토지 계약을 통한 주택 매매 방법

그것은 판매자에게 내장 된 소득을 제공하고 일반적으로 머니 마켓 어카운트 또는 예금 증서에 제시된 이자율보다 나은 이자율을 제공합니다. 그러나 신중한 판매자는 형평을 보호하고 구매자가 토지 계약 조건을 이행 할 수 있도록 조치를 취해야합니다.

토지 계약과 모기지의 차이

토지 계약은 판매자로 알려진 판매자와 Vendee로 알려진 구매자 간의 보안 계약입니다.

공급 업체는 Vendee에 대한 자금을 지원합니다. Vendee는 기본 대출을 포함 할 수도 있고 포함하지 않을 수도 있습니다. 토지 계약과 모기지 간의 기본적인 차이점은 토지 계약이 해지 될 때까지 매수인이 부동산에 대한 증서 또는 분명한 권리를받지 못한다는 것입니다.

일부 주에는 신탁 증서와 유사한 토지 계약을 취급하는 법률이 있으며, 토지 계약은 피 신탁 인을 제공하여 수탁자에게 "처분 권"을 부여하여 처분 절차를 개시합니다. Vendee 계약의 기본값. 다른 주에서는 구매자에게 모기지와 유사한 구제 기간을 제공합니다. 이러한 이유로, Vendee를 자격 취득함으로써 채무 불이행 가능성을 줄이는 것이 중요합니다.

주택 매매 계약에 의한 매매자의 보호

기본 계약이 있거나 직통 계약 또는 재 포장 계약 중 하나를 선택할 수있는 경우에는 랩 어라운드 계약을 제공하십시오. 그것은 당신에게 첫 번째 모기지의 기존 이자율에 대한 우선권을 줄 것입니다.

소외 조항에 대한 법적 자문을 요청하십시오.

구매자에 대한 신용 보고서를받습니다.

구매자가 파산을 신청하거나 다른 채권자에게 연체금을 지불하거나, 신용이없는 경우, 그러한 경멸적인 기록은 적기입니다.

• 소유권 보험 정책을 요구하십시오. 공개 기록의 제목 검색은 구매자에 대해 제기 된 유치권이나 판결을 보여줍니다. 제목 회사는 소유권 계약에 대해 토지 계약을 보증하기 전에 그러한 횡령에 대한 만족을 요청할 것입니다. 수색이 구매자에 관하여 무엇이든을 드러내는 지 결정하기 위하여 예비적인 제목보고의 사본 (또는 제목 보험을위한 committedness)를 보는 것을 사문하십시오.
• 무거운 선금을 요청하십시오. 구매자가 큰 계약금을 내면 구매자는 토지 계약에서 벗어나 할부 판매 계약에 대한 지불을 중단 할 가능성이 적습니다. 선행 투자가 많을수록 구매자가 잃을 위험이 적습니다.
• 단기 자금 조달. 30 년 동안 상환금을 상환 할 수 있지만 5 년에서 10 년 후에 풍선 지불을 요청하십시오. 이것은 구매자가 재 융자를하거나 재산을 일찍 지불 할 수있게합니다.
• 구매자의 고용을 확인하십시오. 구매자가 고용되어 적어도 2 년 이상, 더 오랫동안 고용되어 있는지 확인하십시오.
• 개인적인 참고 문헌을 요청하십시오. 과거의 집주인을 포함하여 구매자의 참고 문헌을 확인하십시오. 때로는 집주인이 세입자를 물건에서 꺼내기 위해 어떤 말을하기 때문에 현재의 임대료뿐만 아니라 이전 임대료의 지불 내역에 대해 물어보십시오. 기존의 집주인보다 먼저 집주인에게 가서 문의하십시오.

• 구매자가 주택 소유자 보험을 요구한다고 주장하십시오. 토지 계약이 체결되고 공증 된 후 집에 대한 책임을지는 것은 원하지 않습니다. 구매자가 귀하를 추가 피보험자로 지명하고 주택 소유자의 보험 증서 사본을 받아야합니다.
  

• 지급 계좌 설정. 많은 은행과 금융 기관이 구매자로부터 지불금을 수령하여 귀하에게 보내거나 귀하의 은행 계좌에 예금 할 서비스를 제공합니다. 구매자가 귀하의 집 주소를 알지 못하게하고, 귀하가 여행을 자유롭게 해줍니다.
• Vendee에서 세금을 징수합니다. 귀하의 지불 회사에 세금을 지불하라고 Vendee에게 요청하십시오. 회사는 귀하의 부동산 평가사에게 납세액을 납부 할 수 있으며 세금 납부시기를 보장받을 수 있습니다.
• 토지 계약에 연체료를 포함시킵니다. 기본 대출 지불을 지불하는 경우, 자신의 연체료를 피하기 위해 적시에 지불금을 받기를 원할 것입니다. 구매자에게 정시에 지불하도록 유도 한 지불에 대한 합리적인 요금을 구매자에게 청구하십시오.
• 계속 유지 보수 및 관리를하십시오. 계약 조항에 가속 조항을 포함하면 재산 상태가 금융 투자의 위험이 될 경우 Vendee가 부동산을 재 융자 할 수 있습니다.
• Vendee이 계약서를 할당하지 못하도록합니다. 이 구매자를 승인하기 위해 숙제를 한 후에는 구매자에게 알 수없는 항목에 계약을 지정할 권리를 부여하지 않으려합니다.
• 변호사와 이야기하십시오. 토지 계약을 체결하기 전에 법적 조언을 얻기 위해 수백 달러를 소비하는 것이 가치가 있습니다. 게다가, 변호사는이 글 머리 기호 목록에서 내가 놓친 것을 생각할 것입니다.
• 서면 작성 당시, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.