재산의 순 영업 수익이 알려진 경우 자본 비율로

투자자 고객과 함께 일하는 부동산 중개인 또는 중개인은 소득 속성 평가 방법을 이해해야합니다. 자주 사용되는 부동산 중개인은 재산 배당을위한 부동산의 현재 가치를 결정하기 위해 부동산 소득과 자본화 율을 사용합니다. 이것은 투자자들에게도 좋은 기사입니다. 당신이 지금 막 시작하는 경우에, 당신의 미래 사업 성장에 모자 요금을 이해하는 것이 중요합니다.

부동산 투자자 인 경우 부동산 구매를 고려하는 경우 가장 먼저해야 할 일은 구매할 시장 가치뿐만 아니라 영업 수입 및 현금 흐름 및 수익성 목표를 충족시키는 지 여부를 결정하는 데 드는 비용. 단순히 정의 된 부동산의 순 운영 소득 (NOI)은 임대료에서 비용을 뺀 값입니다. 다음은 계산 방법입니다.

- 난이도 :

쉬운 시간 소요 시간 :

5 분 방법 :

고객이 구입을 고려중인 대상 부동산의 순 영업 수익을 결정합니다. 아파트 단지 인 경우 지출 이후 순 임대 소득을 결정합니다.

1. 예 : 임대료로 30,000 달러의 순이익을내는 6 단위 아파트 프로젝트.

   최근에 비교 가능한 판매 된 부동산에서 자본화 비율을 결정합니다.

2. 순 운영 수익을 자본화 비율로 나누어 현재 자산 가치 결과를 얻습니다.
3. 예 : 11 %의 자본화 비율을 가정합니다.
   $ 30, 000 /. 11 = 부동산의 $ 272, 727 현재 가치.

   팁 :

소득 속성 값을 계산하는 유일한 방법은 아닙니다. 그것은 상자 안에 단 하나의 도구입니다. 반환 된 값은 다른 도구 및 계산을 사용하여 수정할 수 있습니다. 여기 스프레드 시트 솔루션을 확인하십시오.

필요한 것 :

계산기

• 부동산 투자자는

투자 부동산의 성과를 분석하기 위해 다양한 수학 도구를 사용합니다. 투자자 및 부동산 전문가가 매일 사용하는 다양한 평가 및 재무 성과 계산에는 모두 가치가 있습니다. 그러나 일부는 다른 것보다 훨씬 유용하며, 링크의 기사는 파일의 맨 위에 가장 유용하고 가장 유용한 것을 가져 오는 데 도움이 될 것입니다. 부동산 가치를 평가하고 부동산 투자 및 임대 부동산 소유 및 운영의 성과를 결정하는 데 사용되는 복잡한 계산으로 가득 찬 책들이 있습니다. 대부분의 투자자는 주거용 부동산 투자에 대해 정기적으로이 계산을 절반 정도만 사용합니다. 일부는 도매, 고정 및 반전 및 임대 투자에 적용됩니다. 기타는 임대 포트폴리오의 장기 성과를 결정할 때 임대 투자자에게 가장 유용합니다.

상업 부동산 투자와 관련된 또 다른 수준의 수학이 있습니다. 또한 구매자 나 프로젝트에 자금을 공급할지 여부를 결정할 때 대금업자가 사용하는 매우 특수화 된 계산법이 있습니다. 매우 성공적인 주거용 투자자들이 다문화 및 상업용 부동산 투자로 진화함에 따라 일반적으로 이들에 대해 알면 좋습니다.

실제

부동산 투자

속성을 ​​평가하고 선택하는 데 사용되는 많은 계산 을 적용하고 활용하는 방법을 배우십시오. 사용할 평가 및 수익 계산을 선택하는 것은 목표 및 속성 유형에 따라 다릅니다. 당신이 한 가족의 임대 주택을 구매하는 투자자라면 몇 가지 계산법을 사용할 것이지만, 아마 모자 비율과 다른 다 가족 중심의 계산에는 관심이 없을 것입니다. 성공적인 임대 부동산 투자 전략의 시작은 미래의

부동산

에 대한 임대 수익의 정확한 견적 입니다. 임대 부동산을 소유하고있을 때, 순 임대 수익률은 시장 요인 및 임대료뿐만 아니라 관리 및 유지 보수 비용을 포함하여 투자가 얼마나 잘되고 있는지를 알려줍니다. 소득 생산 속성을 통해 부동산 에 투자

하는 사람들은 부동산 의 가치를 결정할 방법이 필요합니다. 그들은 구매를 고려 중입니다. Cap rate는 상업용 및 다세대 부동산 평가 및 수익성 연구에 널리 사용됩니다. Cap rate는 부동산의 좋은 판매 가격을 결정하거나 다른 쪽에서는 상장 된 부동산의 가치 대 물가를 결정하는 데 사용할 수 있습니다. 부동산 중 전문 투자자 명 중 고객은 소득 자산 평가의 모든 방법을 잘 알고 있어야합니다. 자신의 모든 임대 재산 관리 및 관리를 수행하는 경우, 노동력을 소중히하지 않으면 자료를 제외하고 비용이 들지 않을 수 있습니다. 그러나 여러 가지 비용이 소요될 가능성이 훨씬 높으며 순 운영 수입은 비용 공제 후 얻은 수치입니다.