증서로 부동산에 소유권을 부여하는 법 배우기

귀하가 소유권을 획득하는 방식은 법적 소유권 및 사망시 이전에 영향을 미칩니다. 일부 유형의 소유권은 세금 영향을 수반합니다. 변호사와 상담하여 주법을 확인하고 소유권이 귀하에게 미치는 영향에 대해 알아보십시오. 일부 주에서는 당사자가 소유권을 보유 할 수있는 방법을 제한하므로 이러한 선택 사항은 모두 사용할 수 없습니다.

단독적이고 분리 된

주택이 한쪽 당사자의 이름이고 다른 쪽이 소유권자가 아닌 경우, 익명 당사자는 재산의 말 및 통제권에서 음성을 잃을 수 있으며 미래 이익을 공유 할 권리가 없습니다. .

일부 주에서 부동산을 별도로 소유하고자하는 부부는 한 배우자에서 다른 배우자로 quitclaim 증서를 기록해야합니다.

두 명 이상의 구매자 중 한 명만 모기지 수혜 자격을 얻을 수 있습니다. 그 사건, 그것은 닫힌 후에 quitclaim 증서를 기록하여 생략 된 개인 (들)을 추가하는 것이 일반적입니다. 그러나 대출에는 소외 조항이 포함될 수 있으므로 항상 법률 자문을 받으십시오.

생존권을 가진 공동 거주자

각자는 동등한 지분을 소유하고 있으며, 한 쪽이 사망하면, 어떤 것이 명시 될 지에 관계없이 생존자에게 소유권이 이전됩니다.

공동 임대는 네 개의 단위가 필요합니다 :

시간 :

• 각 소유자는 동시에 표제를 받아야합니다. Title :
• 각 소유자는 동일한 증서 또는 증빙 서류에 제목을 수여해야합니다. 이자 :
• 각 소유자는 동일한 비례와 소유권의 균등 분배를받습니다. 소유권 :
• 각 소유자는 동일한 소유권을가집니다.

공동 세입자 중 한 사람이 공동 임대로 생성 한이자를 다른 사람에게 판매하거나 전달하는 경우 공동 임대료가 부과되고 공통된 임대료가 생성됩니다.

공동 세입자는 다른 세입자가 공동 세입을 깰 수 없도록 막을 수 없습니다.

공동 주택 입주

보통주 소유의 임차인은 동등하지만 소유주가 동일하거나 불균일 할 수 있습니다. 사망 한 당사자가 사망 한 경우, 생존자의 이름이 유언장에 명시되어 있지 않으면 사망자의 이익이 상속인에게 이전됩니다.

공동 거주자는 단결을 공유합니다.

소유권. 공통적 인 모든 거주자는 재산을 점유 할 권리가 있으며 어느 당사자도 다른 부동산을 배제 할 수 없습니다.

공동체 소유권

예를 들어 캘리포니아 주에서는 결혼 ​​한 개인 만이 공동체 소유권을 가질 수 있습니다. 사망 할 때, 소유권의 절반은 상속인의 상속인에게 이전됩니다. 공동체 재산 상태에서, 결혼 한 사람이 단독 주택을 소유하고 별도로 취득하는 경우, 그 이름이 소유권에 있지 않더라도 생략 된 배우자가 재산에 대한 공동체 이익을 취득 할 수 있습니다. 이 사건은 일반적으로 공동 자금이 섞여 발생합니다.

생존권을 가진 공동체 재산

한 사람이 사망하면 소유권이 생존자에게 옮겨 지지만, 소유권이있는 동안 두 주택의 서명 또는 판매에 서명해야합니다.

이 유형의 직함은 양 당사자가 상속인에게 각각 소유권을 넘기는 것을 허용하지 않습니다.

신뢰

일부 사람들은 신망을 수립하고 사망시 재산에 대한 세금을 줄이기 위해 신탁 재산으로 신탁 재산을 이전합니다. 유산 기획 변호사가 IRS에 의해 인정 된 신뢰를 설정할 수 있습니다.이 유형의 신뢰는 IRS

Corporation 또는 Partnership에 세금을 내지 않도록 파렴치한 재무 기획자가 진행하는 Offshore Foreign Trust와 혼동되어서는 안됩니다

법인은 개인 소유주가 아닌 재산을 소유하고 있으며 상상할 수있는만큼 유리하지 않을 수있는 세금 결과가 발생할 수 있습니다.

예를 들어, 기업은 이중 과세 대상이 될 수 있습니다 (법인에게 과세하고 다시 주주에게 과세). S corporation은 이중 과세를 피하고 특정 연방세가 면제됩니다. 법인 또는 파트너십을 형성하기 전에 항상 세금 관련 조언을 구하십시오.

유한 파트너쉽은 일반 파트너가 관리합니다. 제한된 파트너는 파트너십의 채무에 대해 책임지지 않습니다. 일반적으로 제한된 파트너가 잃을 수있는 제한된 파트너의 투자입니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.