교외 투자 재산의 장단점

시외에서 투자 부동산을 구매하는 것은 올바른 투자자에게 큰 선택입니다. 장기 임차인을 찾을 가능성이 더 클 수 있습니다. 그러나 이러한 임차인을 찾으려면 소규모 예비 임차인 풀을 선택할 수 있습니다. 교외 투자 재산의 여덟 가지 찬성과 네 가지 단점이 있습니다.

적은 이직 - 사람들은 교외를 도시보다 영구적 인 장소로 생각합니다. 교외의 임대인이나 구매자는 일반적으로 도시에있는 것보다 더 많은 안정성을 찾고 있습니다. 사람들은 1 년 이상 집을 사거나 임대하기를 원합니다. 예를 들어, 신생아를 가진 젊은 가정에서는 교외에 집을 빌려서 자녀가 자라서 그 동네에서 학교에 다닐 수 있습니다.

적은 착용과 눈물 - 교외 지역에서는 1 년 이상 임대 계약을 한 장기 임차인을 쉽게 찾을 수 있습니다. 그들은 더 오래 거주 할 계획이므로 집으로 간주합니다. 재산과 장기적인 관계가 있다는 것은 일반적으로 재산을 존중하고 마모가 적다는 것을 의미합니다.
더 많은 방 / 더 많은 돈을 버는 - 교외 지역의 경우 일반적으로 평방 피트 당 가격이 도시의 가격보다 낮습니다. 따라서 같은 가격으로 도시에서 얻을 수있는 것보다 더 큰 부동산을 교외에서 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 보스턴에서 $ 300, 000은 500 평방 피트의 콘도를 얻을 수 있지만 주변 교외 지역에서는이 $ 300,000이 1900 평방 피트의 집을 임대 할 수 있습니다.
옥외 공간 - 도시 생활과는 대조되는 교외 생활의 큰 특권 중 하나는 풍부한 야외 공간입니다. 교외 지역에서는 일종의 야외 공간이 예상됩니다.

- 낮은 범죄율

- 교외 지역은 일반적으로 도시 또는 도시 지역보다 범죄율이 낮습니다. 안전은 임차인과 구매자에게 큰 관심사입니다.
조용한
- 교외는 도시 생활의 번잡함에서 벗어나 많은 사람들에게 환영받을 만하다. 그러나 응급시 도움을 찾는 것이 어려울 수있는 시골 지역처럼 고립되지는 않습니다. 밤에는 귀뚜라미 소리가 울려 퍼지며 이웃 사람들이 아침에 차 문을 쾅 닫는다고합니다.
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도시 교통

- 교외 생활의 또 다른 장점은 인근 도시로의 가까운 접근성입니다. 많은 교외 지역은 큰 도시에서 한시간 이내에 위치하여 교외 주민들이 갈망하는 예술과 오락 시설을 이용할 수 있습니다. 도시는 보통 자동차 또는 주요 철도 노선을 통해 접근 할 수 있습니다.
여러 가지 소득
- 교외 주택은 종종 여러 소득 계층으로 구성됩니다. 따라서 그들은 단일 개인보다 더 많은 예산으로 일할 수 있습니다. 교외에 투자 할 때의 단점

- 임대 부동산에 초점을 맞춘 부동산 투자자 인 경우, 주택 소유자보다 시외에 임대인이 적다는 사실을 인식해야합니다. 그렇다고 교외에있는 누구도 임대하려고하지 않는다는 의미는 아닙니다. 교외의 사람들은 아파트, 단독 주택 또는 다세대 주택을 임대하려고합니다. 임대 인구가 교외 지역의 대다수가 아니기 때문에이 지역의 세입자가 부동산을 구매하거나 부동산을 개조하여 자신에게 호소 할 수 있도록 세입자가 원하는 것을 이해해야합니다. 주거용 임차인 외에도 교외에는 소매점이나 사무실 공간을 구입하고 임대 할 수있는 기회가 있습니다.

다양한 투자 자산의 감소
- 교외에있는 대부분의 부동산은 단독 주택입니다. 특정 지역에서는 2 세대 가정을 찾을 수 있습니다. 아파트 건물이나 대규모 다세대 주택은 덜 일반적입니다. 제한된 수의 사무실 및 소매점이있을 것입니다.

대중 교통이 적음

- 교외는 운전하지 않거나 차를 소유하지 않은 사람들에게 매력적이지 않습니다. 철도 또는 버스 노선과 가까운 곳에 위치한 본 숙박 시설을위한 자체 운송 수단이없는 사람들에게는 매우 중요합니다. 또한 자신의 교통 수단을 갖춘 사람들의 경우에도 부동산이 고속도로 또는 주요 도시에서 너무 멀리 떨어져있을 경우 구매자 풀을 제한하고 구매자 또는 장래 세입자가 중단 할 수 있습니다.
할 일 없음
- 일부 사람들은 교외를 지루하다고 여깁니다. 스트립 몰, 식당 및 영화관이있는 쿠키 커터 (cookie-cutter) 타운으로 볼 수 있습니다.

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