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부동산 중개인 또는 중개인으로서 HUD-1 화해 진술서를 철저히 이해해야합니다. 그것은 당신이 클라이언트를위한 수학을 할 수있는 것은 아니지만 최소한 그것이 어떻게되었는지, 또는이 숫자가 어디서 왔는지를 설명 할 수 있어야합니다.
** 주 : 주택 및 모기지 충돌과 새로운 모기지 대출 규칙 및 규정의 통과 이후, 여기의 항목은 이동하고, 일부는 사라지고, 다른 항목은 다르게 말합니다.
모기지 공개 및 착실한 견적에 대한 요구 사항이 더 많으며 변경 사항은 아직 끝나지 않았습니다. **
이 튜토리얼을 사용하는 가장 쉽고 시각적 인 방법은 다음과 같습니다. 아래에 표시된 자습서 항목에 대한 라이브 링크가 있습니다. 학습 과정은 그렇게 쉬운 편이 야합니다. 그러나, 당신이 얻을 수 없다면. pdf 또는 자습서 링크 :
HUD-1섹션 B
- 섹션 C ~ I
- 100의 페이지 1 - 2 ->
- 차용자의 총 금액 - 구매자가 폐회 테이블로 가져와야하는 금액. 이것은 대금업 자의 공헌도, 모기지 금액 및 구매자를 대신하여 다른 사람들이 기부 한 다른 돈의 균형입니다. 합법적 인 경우 구매자 대행사 수수료의 일부를 환불받을 수 있습니다. 200. 유료 또는 차용자를위한 금액 - 앞서 언급 한 바와 같이, 대출자의 모기지 금액은 차용자를 대신하여 전신환 또는 수표로 제시됩니다. 합법적으로 구매자를 대신하여 제공 될 수있는 다른 출처의 다른 금액이있을 수 있습니다.
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- 500. 판매자에 의한 금액 감소 - 특정 금액은 판매자로부터 합법적으로 철회되거나 공개 될 수 있으며 여기에 반영됩니다.
- 600. 판매자와의 정산시 현금 HUD-1
- 700 페이지 2. 총 판매 / 중개 수수료 - 관련된 부동산 중개인에게 지불 된 총 수수료가 여기에 입력됩니다. 뉴 멕시코와 같이 주정부가 영수증 판매 세를 수수료로 부과하는 국가에서와 같이 이러한 경우를 피할 수 있습니다.
- 801. Loan Origination Fee - 이것은 대출을 시작하기 위해 대금업자가 부과하는 수수료로, 일반적으로 포인트 당 1 %의 대출 금액입니다. $ 200, 000 모기지에 대한 원 포인트 수수료는 $ 2,000입니다.
802. 대출 할인 수수료
- 803. 감정 평가 수수료 (Appraisal Fee) - 부동산 평가를 위해 감정인에게 주문하고 지불하기 위해 대금업자가 부과 한 금액.
- 804 --- 나머지 대출 수수료 - 모기지와 관련하여 항상 수수료가 부과되며 여기에 표시됩니다. 많은 구매자들이 모기지를 청산하는 데 드는 비용의 상당 부분을 완전히 감쌌다는 것은 놀라운 일입니다.
- 901. 모기지이자 계산 - 모기지 이자율과 APR, 연간 퍼센트 율이 있습니다. 이것은이자를 지불하기 위해 모기지 금액에 적용되는 비율입니다.
- 902 --- 나머지 900 섹션
- 1000. 대금업자가 예금 한 예금
- Adj Line
- 1100. 소유권 비용 - 변호사, 소유권 회사 수수료, 추상 수수료, 소유권 및 준비 수수료 및 기타 수수료가이 수수료의 일부로 부과 될 수 있습니다.
- 1200. 정부 기록 및 양도 요금 - 일부 주에는 부동산 양도 수수료 또는 세금이 있으며, 해당되는 경우 여기에 표시됩니다.
- 1300 & 1400. 추가 및 총 합의 금액
- 이 모든 것을 암기하거나 배우지 않아도됩니다. 당신은 당신의 부동산 중개인과 소유권 회사 직원을 포함하여 당신을 조언하는 전문가 팀을 가질 것입니다.