비디오: 도시재생사업 상가공실 해결 노력 2024
임대인이나 임대 에이전트가 귀하에게 해당 조건을 단순히 알려주는 경우, 귀하가 반대 제안서를 제출하기 전에 서면으로 조항을 보여주는 것을 요청하십시오. 그들이 편지를 제공하기를 꺼리는 경우, 적어도 기본 임대 정보를 담고있는 공간에 대한 목록의 이메일 또는 사본을 요청하십시오.
초기 조건을 서면으로 작성하는 것이 왜 중요한가? 임대 대리인이 집주인의 이익을 위해 행동합니다.
대리인이 집주인의 지시를 잘못 이해했거나 변경하려고 시도한 경우 서면으로 약관을 작성하면 임대 대행사의 정보를 바탕으로 카운터가 선의로 제공 한 집주인을 보여줄 수 있습니다 .임대 계약 조건이 서면이 아닌 경우 오해 할 수도 있습니다. 이로 인해 오해 한 정보를 바탕으로 너무 높거나 낮을 수 있습니다.
조건을 서면으로 작성해야하는 또 다른 이유는리스에 대해 더 많이 연구하고, 조건에 대해 변호사에게 물을 수 있으며, 또는 고려중인 다른리스와 조건을 비교할 시간을 허용한다는 것입니다. .
서면으로 용어를 요구하는 것이 어떤 식 으로든 앞으로 나아갈 수있는 법적 헌신이 아닙니다. 당신은 언제나 용어를 어기거나 간단하게 철회 할 수 있습니다.A 카운터 제안
집을 살 때 가격을 협상합니다. 판매자는 판매에서 얻고 자하는 돈의 금액을 집에 나열하지만, 거의 항상 적은 금액을 기대합니다.
주택 구매에 관심이있는 구매자는 카운터 제안을 통해 판매자에게 서면으로 무언가를 제출합니다. 이 경우, 반대 제안은 판매자가 요구하는 것보다 저렴한 가격으로 집을 사겠다는 제안입니다. 간단히 말해, 카운터 오퍼는 협상입니다.이는 상업용리스에서도 마찬가지입니다.
일부 임대는 진정으로 비협조적 일 수 있지만 대체로 집을 사는 것처럼 작동합니다. 임대인이나 상장 직원은 집세를 한 번만 물어 보지만 협상의 여지는 있습니다. 다시 말해 상업용 부동산의 경우 임차인 (또는 임차인)이 항의자를 제출할 것으로 예상되므로 집주인은 가격 및 / 또는 조건을 부 풀리게됩니다.
상업용리스 협상 또는 서명하기 전에 묻는 3 가지 질문
상업용리스 유형을 보여주는 차트
- 트리플 네트 임대
- 완전 서비스리스 (Gross Lease)
- 초기 협상 프로세스 < 일단 임대 계약에 관심을 표명하면, 임대인의 요구 조건을 설명하는 양식을 제공하는 집주인도 있습니다. 이 양식에는 응시할 수있는 부분을 완성하기위한 응답 섹션이나 첨부 파일이있을 수 있습니다. 다른 사람들은 "질문하는 조건"을 가진 목록 용지 (광고 또는 전단지)의 복사본을 제공 할 수 있습니다."
- 대부분의 경우, 서신 또는 기타 서면 의사 소통 양식을 카운터 제안서와 함께 제출하는 것이 가장 좋습니다. 왜? 편지에는 왜 이상적인 세입자를 세일하는 지, 집주인에게 당신의 사업에 대해 말하고, 거래를 좀더 개인적인 것으로 만들기위한 판매 포인트가 포함될 수 있습니다.
여러 이해 관계자가있는 인기있는 부동산의 경우, 귀하의 서한이 집주인이 귀하를 선택하고 귀하의 조건에 동의하도록 판매 계획으로 사용할 수 있습니다. 협상이 앞뒤로 갈 수 있으므로 인내심을 가져야합니다. 상장 대리인은 일반적으로 의사 결정을 자유롭게 할 수 있지만 대부분 집주인과상의해야합니다. 시간이 걸릴 수 있습니다.
