매매를 원활하게 할 수있는 방법

단기 매매로 많은 일이 잘못 될 수 있지만 사전 대책을 세울 이유가 있습니다. 트랜잭션에서 잘못 될 수있는 모든 것을 이미징하는 데 시간을 소비하는 대신 처음부터 문제가 발생하지 않도록 특정 단계를 수행하는 것이 좋습니다.

당신은 짧은 판매 승인을 기다리고 실제로 폐쇄를 향해 나아갈 수있는 권한을 얻었습니다.

나머지는 비교적 단순하고 일정한 부동산 거래와 크게 다르지 않습니다. 변경 사항이 없으면 마감 기한을 만날 수 있습니다.

단기 매매 마감을위한 첫 번째 단계

신망 견적서와 승인서를 대출 기관에 검토하십시오. 판매자와 귀하가 판매자가 지불 할 것에 동의 한 마감 비용이 짧은 판매 승인서의 짧은 판매 은행에 의해 승인되었는지 확인하십시오.

부족한 분은 누가 지불 할 지 알아보십시오. 판매자 인 경우 짧은 판매 은행에서 판매자가 지불하도록 허용 할 것인가? 서신에서 승인 된 마감 비용이 구매 계약서에 동의 한 비용과 일치한다는 증거가 필요합니다. 갑작스런 예기치 않은 구매자의 종가와 함께 갑작스러운 타격을 입으면 종결시 큰 문제가 될 수 있습니다. 또한 새로운 GFE에 서명해야하는 경우 마감이 지연 될 수 있습니다.

두 건의 단기 매매 승인서

이 특정 거래가 두 명의 단기 매매 대금업자와 관련된 경우 모든 짧은 판매 승인서가 일치하는지 확인하십시오.

한 서한이 커미션 지불 최대 금액을 승인하고 다른 서신이이를 줄이면 동의하지 않습니다. 편지에 포함되어야하는 필수 요소는 다음과 같습니다.

• 두 번째 대출 기관에 지불. 첫 번째 대금업자와 두 번째 대금업자 모두 두 번째 대금업자에게 지불 한 금액을 지정해야하며 그 금액은 동일해야합니다.
• 승인 된 구매자. 때로는 구매자가 계약 종료 시점에 다른 개인을 증서에 추가하려고합니다. 그 개인은 승인 편지에 이름을 붙여야합니다. Mary Jones를 구매자로 승인 한 첫 번째 대출 기관으로부터의 한 권의 편지와 Mary Jones와 David Jones를 구매자로 승인 한 두 번째 대출 기관으로부터받은 한 개의 편지를 가질 수 없습니다.
• 결산일. 두 글자 사이의 가장 빠른 날짜로 마감 할 수없는 경우 해당 대출 기관으로부터 짧은 판매 연장을 받아야합니다.

단기 매매를 끝내기 전에 주택 검사

짧은 매매는 일반적으로 "있는 그대로의"상태로 판매됩니다. 이것은 일반적으로 판매자가 수리를하지 않을 것을 의미하는 것으로 해석됩니다. 귀하의 가정 검사가 결함이나 문제점을 드러내는 경우, 이는 판매자의 문제가 아닙니다. 너의 것이다. 일반적인 해결책은 다음과 같습니다.

• "있는 그대로"의 조건으로 집 수락
• 단기 판매 취소
• 단기 판매 은행에 수리를 요청하십시오.그러나 은행은 아마도 그 개념을 거부 할 것이다.

단기 매매 자금 조달을 연기 할 수 있음

단기 매매 자금 조달과 관련된 문제가 있습니다. 평가에서 언더라이팅에 이르기까지 가이드 라인은 엄격하게 시행됩니다. 하나의 작은 실수로 인해 단기 매매 차입이 인수 업무에 갇혀 거부 될 수 있습니다.

해당 대출에 자금 조달 조건이있을 수 있습니다.

문제는 평가에서 언급 된 FHA 수리를 누가 담당하게 될 수 있습니까? 판매자가 "있는 그대로"판매하는 경우 판매자는 자금 조달 조건을 거부합니다. 그러나 실제 세계는 매도인이 매수인이 자금 조달 조건을 충족하도록 돕기를 거부하면 매수인이하지 않으면 매매가 마감되지 않을 것입니다. 구매자는 구매자가 소유하지 않은 주택을 수리하기를 원하지 않습니다.

판매자가 자금 조달 조건을 해결하는 것을 돕기를 거부하는 경우, 직접 프로젝트에 착수 할 준비를하십시오. 서면으로 판매자의 허가를 얻으십시오. 대부분의 책임감있는 판매자는 구매자가 자금 조달 조건을 명확하게하는 데 도움을 줄 것입니다.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.}