보증인의 권리를 보호하는 방법

집주인은 임차인의 임대 보증금 중 일부를 임대 계약 위반이나 아파트 파손과 같은 이유로 보관할 수 있습니다. 그러나 주, 카운티, 도시의 보증금 법을 정확하게 따르지 않으면, 귀하는 정당한 빚진 보증금을 반환해야 할 수도 있습니다. 다음은 보안 보증금에 대한 권리를 보호하는 데 도움이되는 몇 가지 단계입니다.

1. Writing in Writing

보증금 기본 사항에 관한 모든 정보는 임대차 계약서에 포함되어야합니다. 여기에는 다음이 포함되어야합니다 :

받은 보증금 금액.
임차인이 임대 조건을 모두 준수하는 경우 환불 가능한 보증금 임.
귀하의 주, 카운티 및 / 또는시 보증금 절차에 따라 저장 될 것입니다. 예를 들면 : 그것은 분리 이자부 은행 계좌에 배치 될 것입니다. 은행의 이름은 "X"이고 은행의 주소는 "X"이고 이자율은 "X"퍼센트입니다.
귀하는 임대인이 정상적인 마모 및 임대료 미납을 초과하는 재산 피해에 대한 법적 보증금을 세입자의 법적 보증금으로 사용할 수있는 이유를 포함시킬 수도 있습니다. 세입자의 입금을 허용 할 수있는 법적 이유는 임대 주택이 위치한 주, 카운티 및 도시에 따라 다릅니다.

2. 임차인이 이사 오기 전에 건물 내부 및 외부 사진을 찍으십시오.

사진을 인쇄하십시오. 세입자가 이사 할 때 이사를 할 때 재산의 상태를 확인하기 위해 각 사진의 뒷면에 서명하고 날짜를 기입하게하십시오.

3. 세입자와 함께 이동하여 체크리스트에 서명하도록하십시오.

임차인에게 사인을하고 사진의 날짜를 기입하는 것 외에도 재산을 통해 임차인을 걸어가는 것이 좋습니다.

난로를 켜고, 냉동고를 열고, 창문을 열고, 닫고 잠그고, 수도꼭지를 실행하고, 화장실을 비 웁니다.

입주 체크리스트에는 아파트의 항목과 상태가 포함되어야합니다.

작동 순서대로 스토브
모든 콘센트 커버 설치
모든 창 잠금
모든 창에서 화면
작동중인 냉장고
작동중인 냉동실
2 개의 연기 감지기
2 개의 일산화탄소 감지기
작동중인 연기 감지기
작동중인 일산화탄소 감지기

거주자가 각 품목을 승인하면 옆에 확인 표시를하십시오. 그런 다음 세입자에게 재산이 양호하고 거주 가능한 상태에 있음을 동의하는 양식의 맨 아래에 서명하고 날짜를 기입하십시오. 거실의 마룻 바닥에 큰 스크래치와 같은 알려진 결함이있는 경우 여기에 기록해야합니다.4. 임차인의 보증금을 이자부 은행 계좌에 입금하십시오 (해당되는 경우). 5. 입주자가 이사 한 후 서면으로 통보하십시오.

입주자에게 입국 일 ( "주"로 결정됨, 보통 14 일에서 30 일 사이)의 "X"일 이내에 서면으로 통보하십시오. 은행의 주소, 보증금을 보유하고있는 이자율 (해당되는 경우). 6. 임차인에게 보증금에 누적 된 연간이자를 통지합니다 (해당되는 경우).

7. 입주자가 이사하기 전에 퇴거 절차 목록을 제공하십시오.

예를 들어, 모든 쓰레기를 버리고, 빗자루를 깨끗하게 청소 한 상태로두고 열쇠를 재산 관리자 나 건물 관리인에게 돌려 주어야합니다. 8. 임차인이 이사 한 후 재산 사진을 찍으십시오.

사진에 서명하고 날짜를 기입하십시오. 재산 피해를 기록하십시오. 9. 그들이 이사 한 후 세입자에게 서면으로 통보하십시오.

세입자에게 "X"일 이동 일 내에 편지를 보냅니다 (주법에 의해 결정됨). 세입자에게 적절한 보증금을 반환하십시오. 보증금의 전부 또는 일부를 지킨 경우, 왜 돈을 보관했는지 설명하는 항목 별 비용 목록을 제공해야합니다.

퇴거 후 30 일 이내에 입주자가 귀하에게 송금 주소를 제공하지 않은 경우 법적으로 보증금을 반환 할 의무가 없습니다. 10. 임차인이 소유 한 돈에 대해 경 쟁하는 능력이 있음을 알 수 있습니다.

임차인은 소액 재판 법원에서 돈을 회수하고 회수 할 수있는 소송을 제기 할 수 있습니다. 주, 카운티 또는 도시의 법률을 정확히 준수하지 않은 경우, 귀하가 다른 곳에서 보관하는 경우에도 보증금을 회수 할 수 있습니다. 예를 들어, 일부 주에서는 보증금이 보관 된 은행 이름, 주소 및 이자율에 대해 서면으로 입주자에게 통보하지 않은 경우, 귀하는 자신에게 지불해야 할 돈을 유지할 수 없습니다.