업무 일 기준 1-2 일 내에 제안에 대한 답변을받지 못했다면 후속 조치를 취하는 것이 좋습니다. 그러나 이것이 협상의 결과에 영향을 미칠 수 있으므로 절망적이거나 지나치게 불안한 것으로 보이지 않도록 노력하십시오. 대부분의 리스팅 에이전트는 재산을 최대한 빨리 옮기고 싶어하므로 일반적으로별로 신경 쓰지 않아도됩니다. "
행사 또는 카운터 제안서 준비
귀하가 단독 소유권을 갖고 있음에도 불구하고 개인적으로가 아니라 귀하의 사업체로부터 카운터 제안을 제시해야합니다.
제안서는 판매 대행사입니다. 귀하는 귀하가 더 선호하는 다른 조건을 요구하고 있으며 집주인은 귀하와 귀하의 사업을 좋은 선택으로 보길 원합니다.
귀하의 제안서에는 항상 다음 정보가 포함되어야합니다 :
임차인 책임
귀하가 합법적으로 설립 한 이름과 귀하가하고있는 다른 이름을 포함하는 귀하의 사업명을 포함 시키십시오 아래 사업. 귀하가 단독 소유권을 운영하는 경우 법적 관점에서 귀하와 귀하의 비즈니스가 동일하며 귀하가 귀하의 비즈니스를 임대 계약서에 기재하더라도 귀하는 또한 전체 임대에 대해 개인적으로 책임을 질 수 있습니다.
귀하의 사업 구조
귀하가 법인 인 경우 귀하의 법인 설립 장소를 알려주십시오. 세금 면제 조직이라면 편지에 기재하십시오. 집주인이 세금 공제를 받기 위해 비영리 단체에 공짜 나 특전을 제공하는 것은 드뭅니다 만, 자전거 타는 사람 클럽보다 협상하거나 고귀한 이유로 임대하는 경향이 있습니다. 또한 임대 계약에 대한 자신의 개인적 책임을 이해하는 것이 중요하며 사업 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
사업 활동 기간
사업체가 2 년 미만인 경우, 귀하의 성공이나 향후 성장 전망 또는 사업 계획에 관한 진술을 포함시킬 수도 있습니다. 집주인은 귀하의 사업이 잘되고 있음을 보여줄 수 없다면 개인적으로 임대를 보증하거나 보증하지 않고 귀하의 사업에 임대 할 가능성이 없습니다.
귀하의 비즈니스의 본질
당신은 무엇을합니까? 간단하고 요점을 지키십시오. 집주인은 특별한 고려 사항이있는 경우에 대비하여 무엇을하는지 알아야합니다. 예를 들어, 위험한 재료를 사용하거나 건강 시설에 환자를 데려 오거나 과도한 가치가있는 물건을 보관하는 사업을 운영하는 경우, 집주인은 재산 사용에 제한이있는 경우 알아야합니다.세입자가하는 일은 집주인의 재산 가치와 보험료에 영향을 미칠 수 있습니다. 그래서 솔직 해.
연락처 정보
가능한 경우 연락 가능한 전화 번호와 가능한 경우 이메일 주소를 기재하십시오. 특정 날짜 또는 정해진 시간에만 연락 할 수있는 경우이를 포함하십시오. 귀하가 임대인이나 상장 대리인에게 적시에 응답하지 않으면 귀하가 관심이 없다고 생각할 수 있습니다.
귀하가 제안한 조건 (또는 카운터 오퍼)
가능한 한 명확하고 명확해야합니다 ( "귀하의 임대 조건 나열"에서 자세한 정보 참조).
오퍼 또는 카운터 오퍼에 임대 약관 나열
거래를 협상하는 가장 좋은 방법은 귀하가 제공하거나 제공하고자하는 것을 명확하게 이해하는 것입니다. 서면이 아닌 경우 나중에 포함될 것으로 생각되는리스에서 제외 된 것을 나중에 증명하는 것은 매우 어려울 것입니다.
서면으로 글을 쓰는 데는 약간 시간이 걸릴 수 있지만, 일이 늦어지면 법적 보호가됩니다. 당신이 시간 누르고 편지를 우편으로 보낼 수없는 경우에 배달하십시오. 이것이 가능하지 않다면 잘 쓰여진 이메일로도 충분할 것입니다.
명확한 임대 요건이 확실하지 않은 경우 - 서면으로 해명을 시도하십시오.
