매사추세츠 보증금 법과 제한

매사추세츠주의 투자 부동산을 소유 한 집주인은 반드시 지켜야하는 보증금 법을 이해하는 것이 중요합니다. 세입자가 수령 할 수있는 보증금의 한도액이 있다는 것을 알고 계셨습니까? 주 전체에 걸쳐 보증금을 관리하는 법률이 있지만 임대 주택이있는 카운티 또는 도시에 적용되는 특정 규칙이있을 수 있으므로 해당 지역 법률도 확인하는 것이 중요합니다.

매사추세츠 주에 보증금 한도가 있습니까?

예. 매사추세츠 주에서는 집주인이 세입자에게 보증금으로 1 개월 이상 집세를 청구 할 수 없습니다. 매사추세츠 집주인은 입주하기 전에 첫 달 임대료와 보증금을 요구하는 것 외에도 자물쇠와 열쇠를 구입하고 설치하기 위해 지난달의 집세와 지불을 요청할 수 있습니다. 지난 달 임대료는 매사추세츠 일반법 제 186 장, 제 15b 항에 따라 수집하고 보관해야합니다.

매사추세츠 주 보증금을 어떻게 보관해야합니까?

매사추세츠 주에서는 세입자의 보증금을 매사추세츠의 별도 이자부 계좌에 입금해야합니다. 보증금은 다른 기금과 섞이지 않을 수도 있습니다.

임대인은 세입자에게 5 %의이자 또는 은행 계좌의 이자율을 사용하여 보증금에 대한 연간이자를 지불해야합니다. 임차인은 다음 달 임대료 지불에서이이자를 공제 할 수 있습니다.

1 년 이내에 임대가 해지되는 경우, 임대인은 임차인이 임대 계약 만료 후 30 일 이내에 보증금에 충당 된 전체이자를 제공해야합니다.

은행의 이름과 주소,

이자율
보증금 금액
이자 금액 지불 할 금액 및
보증금이 보관되는 계좌 번호.
메사추세츠 주 보증금 수령 후 서면 통보가 필요합니까?

예. 집주인은 거주자에게 세 가지 별도 통지를 제공해야합니다.

즉시 통지 -

임차인 또는 집주인 대리인이 세입자로부터 보증금을 수령하면 즉시 세입자에게 다음을 명시한 영수증을 제출해야합니다. 보증금 금액.
- 보증금을 수령하는 사람의 이름. 집주인 대리인이 보증금을 수령하는 직원 인 경우 집주인의 이름도 함께 기재해야합니다.
- 보증금을받은 날짜.
- 임대되는 부동산에 대한 설명.
- 임대인이나 집주인 대리인도 영수증에 서명해야합니다.
- 10 일 이내의 조건 통지문
- 보증금을 수령하면 집주인은 임차인에게 이사하는 부동산의 상태를 나타내는 별도 통지를 임차인에게 제공해야합니다. 통지서에는 다음을 포함해야합니다 : 건강 또는 건물 법규 위반을 포함하여 거주자가 이전하기 전에 장치에 발생한 모든 손상.
- 고지 첫 페이지 상단에 "12 점 굵은 활자체"로 쓰여진 다음 진술 :
- "이것은 임대 또는 임대 한 건물의 상태를 나타내는 것입니다. 그것이 올바른지주의 깊게 읽어야합니다. 올바른 경우 서명해야합니다. 이것은 목록이 정확하고 완전하다는 것에 동의한다는 것을 나타냅니다. * (포함해야하는 진술의 전체 내용은 2c. 매사추세츠 일반법 제 186 조, 제 15b 항,
  집주인의 서명 또는 이 서면 통지를받은 후, 임차인은 15 일 동안 부동산에 대한 손해 배상 청구서와 함께 별도의 서면 통지서를 집주인에게 제공해야합니다. 집주인은 이러한 손해에 서명하고 동의하거나 문서를 첨부 할 수 있습니다
보증금을 예치하는 경우

- 보증금 수령 후 30 일 이내에 집주인은 세입자에게 반드시 통지해야합니다 은행의 이름과 주소, 금리, 예금액 및 계좌 번호를 서면으로 기록해야합니다. 그렇게하지 않으면 세입자가 보증금 전액 환불을 즉시받을 수 있습니다. >

키 무엇 집주인은 반드시 보관해야하는 보증금 기록을 보관해야합니까? 매사추세츠 주 집주인은 보증금이 수거 된 모든 유닛의 기록을 보관해야합니다. 기록에는 다음 내용이 포함되어야합니다 :

장치에 대한 손상에 대한 자세한 설명.

세입자의 임차가 종료 된 날짜

손해가 복구 된 경우. 수리 한 경우, 수리 날짜, 수리 비용 및 수리와 관련된 영수증의 사본도 보관해야합니다.

보증금 수령 및 조건 설명서를 포함하여 임차인에게 주어진 기타 통지 사본.
임대인은 정상 근무 시간 중에 요청시이 보증금 기록에 세입자가 접근 할 수 있도록해야합니다. 그렇게하지 않으면 임차인에게 보증금의 전액을 갚아 줄 수 있습니다.

임대인은 임차가 종료 된 후 2 년간이 명부를 보관해야합니다.

매사추세츠 주에 세입자의 보증금을 보관할 수있는 이유는 무엇입니까?

매사추세츠의 임대인은 다음과 같은 이유로

미지급 된 임대료로 임차인의 보증금 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다.

지불하지 않은 수도 요금.

임차인이 지불해야하는 미납 부동산 세금.

정상적인 마모를 초과하는 손상.
매사추세츠 주에 세입자의 보증금을 반환해야하는 경우?
임대 보증금은 공제액을 제외하고 임차가 끝난 후 30 일 이내에 임차인에게 반환되어야합니다.
공제가 이루어지면 집주인은 임차인에게 피해의 성격, 피해 복구 비용 및 관련된 영수증을 포함한 항목 별 공제 목록을 제공해야합니다.

부동산을 팔면 보안 보증금에 어떤 영향이 있습니까?

재산이 팔렸거나 소유권이 다른 방식으로 양도되는 경우, 임대인은 보증금과 새로운이자를 새 주인에게 이전해야 할 책임이 있습니다. 새 소유자는 이전 일로부터 45 일 이내에 임차인에게 이름, 사업장 주소 및 전화 번호를 포함한 보증금에 대한 책임이 있음을 알리는 책임을집니다.

매사추세츠 주 보증 예금 법이란 무엇입니까?