값으로 사용합니다.

1. 모기지 보수 결정. 예를 들어, 모기지 잔고가 $ 375,000이라고 가정 해 봅시다.

2. 그런 다음 세금 후 현금 흐름 (CFAT)을 계산하십시오. 우리는 $ 17, 000을 사용할 것입니다.

3. 우리의 자본 수익률은 CFAT / (가치 - 수익) : $ 9,000 / ($ 510,000 - $ 375,000)입니다. 126 % 또는 12 %입니다. 6 %는 당사의 자기 자본 수익률입니다.

4. 팁 :

   이 예에서, 자기 자본 수익률은 지배적 인 이자율과 비교하여 큰 것 같습니다. 그러나 모기지가 더 많이 지불되고 가치가 더 많이 상승했다면 그 결과는 절반 정도 였거나 6 %라고 말할 수 있습니다.

이 경우 부동산 매각과 다른 투자는 새로운 부동산에 대한 ROE가 더 좋으므로 현명 할 수 있습니다.

• - 임대 부동산 투자에서 투자 수익을 검토합시다.주식 및 채권 시장에서 자산을 부동산으로 이전하면 부동산 투자 수익 (ROI)이 크게 증가 할 수 있다는 점을 투자자가 쉽게 발견 할 수있는 몇 가지 이유가 있습니다. 투자.

부동산을 매우 수익성있게 만드는 요인을 살펴 보겠습니다.

Insurable :

실제로 손실에 대비하는 확실한 자산입니다. 손상되었거나 파괴되면 보상을 받게됩니다. 주식을 소유하고 있고 회사가 파산하거나 나쁜 수입 소식이 있고 주가가 붕괴되면 그것은 휴식입니다.

유한 :

회사에서 인쇄물을 발행하고 주식을 발행 할 수 있지만 전 세계에 많은 부동산이 있습니다. 그렇습니다, 당신은 그것에 무언가를 만들 수 있습니다. 그러나 그것은 여전히 ​​영원히 하나의 독특한 땅입니다. 양도 소득세 혜택 :

주식 판매시 이익은 판매 된 연도에 실현되며 예외는 아닙니다. IRS의 1031 Tax Deferred Exchange를 사용하여 부동산 투자의 판매 이익에 대한 양도 소득세를 연기 할 수 있습니다. 실제로, 당신은 그것을 영원히 연기 할 수 있습니다! 당신이 1031 개의 교환을 사용하여 수년에 걸쳐 당신의 포트홀리로를 제대로 성장시킨 경우에, 당신은 양도 소득세를 지불하지 않았다. 당신이 떠나면, 당신의 상속인은 현재의 강화 된 가치로 재산을 물려 받게되며, 모든 자본 이득은 사라집니다!그렇습니다. 당신과 함께 할 수 있습니다. 현금 흐름 및 감사 수익 :

시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승하는 것으로 입증되었지만 그중에 딸꾹질이 있습니다. 그래서 임대 부동산을 소유하고 있다면, 당신은 감사를 통해 형평성을 얻고 있으며 월간 긍정적 인 현금 흐름에 대한 비용을 빌려 임대료를 내고 있습니다. 모기지 지불을 통한 지분 증가 :

매월 모기지 페이먼트를 지불하고 있으며, 일부는 형평법에 의거합니다. 당신은 매우 유리한 가격으로 빌릴 수있는 자산 가치를 구축하고 있습니다.

대가 경감 : 수입, 또는 다른 투자로부터 얻는 수입에 대해서도 관리, 유지 보수 및 운영 경비 및 부동산 세를 공제 할 수 있습니다.

감가 상각은 선물입니다 :

27. 5 년에 걸쳐 토지가 아닌 구조의 가치를 감가 상각 할 수 있습니다. 이것은 지출 한 돈이 아니지만 매년 감가 상각비로 소득 대비 1 달러의 상각을받습니다. Great Low Risk Leverage :

모기지를 사용하면 임대 주택의 구매 비용의 80 % 이상을 활용할 수 있습니다. 계약금으로 4 달러를 살 수 있고 매월 네 가지 현금 흐름을 매월 은행에 입금 할 때 한 가정의 현금을 사는 데 왜 $ 200, 000을 소비합니까?