FHA에 대해 알아보기 203k 개선 대출

FHA 203k 융자는 주택 개량과 주택 구입 모두에 대해 한 대출 만 사용하여 돈을 빌릴 수있게합니다. 이 대출은 주택 개량을 위해서도 사용할 수 있지만 더 나은 옵션이있을 수 있습니다. 203k 론은 FHA에 의해 보증되며, 이는 대출자가이 대출을 제공 할 때 위험이 적다는 것을 의미합니다. 결과적으로 승인 받기가 쉬워집니다 (특히 더 낮은 금리로).

FHA 203k 기본 사항

일부 속성은 거의 완벽하며

거의 - 위치가 좋으며 속성은 잠재되어 있지만 중요한 개선이 필요합니다. 이러한 수리가 없다면, 집은 살기에 적합하지 않을 수 있으며, 대출 기관은 문제가있는 부동산에 대한 융자를 기꺼이 할 수 있습니다.

FHA 203k를 사용하면 해당 자산을 주택으로 전환 할 수 있습니다 (또한 해당 자산을 시장에서 얻고 커뮤니티의 중요한 부분으로 다시 만들 수 있습니다).

기금 수선 및 구매 :

필요한 개선을하기에 충분할만큼 더 더 많이 구매할 수 있습니다. 연방 주택 국 (Federal Housing Authority, FHA)이 관여되어 있기 때문에, 대출 기관은 다른 방법으로는 감당할 수없는 재산으로 기꺼이 나아갈 수 있습니다. 임시 주택 :

건설 지역에 살고 싶지 않으면 다른 주택 마련을위한 자금이 필요합니다. 어떤 경우에는 임대료 또는 기존 주택 담보 대출을 최대 6 개월까지 추가로 빌릴 수 있습니다.

프로젝트 개요 :

프로젝트는 6 개월 이내에 완료되어야합니다. 자금은 에스크로 계정에 배치되고 작업이 완료되면 계약자에게 지불됩니다. 비싸지 않고 203k 프로세스에 익숙한 평판 좋은 계약자와 협력하는 것이 필수적입니다.

자격 요건 :

소유자 / 거주자 및 비영리 단체는 FHA 203k를 사용할 수 있지만 투자자는 사용할 수 없습니다. 이 프로그램은 1 ~ 4 개의 단위 속성으로 설계되었지만 콘도 및 타운 하우스 소유자는 실내 프로젝트에이 프로그램을 사용할 수 있습니다. 완벽한 신용이 필요하지 않습니다. FHA는 채무 불이행을 대비하여 대출 기관을 보호하기 때문에 자격을 얻기가 더 쉽습니다. 지불금을 충당하기에는 여전히 충분한 수입이 필요합니다. 소득 대비 부채 비율을 31/43 이상으로하는 것이 가장 좋지만, 더 높을 수는 있습니다.

계획 한 개선 유형에 따라 다른 유형의 대출이 더 적합 할 수 있습니다. 환경 적으로 지속 가능한 프로젝트 (에너지 효율이 높은 난방 및 냉방 시스템으로의 업그레이드와 같은)의 경우 PACE 론이 자금을 제공 할 수 있습니다. PACE는 상업용으로도 사용 가능합니다.

대출 세부 사항

적어도 5,000 달러를 빌려야하며 FHA가 설정 한 최대 한도가 위치에 따라 다릅니다. 사치스럽지 않은 단독 주택을 사는 대부분의 사람들은 이러한 한계에 처할 것입니다.소규모 프로젝트의 경우, Streamlined FHA 203k를 사용하면 더 적은 금액으로 빌릴 수 있습니다 (보다 쉬운 프로세스로).

개선 후 집값의 110 %를 융자 할 수 있습니다. 감정사는 귀하의 계획을 검토하고 귀하의 주택의 미래 가치를 고려합니다.

