매도인은 단기 매매를 거부하기 위해 매수인에게 책임이있다.

질문 : 판매자는 짧은 매매를 거부하는 구매자에게 책임이 있습니까?

독자가 묻습니다. 저는 매우 미친 부동산 중개인입니다. 당신이이 문제에 대한 답을 알고 있다고 생각하기 때문에 연락 드리겠습니다. 내 구매자가 짧은 판매를 구매 중입니다. 상장 대리인이 짧은 판매 승인서 사본을 주면서 승인을 받았다고 말했습니다. 내 구매자가 감정 평가를 위해 지불했고 우리는 가정 검사와 해충 검사를했습니다. 그들은 선불 수수료로 1 만 달러 이상을 썼다. 이제 판매자는 짧은 판매를 종료하기를 거부합니다. 우리가 판매자를 고소하거나 그를 닫을 수 있습니까? " - 캘리포니아 부동산 중개인

답 : 짧은 판매 변호사의 답변이 다음과 같을 수 있으므로 판매자가 짧은 매매를 거부 한 것에 대해 구매자에게 책임이 있는지 여부를 묻습니다. "핫도그, 법정에 가야합니다."

변호사의 조언에 따라 많은 돈을 벌 수있는 변호사를 거의 언제든지 생각하면 갈등이있을 수 있습니다. 수술을해야하는지 의사에게 묻는 것과 같습니다. 헤어 컷이 필요한 경우 미용사에게 요청하는 것과 같습니다. 또는 Nordstrom 판매원에게 Jimmy Choo 빨간 특허 가죽 펌프를 구입해야하는지 물어보십시오. 예, 예.

반면에, 판매자의 책임으로 변호사가 아니기 때문에 법적인 견해를 표현할 수 없으며 법률을 시행하지 않습니다. 귀하와 같은 부동산 중개인으로서 법적 조언을 드릴 수는 없지만 귀하의 개인적인 생각 셀레에 관한 이야기 캘리포니아 주에서의 짧은 판매를 처리 한 경험을 바탕으로 한 책임입니다.

나는 분명히이 상황에서 분노를 느낄 수있다. 여기에서는 판매자가 단기 매매에 협조하고 있다고 믿는 구매자가 있습니다.이 신념에 따라 매수인은 자산 준비를 위해 많은 돈을 지출합니다. 속고 기분을 상하게 할 수 있습니다. 판매자가 계약에서 암시 된 선의 계약을 위반했다고 생각할 수 있습니다.

하지만 구매 계약서에 포함될 중요한 문서가 두 가지 있는데, 이는 판매자가 짧은 판매로부터 벗어날 수있게 해줍니다.

단기 매매 증서로 단기 매매 판매자가 폐업 할 수있게 함

C. A. R.은 지속적으로 부동산 양식을 변경하고 업데이트하고 있으며, SSA (short sale addendum)도 예외는 아닙니다. 표준 구매 계약서가 단기 매매를 다루지 않기 때문에 많은 다른 주들이 유사한 양식을 사용하여 단기 매매의 결과를 설명합니다.

단기 매매 부칙에 따르면 매수인과 매도인은 단기 매매 대금업자의 조건에 동의 할 필요가 없습니다.판매자가 귀하의 구매자가 검사에 돈을 쓰도록 허락했다는 사실은 판매자가 묵시적 승인을했다는 것을 의미 할 수 있습니다. 법원은 모든 부동산 계약서가 서면으로 작성되어야하기 때문에 서면 승인을 받아야한다고 동의하지 않을 수도 있습니다.

짧은 판매 부록은 또한 당사자 중 한 명이 짧은 판매를 취소하더라도 구매자와 판매자가 자신의 비용을 책임지고 있다고 말합니다.

모기지 구제 통지는 단기 매매 판매자가 폐업 할 수있게 해줍니다.

모기지 완화 구제 서비스는 FTC의 MARS라는 판결의 결과입니다.

모든 주에서 짧은 판매를 처리하는 모든 부동산 중개인은 판매자가 수수료를 지불해야 할 의무가 있기 전에 MARS 공개 사본을 판매자에게 제공해야합니다. 그리고 예, 판매자는 짧은 판매로 커미션을 지불합니다. 커미션은 판매 대금에서 지급됩니다.

MARS의 기본 내용은 다음과 같습니다.

• 판매자는 상장 요원과 언제든지 거래를 중단 할 수 있습니다.
• 상장 대리인은 정부와 관련이 없으며 정부에서 승인하지 않았습니다.
• 단기 매매 대금업자는 제안을 승인하지 않을 수도 있습니다.
• 단기 매매 은행이 오퍼를 발급 한 경우 매도인은 오퍼를 거부 할 권리가 있습니다.
• 판매자가 제안을 수락하면 판매자는 상장 요원에게 규정 된 수수료를 지불합니다.
• 판매자가 오퍼를 거부하면 판매자는 리스팅 에이전트에게 아무 것도 빚지지 않습니다.
• 상장 대리인의 수수료 금액이 나와 있습니다. 판매자가 모기지 지불을 중단하면 판매자 신용이 관세로 떨어지고 판매자가 집을 잃을 수 있습니다.
• 지금까지 캘리포니아에서는 대리인이 MARSSN이나 MARSMRN이 아닌 MARS 공개 사본을 구매자에게 제공 할 의무가 없습니다. MARS 문서는 판매자가 단기 판매 승인서를 서면으로 수락하기 전에 언제든지 판매를 취소하게하므로 구매자는이 공개를인지해야한다는 것은 개인적인 의견입니다.

결산은 일반적으로 단기 매매로 고민 중입니다. 고민 된 판매 상황에서 주택 소유자는 구체적인 권리가 있습니다. 판매자가 판매를 원하지 않는다면 판매자가 자신의 집을 짧은 판매로 팔 수있게하는 데 아무도 성공하지 못할 수 있습니다. 짧은 판매는 선거입니다. 그러나 그것은 당신이 그것에 가야 할 용의가있는 변호사를 찾지 못할 것이라는 것을 의미하지는 않습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.