IRA 자금으로 부동산 매입 규칙 알아보기

귀하는 IRA에서 부동산을 구입할 수 있습니다. 어떤 경우에는 똑똑한 움직임 일지 모르지만 보통 사람들에게는 좋은 생각이 아닙니다. 합법적으로 부동산을 IRA 계정으로 구입하기 위해 따라야하는 규칙을 살펴 보겠습니다.

기본 규칙

IRA 자금은 과세됩니다. 부적절하게 IRA가있는 부동산을 구입하면 IRA를 실격 처리하여 모든 세금을 과세 할 수 있습니다.

이것은 값 비싼 실수입니다. 자격을 갖춘 구매를하기 위해 준수해야하는 기본 규칙은 다음과 같습니다.

• 부동산을 저당 할 수 없습니다.
• 귀하는 본인이 직접 일할 수 없으므로 독립적 인 사람이 수리를 위해 지불해야합니다.
• 재산이 손실로 작동하거나 감가 상각을 청구 할 수없는 경우 세금 감면 혜택을받지 못합니다.
• 귀하는 IRA로부터 재산과 관련된 모든 비용을 지불하고 모든 수입을 IRA에 예치해야합니다 - 귀하의 IRA에 충분한 현금이없고 중요한 재산 비용이 발생하면 귀하를 나쁜 상태로 만들 수 있습니다 상태.
• 귀하는 재산으로 인한 개인적인 이익을 얻을 수 없습니다. 귀하는 그곳에 살거나 어떤 식 으로든 사용할 수 없습니다. IRA가 소유하고있는 부동산은 투자 목적으로 엄격히 작성되어야합니다.

->

개인적인 용도 사용 안함

사람들이 IRA 자금으로 합법적으로 부동산을 구입할 수 있다는 소식을 처음 듣게되면 IRA 기금을 사용하여 휴가 속성이나 임대 할 주택을 구입할 수 있다고 생각하게 된 것을 기쁘게 생각합니다. 그들의 아이들에게.

죄송합니다. 그런 식으로 작동하지 않습니다.

귀하의 IRA에 의한 모든 투자는 팔 길이 거래로 간주되어야합니다. 즉, IRA에서 돈을 사용하여 자신이나 가족 구성원에게 부동산을 사거나 판매 할 수 없으며 재산으로부터 개인적 이익을 얻을 수 없습니다. 알 겠어? 그것은 당신이 어떤 식 으로든, 모양을 이루거나, 양식을 사용하는 재산 일 수 없습니다.

귀하는 간접적 인 혜택을받을 수 없습니다. 예를 들어 본인이나 가족 구성원에게 자산 관리자로 비용을 지불 할 수 없습니다. 책으로 물건을 지키려면 필요한 유지 보수 또는 수리 작업을 위해 독립된 사람을 고용하기를 원할 것입니다.

세금 혜택은 무엇입니까?

귀하의 IRA에 대한 투자와 마찬가지로 과세 대상 소득은 인출 일까지 연기되거나 Roth IRA 인 경우 모든 투자 이득이 면세로 누적되며 면세를 철회 할 수 있습니다. 이 규칙은 IRA에 소유 된 투자 유형에 관계없이 적용됩니다.

부동산 투자의 가장 큰 이점 중 하나는 감가 상각입니다. 현재 감세가 있습니다. 그러나 IRA 내부에서는 공제, 감가 상각 또는 손실을 청구 할 수 없습니다. IRA 내부의 부동산으로 큰 세금 감면을받지 못합니다.

전통적인 IRA와 함께 70 1/2에 도달하면 필수 최소 배포본을 가져와야합니다. 부동산을 소유하고 있다면 보통 부분적으로 판매 할 수 없으므로 IRA 계정에 필요한 배포 물을 충당하기에 충분한 현금이 없으면 문제가 발생할 수 있습니다.

이러한 모든 이유로 인해 대부분의 사람들은 부동산 투자를 위해 비 IRA 자금을 사용하는 것이 유리하다고 생각합니다.

예외는 로스입니다. 당신이 잘 아는 부동산 투자자이고 귀하의 구매에 Roth IRA 기금을 사용할 수 있다면 상당한 이익이 누적 될 수 있으며 모든 세금은 면제됩니다. 그것은 영리한 움직임입니다.

누가 IRA에서 부동산을 사야합니까?

숙련 된 부동산 투자자 인 경우 원시 토지를 구입하거나 부동산을 뒤집거나 임대 부동산을 모으는 등 매력적인 수익을 얻을 수 있다는 것을 알고 있다면 IRA 자금을 사용하는 것이 의미가 있습니다. 당신은 59 세 1/2 세까지 철회 소득이나 소득을 연기해야하지만, IRA에서는 세금 결과없이 한 프로젝트에서 다른 프로젝트로 자금을 돌려 줄 수 있습니다.

부동산 IRAs의 보관자 찾기

IRA는 특별 세제 혜택을 갖기 때문에 IRA는 예금, 출금 및 연말 잔액에 대해 IRS를 추적하여보고해야합니다.

많은 관리인이 귀하가 자기 주도 IRA (Self-directed IRA)를 열도록 허용 할 것입니다. 그들은 필요한보고를 제공하기 위해 연간 또는 분기 비용을 부과합니다. 이러한 수탁 은행의 대부분은 관련 IRS 규정에 대한 문헌 및 링크를 제공하지만 대부분 법률 또는 세금 관련 조언을 제공하지 않으므로 귀하가 규칙을 준수하는지 확인하는 것은 귀하에게 달려 있습니다. 규칙을 지키지 않으면 IRA 계정 전체가 과세 소득으로 간주 될 위험이 있습니다.

주식 신탁 회사 (Equity Trust Company)는 자기 주도 IRA를 제공하는 온라인에서 발견 한 개인 보관 기관이며 자기 주도 IRA 규칙에 대한 정보에 대한 좋은 링크를 제공합니다. 이 전략을 추구하기 전에 이러한 규칙을 안팎으로 이해해야합니다.