집 판매 판매 가격 (올바른 가격 선택 방법)

모든 판매자가 주택 가격을 정확하게 책정하는 방법을 알고있는 것은 아니며 일부는 판매용 주택만을 연구합니다. 올바른 판매 가격을 고르는 데는 전문 지식이 필요하며 다양한 방법으로 예술이기도합니다. 그래서 바쁜 부동산 중개인의 조언에 의지하는 것이 귀중 할 수 있습니다. 특히 대리인이 시장의 맥박에 손가락을 대고있는 경우 특히 그렇습니다.

주택 가격 대비 판매 가격

이해해야 할 첫 번째 사항은 주택 가격이며 그 최종 판매 가격은 종종 두 가지 가격입니다.

우리는 가격 A와 가격 B라고 부를 것입니다. 가장 먼저 선택할 가격은 목표 판매 가격 인 가격 B입니다. 그러나 그것은 아마도 가격 인 A와 동일하지 않을 것입니다. 가격 B를 신중하게 선택하면 시장 조건을 사용하여 가격 A를 선택하는 방법을 파악할 수 있습니다.

다른 주택의 판매 가격

사람들은 본질적으로 가정이 시장에 나올 때 가정의 가격을 기억하는 것 같지만 판매 할 때 가정의 가격을 알지 못할 수도 있습니다. Zillow와 같은 웹 사이트로 이동할 수 있습니다. co.kr에서 판매 가격을 확인하거나 대리인에게 귀하에게 제공하도록 요청하십시오. 그러나 가능하다면 지난 3 개월 이내의 가격 만 사용해야합니다. 작년의 가격을 사용하지 마십시오.

거리가 200 달러에 판매되는 가정이 $ 200, 000으로 판매된다는 것을 의미하지는 않습니다. 귀하의 집이 그 집과 상당히 유사하지 않는 한. 나는 판매자가 더 큰 로트 크기는 자신의 집에서 더 많은 것을 얻을 수 있고, 아마도 그렇게 할 수 있다고 주장한다. 생각만큼 많이하지는 않는다.

예를 들어, 감정사는 자신보다 1/3 더 큰 금액에 10,000 달러를 추가로 할당 할 수 있습니다.

집에 침실이 4 개 있고 비슷한 판매가 침실이 3 개인 경우 추가 침실은 $ 5, 000 - $ 10,000의 가치가 있습니다. $ 50, 000을 기대하지 마십시오. 절대적으로 4 개의 침실이 필요한 구매자는 3 개의 침실을 사지 않을 것이기 때문에 4 개의 침실 가정은 3 개의 침실보다 더 바람직합니다.

주택 개선이 판매 가격에 영향을 미침

새 차를 사서 딜러에서 내쫓을 때, 첫 번째 정지 표시등에 도달하기 전에 그 가치 중 일부가 하락했습니다. 자동차는 가치가 떨어지기 때문입니다. 2 층을 추가하거나 상당한 프로젝트를 완수하지 않는 한 대부분의 주택 개량은 가치가 떨어지며 몇 가지 유형의 트렌디 한 개선은 몇 년 후에 구식이됩니다.

한 판매자는 외장 사이딩을 모두 레드 우드로 교체했기 때문에 그의 집은 더 많은 돈을 가질 가치가 있다고 나에게 말했습니다. 그가 언제 그랬습니까? 오, 22 년 전. 주택 리모델링 잡지 (Home Remodeling Magazine)에 따르면, 몇 안되는 주택 개선이 투자의 100 %를 반환하며, 그 해가 갈수록 수익률은 감소합니다.

새로운 주택의 주택 개량이나 업그레이드도 개인적인 취향에 따라 달라질 수 있습니다. 그 화강암 타일 카운터는 다음 구매자에게는 가치가 없을 수도 있습니다. 그 다음 구매자는 석회 슬래브 대신 석회 슬래브를 설치하기를 원할 것입니다. 1990 년대 초반의 사냥터 녹색 단계 또는 1970 년대의 오렌지색 카펫을 기억하십니까? 알았어.

경쟁 주택 가격

반드시 경쟁 업체를 확인하십시오. 구매자가 집과 비교할 판매용 주택이기 때문입니다.

평방 피트 당 가격과 전체 가격을 비교하십시오. 귀하의 집이 길 건너편에 팔린 집보다 500 평방 피트가 적다면 집의 가치는 상당히 낮을 것입니다.

주택 매매 가격 보류

에스크로를 판매했지만 아직 폐쇄되지 않은 주택은 일반적으로 활성 짧은 판매 또는 보류 판매 중 하나입니다. 거래가 마감 될 때까지 가격이 공개되지 않기 때문에 주택 가격을 알 수는 없지만 정가는 알 수 있습니다. 또한 정가는 제안을 끌어 들이기에 충분하다는 것을 알고 있습니다.

시장에 며칠 동안 집이 매우 빨리 팔리면 정가로 팔렸을 것입니다.

시장 가격에 따른 정가 선택

이 사실을 믿기 어려울 지 모르지만 실제로 집값을 너무 낮게 책정 할 수는 없습니다. 가격이 너무 비싸고 아무도 보지 않을 것입니다.

하지만 가격이 너무 낮 으면 해당 가격으로 판매 될 것이라는 의미는 아니며 목욕을해야합니다. 가격이 매우 매력적이라면 많은 구매자가 몰릴 수 있습니다. 판매자는 여러 제안을받을 수 있으며, 각 제안은 마지막 제안보다 높을 수 있습니다. 그것은 시장 가치를 설정하는 구매자이기 때문입니다. 그리고 모든 구매자가 소유하기를 원하는 집보다 빨리 집값을 올리는 것은 없습니다.

판매자의 시장에서 귀하는 귀하의 주택에 대한 시장 가치 이상의 것을 요구할 수 있으며 귀하는 시장 가치보다 높은 가격을받을 수 있습니다. 사용할 수있는 집이 거의없고 원하는 구매자가 많기 때문입니다.

구매자 시장에서는 구매자를 유치하기 위해 주택 가격을 시장 가치보다 조금 낮게 책정해야 할 수 있습니다. 그것은 구매자의 시장에서 구매자가 선택할 수있는 주택이 많고 구매자가 매우 많기 때문입니다. 당신의 집은 또한 판매하기 위하여 끝 최고 모양에서 일 필요가 있을지도 모르다. 그것이 틀린 것이 있으면, 당신의 가격이 극단적으로 경쟁적이지 않으면 않는 한 모든 다른 가정은 당신의 앞에 아마 판매 할 것입니다.

집값은 위치에 따라 다름

명칭의 위치, 위치, 위치를 기억하십시오. 바쁜 거리에있는 집은 조용한 골목길에있는 집보다 수만 또는 수십만에 가깝습니다. 집이 매립지 또는 상업용 건물로 돌아 가면 비교 판매량에서 더 많은 금액을 공제 할 수 있습니다.