이자율 :

이자율은 일반적으로 이자율에 따라 다릅니다. 표준 대출에 대해 지불하는 금액보다 1 % 또는 그 이상 높은 요금을 지불 할 것으로 예상됩니다. 보다 쉬운 승인 비용 (또는 구매 및 개선 대출을 하나로 묶는 비용)이라고 생각하십시오. 또한 대출 업체는 프로젝트 진행 상황을 모니터링하고 판매 대금을 처리해야하는 추가 작업을 수행해야합니다. 동시에, 대출은 FHA에 의해 보장되므로, 대출 기관은 다른 곳보다 더 낮은 이자율을 제공 할 수 있습니다. 쿠폰을 비교하고 가장 잘 맞는 대출을 받으십시오. 2023k 대출은 고정 이자율 또는 가변 이자율 대출이 가능하며 최대 30 년 동안 상환됩니다.

선금 :

203k 론을 사용하면 다른 FHA 융자와 마찬가지로 최저 3.50 %를 지불 할 수 있습니다. 그러나 할 수있을 때마다 더 큰 계약금을 내야 할 충분한 이유가 있습니다. 계약자 및 DIY

203k 대출은 귀하에게 귀하의 주택을 크게 개선 할 수있는 기회를 제공합니다. 또한 가장 중요한 것을 할 수 있습니다 : 친환경 또는 에너지 효율적인 가전 제품 및 재료를 사용하려면 자유롭게 사용할 수 있습니다.

203k를 통해 럭셔리 아이템을 구입할 수는 없지만 극적으로 개선 할 수 있습니다.

불행히도, 일반적으로 일을 스스로 할 수는 없습니다. 숙련 된 라이센스 계약자 일지라도 모든 작업을 처리 할 것으로 기대하지 마십시오.

모든 작업에는 허가받은 계약자를 사용해야하며, 203k를 사용하고 있다는 사실을 알고 있어야합니다. 이것은 당신이 과거에 사용 해왔고 어떤 관계자와 관계를 발전시켜 왔는지를 알지 못할 수도 있습니다. 203k 프로세스는 서류 작업과 특정 규칙을 따르기 때문에 집을 리모델링 할 때 상상했던 것보다 덜 자유롭게 몸을 조심하십시오.

주택을 뒤집기를 원하는 투자자라면 사설 대출 기관의 돈을 포함하여 더 나은 옵션이 있습니다. 찬반론과 단점

203k 대출은 여러분이 살기를 희망하는 부동산을 개선하는 데 아주 좋습니다. 그러나 혜택은 결코 무료로 제공되지 않습니다.

비용 :

FHA 203k 대출은 가장 적합한 옵션 일 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 선불 담보 보험료 (MIP)를 지불하고 매월 지불 할 때마다 계속해서 작은 금액을 지불하게됩니다. 귀하의 대출 기관은 '보충 수수료'(1.5 % 또는 $ 350 중 큰 금액)를 부과 할 수 있습니다. 203k가 아닌 다른 대출 기관은 수수료를 청구 할 것이기 때문에 결정하기 전에 여러 출처에서 여러 견적을 얻어야합니다.

서류 : 이 대출은 서류상으로 유명합니다. 수많은 양식을 작성하게되며 계약자는 또한이 고통의 일부를 받게됩니다. 모든 것을 수행 할 인내가 없다면 다른 옵션을 고려하십시오.

시간 : 서류 처리에 걸리는 시간 외에도 FHA와 대출 기관의 응답을 기다려야합니다.그들은 끝까지 할 수있는 많은 서류를 가지고 있습니다. 특히 경쟁 시장에서 부동산을 사려고하는 경우 이는 거래가 될 수 있습니다.

필수 표준 : 귀하는 특정 개선 사항을 염두에 두지 만 FHA는 귀하가 보건 및 안전 문제를 다루고 모든 건축 법규를 준수하도록 요구합니다. 납 페인트, 전기 문제 및 기타 항목이 예기치 않게 프로젝트 목록에 추가 될 수 있습니다. 어쨌든 이러한 문제를 다루는 것은 좋은 생각 일 수 있지만 이러한 문제를 해결할시기와 방법을 선택의 여지가 적습니다.