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상업용리스의 표준 조건
- 임대 기간
- 임대 계약 기간은 명확해야한다. 예를 들어, 임대 기간은 3 년, 1 년 갱신 옵션 (총 5 년)으로 2 년간입니다. 또는 갱신 옵션이없는 5 년 연속리스 계약? 이것은 임대 계약 기간과 집주인이 카운터 제안에서 요구하는 다른 조건에 대해 어떻게 느끼는지에 대해 매우 큰 차이를 만듭니다.
-
대부분의 집주인은 2 년 이상 장기 임대를 선호하지만 일년 임대를 요청하는 것을 주저하지 않습니다. 1 년 임대는 약간의 비용이 들거나 임대 갱신 옵션이 적지 만 더 적은 시간 동안 잠겨 있습니다. 당신이 수백만 달러짜리 회사가 아니라면, 2 년 넘게 당신을 그 공간으로 데려다 줄 임대 계약을하는 것이 거의 용인되지 않습니다.
귀하의 비즈니스가 공간을 초과하는 경우 장기리스 계약에 얽매이지 않으려 함을 명심하십시오. 또는 귀하의 비즈니스가 어려워서 더 작은 공간으로 다운 그레이드해야하는 경우 임대를 망칠 수 없을 수도 있습니다.
부동산 조건
"있는 그대로"의 공간을 요구하거나 집주인이 먼저 수리 또는 개선 작업을해야하는 경우. 건물을 개조하려는 경우 제안 된 개조를 간략하게 설명하십시오. 특정 유형의 부동산을 개조하면 집주인이 일종의 인센티브 또는 "수당"을 제공하기 때문에리스에 포함되기를 원합니다. 어떤 수리 작업을 할 때 어떤 수당을 받을지 확신 할 수 없다면 일을 계속 열어 두십시오. 개선을위한 일종의 고려 사항을 제공하기 위해 임대인의 재검토에 대한 더 자세한 정보를 제출할 것을 제안하십시오.
입주 일
집주인에게 실제 소유물을 가져 가고 싶을 때 (입주, 출입 또는 재산에 대한 책임을 져야 함) 알려주십시오. 경우에 따라 실제 소유 날짜는 임대료 지불 시작일과 다를 수 있습니다.
예를 들어, 집주인에게 임대 날짜를
와
임대 시작 날짜 인 20xx 1 월 1 일에 요청할 수 있지만 첫 달은 임대료가 부과되지 않도록 요청하십시오. 이 경우 임대는 20xx 년 1 월 1 일에 시작되며 집주인은 무료 월세를 상각 할 수 있습니다. 세입자는이 공간을 12 개월 동안 점유하고 임대 계약은 12 개월 동안 실행됩니다.
똑같은 일을하는 또 다른 방법은 임대 기간이 20xx 년 2 월 1 일인 20xx 년 1 월 1 일의 점심 날짜를 요구하는 것입니다. 즉, 임대 계약은 이사 한 날로부터 20 개월이 지난 2 월 1 일부터 실제로 시작됩니다. 이 유형의 협상은 이미 비어있는 공간에서만 작동하며 집주인은 세입자에게 유리하기 때문에 누군가가 들어 오기를 열망합니다. 본질적으로 무료 월 임대료는 1 개월뿐 아니라 12 개월 임대 기간 중 13 개월 동안 유지됩니다. 제안 또는 카운터 제안서 작성 방법 다음은 초기 제안 또는 귀하의 비즈니스를위한 상업적 공간을 임대하기위한 반대 제안으로 사용하도록 개정 될 수있는 견본 서한입니다. 법적 자문 대신 사용할 수는 없지만 특정 공간 임대에 관심을 표명 할 수있는 방법을 제시하기 만하면됩니다.
비즈니스 편지 예제 더보기
비즈니스 편지 서식 파일
굵게 표시된 정보는 사용자 자신의 정보 및 임대 조건으로 대체해야합니다.
