집세 합리성 - 섹션 8 세입자를 수용하기위한 섹션 8

주택 선택 바우처가있는 거주자에게 임대를 고려중인 집주인 인 경우, 귀하는 8 절의 승인을 받아야합니다.이 승인의 일부는 8 항의 주택 검사를 통과해야합니다. 다른 부분은 귀하의 유닛이 지방 공공 주택청 (Public Housing Authority)에 의해 적당한 임대료로 인증되도록하는 것입니다. PHA는 귀하의 부지가 합당한 지 결정하기 위해 특정 자격을 사용할 것입니다.

PHA는 언제 임대 합리성을 결정해야합니까?

공공 주택 당국 (Public Housing Authority)이 단위당 합리적인 임대료를 결정해야하는 경우가 있습니다. 이러한 경우는 다음과 같습니다 :

• 집주인이 자신의 부대가 제 8 조 임차인이 점령하도록 승인하려고 할 때.
• 8 조 세입자의 임대인이 공공 주택 관리청에 임대료 인상을 호소하는 경우.
• 주택 계약이 갱신 될 때, PHA는 1 년 전의 공정 시장 임대료와 계약이 종료되기 60 일 전의 공정 시장 임대료를 비교해야합니다. 공정한 시장 임대료가 전년도의 공정 시장 임대료와 비교하여 적어도 5 % 감소한 경우, 임대인에게 지불 할 금액이 합당한 지 결정하기 위해 해당 장치를 재검토해야합니다.
• HUD가 PHA에게 그렇게 지시하면. - 이것은 HUD가 PHA가 자금을 할당하고 운영을하는 방식을 검토하기를 원할 때 종종 발생합니다.

• 공공 주택 당국이 그렇게해야한다고 생각하면.

PHA는 임대료 합리성을 어떻게 결정합니까?

단위가 합리적으로 임대되는지 결정하기 위해 공공 주택 당국은 해당 단위를 해당 지역의 유사한 단위와 비교합니다. 이는 집주인이 청구하는 집세가 유사한 집에 비해 합리적인지 결정하기 위해 수행됩니다.

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위치

• - PHA 관할권 내에 있어야합니다. 위치
  - PHA 관할권 내에 있어야합니다. 유닛이 근처 지역에 있다면, PHA는 적절한 조정을해야합니다.
• 는 크기면에서 동일합니다.
  - 유닛 수와 침실 수는 같지만 침실이 600 평방 피트 인 침실은 1200 평방 피트의 침실과 비교할 수 없습니다. 따라서 침실 수와 평방 피트 수는 유사해야합니다.
• 유사한 유형
  - 비교할 수있는 단위는 단독 주택, 다세대 주택, 아파트 또는 고층 건물과 같은 유형의 속성에 있어야합니다.
• 건설 날짜
  - PHA는 새로 지어진 주택을 1900 년에 지어진 주택과 비교하지 않습니다.
• 부동산 조건
  - 해운 속성은 잘 유지 된 재산에 비해.
• 수리 품질
  - PHA는 업그레이드 된 장치와 개조되지 않은 장치를 비교하지 않습니다. 예를 들어, 새로운 주방 가전 제품과 경목 마루가있는 유닛은 50 년 된 카펫이있는 유닛과 작업용 난로에만 비교되지 않습니다.
• 부대 시설 및 서비스
  - 공공 주택 당국은 세탁기 및 건조기, 중앙 에어컨, 지정된 주차장, 옥외 공간, 엘리베이터 또는 도어 맨과 같은 편의 시설 및 서비스가있는 단위를 비교합니다.
• 포함 된 유틸리티의 수

- PHA는 임대 가격에 포함 된 유틸리티를 고려해야합니다. 그들은 단위를 정확하게 비교하기 위해 필요한 조정을해야합니다.

상응하는 단위

• 공공 주택 당국이 임대료 합리성을 결정할 때이 단위를 해당 지역의 유사한 단위와 비교하고있다. 비교 대상은 다음 두 가지 유형의 속성에 대해 가져옵니다. 유사한 지역의 속성
  - PHA는 섹션 8에 대해 승인을 시도하는 유닛을 공공 주택의 일부가 아닌 유닛의 유닛과 비교합니다 보조 프로그램.
• 구내에있는 유사한 유닛

- 8 항에 의해 승인 받기를 원하는 유닛이 공공 주택 지원 프로그램의 일부가 아닌 하나 이상의 유사한 유닛을 가지고있는 건물에 위치해있는 경우, PHA는 단위를 비교할 것입니다. 집주인은 제 8 조 주택 선택 영수증 금액이 집주인이 구내에있는 다른 비교 대상 유닛에 대해 집주인이 징수하는 금액보다 크지 않다는 것을 증명해야합니다.

귀하의 유닛이 적절한 임대료로 간주되지 않는다면 어떻게됩니까?

유사한 검색을 수행 한 후 공공 주택 당국이 귀하의 유닛이 합리적으로 임대료가 없다고 결정하면, 귀하 유닛은 섹션 8 세입자를 수용 할 자격이 없습니다. 임차인이 자신의 주거에서 더 많은 돈을 기꺼이 지불 할지라도 주택 선택권을 수령 할 수 없습니다. 제 8 항 세입자는 적당한 임대료로 간주되는 부지를 검색 할 권리가 있습니다.