는 합리적인 가정용 24 시간 통지서입니까?

예비 주택 구매자에게 집을 보여주기 전에 24 시간 전에 통보해야 할 필요가 있습니다. 좋은 첫인상을 남기기 위해 약간의 시간을 원한다는 것은 정상입니다.

판매를 위해 집을 시장에 내놓는 것은 대부분의 판매자에게 스트레스입니다. 당신은 혼자가 아닙니다. 가정을 열어 낯선 사람들을 완성시킬 수 있기 때문입니다. 집안의 모든면을 면밀히 검토하고 청결, 장식 및 발표를 판단 할 수있는 낯선 사람들입니다.

하지만 많은 부동산 중개인은 24 시간 전에 통고해야하는 경우 구매자에게 비용이들 것이라고 말합니다.

가정 게시에 대한 통지 유형

가정을 보여줄 수있는 방법은 지역 관습에 따라 달라질 수 있습니다. 농촌 및 목마 속성은 일반적으로 보급형 교외 주택보다 더 많은주의가 필요합니다. 동부 해안의 일부 시장에서는 요원이 서해안의 특정 시장에서 예상되는 것보다 더 많은주의를 기울입니다. 샘플 통지 유형은 다음과 같습니다.

• 먼저 전화 걸기. 많은 부동산 중개인이이 방법을 선호합니다. 구매자의 에이전트가 판매자에게 에이전트에게 구매자와 함께오고 있음을 판매자에게 알리고 약속이 필요 없다는 것을 의미합니다. 락박스를 통해 액세스 할 수 있습니다.
• Lockbox로 공석. 상장 대리인이나 판매자에게 전화 할 이유가 없습니다. 집에 비어 있습니다. 구매자의 에이전트는 잠금 상자를 통해 액세스 권한을 얻습니다.
• 대리인 선임. 상장 대리인 또는 대리인 대표는 모든 상영을 위해 참석해야합니다. 판매자는 때때로 상장 요원이 구매자의 에이전트가 놓칠 수도있는 기능을 지적하거나 상장 요원이 구매자의 요원보다 더 나은 "판매"할 수 있다고 믿기를 원할 때이 방법을 요청합니다.

• 판매자 / 임차인 지정. 구매자의 대리인 또는 상장 대리인이 주택 점유자와 약속을합니다. 이것은 약속이 1 시간 고지 또는 5 일 고지를 필요로 함을 의미 할 수 있습니다. 그것은 판매자와 구매자간에 실행 가능한 것은 무엇이든합니다.
• 24 시간 내내 알려야합니다. 엄격히 시행 된 24 시간 전에 통지를해야합니다. 구매자의 에이전트가 금요일 오후 3시에 게재하고자하는 경우 에이전트는 목요일 오후 3 시까 지 판매자에게 전화해야합니다.

24 시간 알림 표시의 단점

90 일 또는 120 일과 같이 시장에서 일수가 많은 판매용 주택을 볼 때마다 아직 판매되지 않은 이유는 다음에서 찾을 수 있습니다. 표시 지침. 이들은 보여주기가 어렵거나 보여주기가 어렵 기 때문에 팔지 않는 집들입니다.

대행사는 일반적으로 한 번에 5 개 이상의 집을 보여줍니다. 10 개의 집이 있고 10 개의 집이 서로 비슷하다면 24 시간 통고가 필요한 주택은 보이지 않습니다.또는 다른 모든 상영 시간이 끝난 후 적어도 24 시간의 고지 주택이 최후의 수단으로 표시됩니다.

때때로 세입자는 법으로 24 시간 고지를 요구합니다. 상담원은 임대 주택을 제시하면 임차인이 약속 시간에 집에 없을 수도 있다는 것을 알게되며 상담원이 강제로 문제를 해결할 수있는 사람이 거의 없다는 것을 의미합니다. 많은 요원이 빈 집으로 렌트를 판매하는 것을 선호합니다.

홈쇼핑을 위해 24 시간 통보가 허용되는시기는 언제입니까?

24 시간 고지가 허용되는 상황이 있습니다. 문제는 상담원이 지침을 읽는 것을 항상 읽지는 않으며 알려지지 않을 수도 있습니다. 실수로 리스팅 에이전트를 비난하지 마십시오. 판매자가 24 시간 고지를 요구하는 이유는 다음과 같습니다.

• 24 시간 고지가 일반적입니다. 지역 사회의 모든 가정에서 24 시간 전에 통보해야한다면 24 시간 통보를 요청하십시오.
• 임차인이 점령되었습니다. 많은 임대는 24 시간 전에 통보해야합니다.
• 의료 문제. 판매자는 아프거나 보여주기 전에 사전에 계약을해야합니다.
• 바람직하지 않은 요소가 있습니다. 판매자는 애완 동물이있는 집을 판매 할 수 있습니다. 애완 동물이 들어 있기 전에 포함 시키거나 이전해야 할 수도 있습니다.
• 비정상적인 활동. 판매자는 집에서 비즈니스를 운영하거나 전시회 중에 중단해야하는 다른 활동에 참여할 수 있습니다.
• Unorganized. 판매자는 단순히 까다 롭거나 정기적 인 활동으로 약속을 저글링 할 수 없기 때문에 준비하기 위해 더 많은 시간이 필요할 수 있습니다.
• 판매를 꺼린다. 때로는 판매자가 주택 판매를 우선 순위로 삼기를 원하지 않고 동기 부여 된 판매자라고 부르는 것이 아닙니다.
• 경쟁 금지. 가정은 독특하고 매우 바람직 할 수 있으므로 구매자는 24 시간 전에 통고하는 것을 꺼릴 수 있습니다.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.}