(오늘 날짜 삽입
- )
- (
집주인
집주인 또는 리스팅 에이전트 이름) 행복한 집주인
123 Street Suite Z 시, 주, 우편 번호
친애하는
집주인
;
이 서한은 (REPLACE 귀하의 비즈니스 이름을 대신하여) 관심을 표명하며, ( REPLACE
번지, 유닛 또는 스위트를 포함한 전체 주소 번호, 도시, 주 및 우편 번호). ( REPLACE 귀하의 비즈니스 이름)은 ( REPLACE 귀하가 소유하고있는
REPLACE 유형 - LLP, 파트너십, 개인 소유권 등) > 귀하의 비즈니스가하는 일에 대한 간단한 설명). ( REPLACE 사업명)은 ( REPLACE 시작 날짜 또는 사업 연도 수) 이후로 운영되었습니다. 흥미 진진한 성장으로 인해 더 큰 규모의 (또는 추가적으로 더 적합한 규모의) 시설이 필요합니다. (참고 : 귀하가 집에서 일을해도 제안서에 이것을 제공하지 마십시오.이 초기 접촉에서 귀하가 집을 기반으로하는 사업을 제공하는 것을 피하십시오. 집주인에게 작고 불안정하게 들릴 수 있습니다. )
임대 기간, 갱신 옵션, 임대료, 추가 수수료, 임대 유형, 임대차 계약 기간 등을 포함하여 여기에 모든 조건을 기재하십시오. 공정 시장 가치를 신중하게 평가 한 후, 연간 증가량 등이 단락의 임대 세부 사항에 포함 시키거나 해결하고자하는 모든 것. 임대인이 공간을 만들기를 원하거나 필요로하는 수리 나 수리를 포함 시키거나 자신이 할 일을 포함시켜야합니다. 무료 임대료, 가구, 여분의 주차를 물어보십시오. 공간을 귀하의 비즈니스에 가장 잘 활용할 필요가있을 수도 있습니다. 나는 위에서 언급 한 공간을 임대 할 것이라는 기대에 흥분하고 ( REPLACE
사업명) 자산이 될 것입니다. 임대 조건 제안이나 비즈니스 관련 제안 사항에 대해 궁금한 점이 있으시면 (
전화 번호 및 최적의 통화) 또는 이메일 (
REPLACE 이메일 주소).
시간을내어이 제안을 고려해 주셔서 감사합니다. 나는 신속하고 호의적 인 답변을 기대합니다. ( 귀하의 이름 - 초기 대문자> REPLACE > 제목 - 초기 대문자) 참고 : 첨부 파일을 포함하거나 다른 사람을 복사하는 경우 비즈니스 서신에이를 표시하는 기본 방법은 다음과 같이 서명 순서대로 ( 귀하의 이름 - 초기 대문자)
(
귀하의 직함을 삽입하십시오 -
인클로저 : (한 줄에 여러 줄을 들여 쓰고 들여 쓰기)
cc : Jennifer Barnes, 리스팅 에이전트 비즈니스 편지의 두 번째 페이지 서식 지정 방법 편지가 길면 두 번째 페이지를 시작하는 표준 업무 서신 형식은 다음과 같습니다.
문자 : 오늘 날짜 두 페이지두 줄에서 세 줄의 빈 줄을 건너 뛰고 글자가 시작되는 곳을 선택하십시오 2면.
제안 편지 전달 방법
제공 편지를 우편으로 보내거나 직접 배달하거나 제안 편지가 들어있는 첨부 파일이있는 이메일을 보낼 수 있습니다. 어떤 용어를 포함 시키려고 아직도 어려움을 겪고 있다면 가능한 최상의 조건을 협상하는 데 유용한 조언과 조언이 담긴 기사가 많이 있습니다!
제안 편지 작성에 대한 요령 이것은 사업 편지임을 기억하십시오. 그것을 청결하고, 간단하고, 요점을 유지하십시오 그러나 의미심장 한 "판매 강조점"를 사용하여 집주인을 이기기 위하여 두려워하지 말라. 정치, 종교 또는 서신의 목적과 관련이없는 기타 주제에 대한 유머, 속어 사용 또는 개인적인 감정을 피하십시오 (제안하기).
문구류를 사용하지 마십시오. 귀하의 종이는 흰색, 문자 크기 및 테두리가 없거나 평소 회사의 레터 헤드 여야합니다. 평범한 흰색 업무용 봉투에 편지를 보냅니다. 편지를 작은 봉투에 넣기 위해 절대로 접지 마십시오. 편지에 첨부물을 포함하여 7 페이지 이상이 포함되어 있다면, 평평한 8-1 / 2 x 11 "봉투를 사용하십시오. 봉투의 상단과 왼쪽 모서리에 반송 주소를 포함시키고 봉투에 충분한 우편 요금을 넣었는지 확인하십시오!
