비디오: 부동산 사례9 임차인이 임대 건물의 하자로 손해를 본 경우 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있을까 2024
집주인 세입자 법에 따라 집주인은 임대 재산을 유지해야합니다. 특정 요구 사항은 주마다 조금씩 차이가 있지만 모든 집주인이 지어야 할 일반적인 책임이 있습니다. 다음은 집주인이 부동산 관리를 따라야하는 6 가지 방법입니다.
임대 주택 유지 관리 :
- 건물 코드 준수
- 수리 수행
- 공동 영역 유지
- 중요한 서비스 유지
- 적절한 쓰레기통 제공
- 유수 공급
건물 코드
임대인은 세입자의 안전을 보호해야합니다. 이를 수행하는 한 가지 방법은 건물이 모든 지역 건물 및 안전 코드를 준수하는지 확인하는 것입니다. 건물 및 안전 코드는 다음을 규제 할 수 있습니다 :
- 석면
- 단위당 최대 인원수
- 화재 감지기
- 일산화탄소 감지기
- 공용 영역의 적절한 조명
- Windows의 안전 수칙
- 화재 지연 도료 사용
- 배관 작업
- 전기 배선
- 건물의 구조적 완전성
- 대부분의 도시에서는 건물의 검사를 요구합니다 당신이 부동산에 세입자를 배치하기 전에. 이 검사원은 연기 및 일산화탄소 탐지기를 작동시키는 등의 모든 안전 규정을 준수하는지 확인하고 수돗물 사용과 같은 거주 가능성 기준을 충족하는지 확인합니다.
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수리
집주인은 재산이 거주 가능 상태인지 확인해야합니다.이는 모든 수리를하고 재산을 양호한 상태로 유지하는 데 "합리적으로"필요한 모든 조치를 취하는 것입니다. 예를 들어, 지붕 누출 수리는 "합리적"으로 필요한 수리 일 것입니다. 그러나 하나의 작은 누출로 인해 지붕 전체를 교체하는 것이 합리적이거나 필요하지 않습니다.
공동 구역 유지
집주인 - 세입자 법에 따라 집주인은 건물의 모든 공용 영역을 유지 관리해야합니다.
안전한 지키기 -
안전한 장소를 유지하려면 조명이 적당하고 조명 장치가 작동 상태에 있고 전구를 사용하고 있는지 확인해야합니다. 또한 장애가있는 난간이나 안전하지 않은 계단과 같은 부상을 유발할 수있는 위험으로부터 자유로운 지역을 유지하는 것을 의미합니다.
- 청결 - 공용 구역을 청결하게 유지해야하는 책임은 하나 이상의 유닛이있는 속성에만 적용되는 경우가 종종 있습니다. 이 지역은 깨끗해야 할 필요는 없지만 쓰레기와 다른 부스러기가 없어야합니다. 임차인이 공용 구역이 지속적으로 더러운 경우에는 임차인이 행동을 중단하라는 통지를 보낼 수 있습니다.행동이 멈추지 않으면 집주인은 퇴거를 신청할 수 있습니다.
전기, 배관 설비 등의 기능 유지 - 집주인은 모든 중요한 프로세스가 제대로 작동하도록하는 책임이 있습니다. 여기에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다 : 배관
전기
가스
- 중앙 냉방 (해당되는 경우)
- 집주인
- 엘리베이터가 제공 한 난방 장치
- (해당되는 경우)
- 이 조건은 집주인이 임차인에게 실제로 유틸리티를 제공하는 것이 아닙니다. 시스템을 공급하는 시스템이 정상적으로 작동하는지 확인하는 것입니다.
- 임대료와 임대인의 책임에 열과 전기 같은 유틸리티가 포함되는지 여부는 임대 계약서에 나와야하는 별도의 문제입니다.
- 쓰레기통 제공
집주인은 파편에 적절한 쓰레기통이나 재활용 쓰레기통을 제공해야합니다. 이러한 쓰레기통은 제거 할 때까지 쓰레기를 수납 할 수 있도록 장착해야합니다.
빈의 크기와 빈의 수는 임대 주택의 크기에 적합해야합니다. 예를 들어, 20 개의 단위 빌딩을위한 쓰레기통 하나는 그것을 자르지 않을 것입니다. 집주인은 또한이 쓰레기를 버리거나 다른 사람이 그렇게하도록 준비하는 등 쓰레기를 버릴 책임이 있습니다.
급수 공급
집주인 - 세입자 법령에 따라 집주인은 세입자에게 흐르는 물을 제공 할 책임이 있습니다.
집주인은 추운 달에 적절한 난방을 제공하고, 따뜻한 달의 에어컨 (중앙 에어컨이있는 경우)과 뜨거운 물을 제공해야합니다. 이러한 유틸리티가 직접 설치되어 있고 세입자가 직접 제어 할 수 있고 공용 유틸리티에 직접 연결된 장치는이 규칙을 따를 필요가 없습니다.
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