건설 프로젝트의 경비를 분류하는 방법

하드 코스트 는 건설 프로젝트를 완료하기 위해 취득해야하는 유형 자산입니다. 일반적으로 경비는 쉽게 계량 할 수 있으며 일반적으로 숙련 된 견적가에 의해 세부적으로 결정될 수 있습니다. 일반적으로 하드 비용은 실제 프로젝트와 관련된 작업 또는 비용의 일부를 나타내며 엄지 손가락의 좋은 규칙으로 하드 비용은 전체 건설 비용의 약 70 %가 될 수 있습니다.

경비 건설 프로젝트의 구성 요소

이러한 비용은 일반적으로 엔지니어링 및 설계 프로세스와 관련이 있으며 AE 결정에 따라 변경 될 수 있으므로 소프트 비용을 구별하는 또 다른 방법입니다 및 단단한 비용. 아래는 일반적인 건설 경비의 목록입니다.

• 건물 구조 - 구조와 관련된 경제적 비용. 이 범주에는 건물 전체 또는 구조를 완성하는 데 필요한 모든 노동과 재료가 포함됩니다. 수량화가 가능하고 예상 할 수있는 모든 것이 단단한 비용의 일부를 구성해야합니다.
• 현장 - 첫 번째 시나리오와 다른 점은 지하, 공중, 수도 시스템, 배수 시설, 화재, 포장, 채점 등 모든 유틸리티를 포함한다는 것입니다. 위에서 설명한 것처럼 사이트 배관, 자재 포장, 하수도 및 부지 작업에 사용되는 비용 또한 단점입니다.
• 조경 - 잔디, 잔디, 나무, 뿌리 덮개, 관목, 비료 및 건축 도면을 기반으로 한 프로젝트 건설에 포함 된 기타 모든 자재를 포함한 조경 작업과 관련된 경비.
• 우발성 우발성이란 건설 과정에 영향을 미칠 수있는 예기치 않은 모든 조건을 포함하는 예약 된 금액입니다. 측정 할 수있는 양은 아니지만 새로운 프로젝트의 경우 총 프로젝트 비용의 5 ~ 10 %, 개조 프로젝트의 경우 10 ~ 20 % 사이의 기록 데이터 를 통해 추정 할 수 있습니다. 변경 주문
• - 변경 주문은 건물 비용 항목에 포함될 수 있습니다. 일부 빌더는 책임 프로세스를 위해이 항목을 건물 구조와 분리하지만 프로젝트 구성과 관련된 모든 추가 비용도 포함합니다. 보험 비용은 일반적으로 경비로 포함되지 않으므로 소유자가 별도의 광고 항목으로 제출하도록 요청할 수 있습니다. 오버 헤드 -
• 일반적으로 일반적인 조건에서 롤백되는 모든 것은 하드 비용으로 분류됩니다. 직원, 관리, 임시 시설, 유틸리티, 도구 및 안전 및 보안 비용과 같은 비즈니스 수행과 관련된 비용입니다. 모든 허가 및 보험 비용은 또한 경비로 간주된다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 경비를 계산하는 방법

경비를 추정하거나 계량 할 수 있다는 것을 알았으므로 이제이 비용을 추정하는 과정을 이해해야합니다. 프로젝트 계획 중 첫 번째 단계는 개념적 추정치를 제공하는 것입니다. 개념적 추정치는 30 %에서 50 %까지의 예비 추정치이며 때로는 파라 메트릭 추정이나 모델을 사용하여 개발됩니다.이 단계에서 우발 사고는 50 %까지 높아질 수 있습니다.

추정 과정의 두 번째 단계는 예비 예산이 개발되고 15 ~ 30 %의 정확도 범위를 제공하는 경우입니다. 이 추정치는 과거의 정보, 입찰가, 제안서를 사용하여 완료되며 비상 사태는 20 %로 감소합니다.

일단 프로젝트가 설계되면 평가자는 수신 된 정보를 검토하고 확정적인 비용 견적을 개발할 것입니다. 이제 추정 된 비용과 경비는 5 %에서 15 % 사이이며 설계가 75 % 또는 100 % 완료되면 정상적으로 개발됩니다. 이 단계에서 건설 도면과 입찰가가 더 세부적으로 나타나면 일반 조건이 결정되고 단계적 비용도 견적에 포함되므로 15 %의 우발 사고가 발생합니다.

마지막으로, 하드 비용은 완전한 계획, 사양, 계약 및 특별 조항이 소유자로부터 제공 될 때 완전히 개발됩니다.

세부 추정치가 개발되고 범위가 완전히 정의되면 정확도 수준이 5 % 이하이며 거의 모든 우연성이 제거됩니다. 이 단계에서 단시간에 0-10 %의 우발적 비용을 부담하는 하드 비용을 개발할 수 있습니다.